Хотел бы узнать: есть ли какие то "подводные камни" при оформлении данной операции с банком, как правильно заключить сделку и на что стоит обратить внимание

Здравствуйте.

Хотел бы узнать: есть ли какие то «подводные камни» при оформлении данной операции с банком, как правильно заключить сделку и на что стоит обратить внимание.

 По сути, данная процедура, это один из видом ипотечного кредита.

Что важно знать: в случае неоплаты кредита, Банк обращает взыскание на заложенное имущество.

Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное имущество

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если проще — не будете платить, то квартиру заберут.

Нюансы, которые нужно проверить в кредитном договоре:

а) Размер процентной ставки по кредиту

б) Обязательные сопутствующие платежи, если они есть (например, страхование, которое влияет на размер процентной ставки)

в) График платежей

г) Комиссии за снятие денежных средств

д) Основания для досрочного расторжения кредитного договора и возможности обращения взыскания на заложенное имущество.

После регистрации залога в Управлении Росреестра, ни продать, ни подарить квартиру Вы не сможете до момента погашения задолженности перед Банком.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Здравствуйте, сам недавно оформлял кредит под залог недвижимости, подписывал документы через приложение «Твоя подпись», обременение в виде залога в этот же день оформили,  часть суммы выдали сразу, остальную после регистрации залога. Единственный «подводный» камень — процентная ставка, она у меня 28,6 % но может быть уменьшена, как с представителем банка договоритесь. Прикрепляю тариф, если будут вопросы обращайтесь в чат.

Здравствуйте!

возникла потребность взять под залог своей квартиры деньги в банке (Т-банк).

Это ипотека, Вы заключаете договор кредитования, который предусматривает в случае нарушения Ваших обязательств обращение взыскание на квартиру. 

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ  «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае неисполнения Вашей обязанности по внесению платежей кредиту, будет обращено взыскание на заложенное имущество ( Вашу квартиру). 

Согласно ст.  50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ

1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

подробнее по данной ссылке

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/20f444e1ba0bf70029db479a0faf1538f278e6a1/

есть ли какие то «подводные камни» при оформлении данной операции с банком

Это и есть основной подводный камень, то, что имущество в обременении банка находится, на него может быть обращено взыскание, также согласно ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ и согласно я. 2 ст. 346 ГК РФ Вы без согласия банка не сможете продать, подарить квартиру.