Дарение доли

Здравствуйте! Женщина хочет подарить своей дочери долю в доме. Она станет для дочери первым и единственным жильём. У дочери при этом есть просроченные долги перед коллекторами по старым кредитам (общая сумма более 1 млн руб.). Судебные приказы по долгам пока отменены, исполнительные производства завершены, но не исключено, что коллекторы подадут иски о взыскании. В перспективе как один из возможных путей рассматривается банкротство. В связи с этим есть вопросы: 1. Безопасно ли сейчас оформлять дарение доли в доме от матери к дочери при наличии у дочери долгов? Могут ли кредиторы оспорить эту сделку или использовать её против дочери, и будет ли подаренная доля защищена как единственное жильё (от взыскания и при банкротстве)? 2. Есть ли риски, связанные с моментом оформления дарения (до банкротства, во время процедуры)? Когда безопаснее оформлять?

ЮРИСТУ Здравствуйте! Нужна консультация по налогообложению при продаже доли нежилой недвижимости. Ситуация следующая. В 2013 году мой отец, вместе с двумя другими физическими лицами приобрёл нежилое здание в Кемерово. Здание находится в общей долевой собственности, доля отца — 1/3. Также одна доля принадлежит Валентине (родная сестра Николая) и Максиму (сын Валентины, племянник Николая) Сейчас отец хочет передать свою 1/3 долю одному Максиму. Рассматриваем преимущественно куплю-продажу. Основной вопрос — налоговые последствия продажи. Отец ранее был зарегистрирован как ИП, но ИП закрыто около трёх лет назад. Насколько нам известно, сам отец это здание в своей предпринимательской деятельности не использовал и дохода от его использования не получал. При этом само здание фактически используется в коммерческой деятельности другими собственниками. В связи с этим хотелось бы получить однозначный ответ: 1. Будет ли доход от продажи отцом своей 1/3 доли освобождён от НДФЛ в связи с тем, что недвижимость находится в его собственности с 2013 года? 2. Может ли тот факт, что другие совладельцы используют здание в коммерческой деятельности, привести к тому, что освобождение по сроку владения к отцу не применят, несмотря на то что сам он объект в предпринимательской деятельности не использовал? 3. Какие обстоятельства и документы будут подтверждать, что отец не использовал недвижимость в своей предпринимательской деятельности? 4. Если налог при продаже всё-таки возникает, как именно определяется налоговая база: исходя из цены договора, кадастровой стоимости или иным образом? 5. Можно ли при расчёте налога учесть расходы на приобретение доли в 2013 году? Всё здание было приобретено по договору за 6 000 000 ₽, отец приобрёл 1/3. 6. Если продать 1/3 долю, например, за 500 000 ₽, какой налог фактически возникнет с учётом кадастровой стоимости объекта? 7. Будет ли в данной ситуации дарение доли родной сестре более безопасным/выгодным с налоговой точки зрения, чем продажа? Хотелось бы получить ответ именно с учётом актуального законодательства и судебной практики на 2026 год, поскольку по этому вопросу от разных специалистов получаем разные ответы.

Добрый день. Бывшие муж и жена владеют в совместной собственности квартирой. Квартира в ипотеке. В договоре плательщики оба. По брачному договору - после развода муж взял на себя обязательство платить ипотеку в полном обьеме. А в случае продажи квартиры все вырученные средства поступают на счет бывшей жена. На данный момент эта квартира является единственной собственность бывшего мужа и он в ней прописан. Также в квартире прописан совершеннолетний ребенок бывших супругов, студент дневного отделения 1 курса. Фактически бывший муж не проживает в этой квартире. Летом этого года у бывшего мужа родится ребенок от его сожительницы. Он уверяет что не претендует на квартиру и не будет прописывать нового ребенка, но это только слова. Как можно обезопасить бывшую жену и общего ребенка от нового наследника? Дарение доли бывшего мужа, договор ренты или есть еще какие-то варианты?

У меня есть доля в квартире (Нижегородская область). Собственники: я, трое моих братьев и мама. По квартире имеется задолженность по коммунальным платежам около 300 000 ₽. Долг накапливался в том числе в период, когда я была несовершеннолетней. Я хочу передать (подарить) свою долю матери. Моя цель — чтобы после перехода права собственности я не несла обязательств по оплате задолженности и будущих начислений. Мама проживает в другом городе. Прошу разъяснить: 1. возможно ли оформить дарение доли при наличии долга; 2. как юридически корректно зафиксировать вопрос задолженности; 3. какие риски для меня остаются после сделки; 4. оптимальный порядок действий (нотариус, документы, формулировки).

Здравствуйте! моя мама хочет подарить мне принадлежащую ей долю в квартире (1/2, СПб). Я и мама находимся в другом субъекте РФ. Подскажите пожалуйста, каким образом мама может не приезжать в субъект, где находится объект дарения? Может ли она оформить на меня (одаряемое лицо) доверенность, чтобы я приехала в СПб и у нотариуса Спб с доверенностью приняла дарение доли квартиры? Или, могу я приехать в СПб и у нотариуса по видеосвязи с нотариусом где будет присутствовать мама оформить договор дарения? маме 87 лет, необходимы ли справки из наркологии и психиатрии?

Здравствуйте! Умерла мама и отец,, их дети (брат и сестра) вступили в наследство. Брат с сестрой получат по 1/6 доли и 4/6 -отцу. Есть две квартиры и отец хочет передать доли в каждой квартире: в одной в пользу брата, в другой-в пользу сестры. Можно ли это сделать сразу у нотвриуса после получения свидетельства о наследстве ? Без оформлкния в росреестре и дарственных?

Добрый день . Такая ситуация . Я собственник квартиры и моя дочь тоже собственник . Она хочет отказаться от своей доли в пользу меня . Она сейчас находится в другом городе и приехать возможности нет . Что можно сделать , как оформить дарение доли её мне .

Здравствуйте. Находясь с браке мы с мужем купили квартиру, но собственником был указан только муж. После развода мы пошли к нотариусу и оформили договор дарения его доли на детей. Налоговая сейчас с меня требует налог, так как я якобы получила доход в виде дарения этой квартиры, хотя в документах четко указано что дарение доли детям. Что делать?

В доверенности просмотрели ошибку в адресе, по ней же оформили дарение доли в квартире, зарегистрировали в реестре. Никто не замечал ошибку. Одна цифра в адресе. При этом вначале доверенности указан тот же уже правильный адрес зарегистрированного участника сделки. Прошло пять лет. Теперь этот участник вдруг разглядел ошибку в своей доверенности и шантажирует отменой сделки. Реально есть шансы аннулировать сделку?

Добрый день. Мой сын собирается оформить на меня в консульстве РФ доверенность на дарение доли принадлежащей ему квартиры моему второму сыну (своему брату). Текст доверенности уже составлен местным нотариусом (в РФ). Хотелось бы, чтобы либо этот текст был проверен компетентным юристом (файл вышлю), либо был составлен новый текст. В консульствах только заверяют подпись доверителя. Спасибо.

Добрый день! У меня есть 5/12 доли в квартире, где еще 2 собственника - один из них несовершеннолетний. Доли выделялись после выкупа части квартиры с маткапиталом. Сейчас хочу подарить свои доли несовершеннолетнему собственнику, долгов и обременений нет. Как это сделать и могу ли я это сделать без участия одаряемого?

Более 10 лет назад, находясь в браке, мы получили субсидию от государства на покупку квартиры, квартира была куплена и оформлена на мужа и нашу несовершеннолетнюю дочь, сейчас спустя более 10 лет, дочь стала совершеннолетней, может ли она оформить дарственную своей 1/2 доли на свою мать, которая на данный момент продолжает находиться в браке с её отцом, если да, то нужно ли разрешение второго владельца, если все три участника являются родственниками?