ТСЖ

Добрый день! В 27-ти этажном доме на 250 квартир, который был сдан в 2022 году (т.е еще на гарантии), не работают лифты. Ни один. 15.01.2023 сломался первый лифт, за ним недели через 2 второй. Писали заявление в УК, на портал мой город, в жилищную инспекцию. От всех приходило уведомление, что заказаны запчасти, их необходимо ждать, плановое выполнение работ 15.01.2024. Лифты российского производства, не понятно, почему запчастей ждать так долго. Вчера сломался последний третий лифт. В доме есть пожилые и семьи с маленькими детьми. Подскажите, к чему здесь можно привлечь УК/застройщика? (Зла на них уже не хватает, потому что проблема с лифтами не единственная). Что для этого нужно сделать? Готовы к коллективной жалобе/заявлению/иску. Помимо взыскания компенсации хотим добиться отказа от услуг УК и создания ТСЖ.

Здравствуйте, во время демонтажа с потолка упал камень на трубу с водой и пробил ее и затопили соседей, демонтаж проводили от подрядной организации,заказчику управляющая ТСЖ говорила платить за слив воды и перекрывать воду и начинать работать, он отказался ,работы начались и это произошло. Кто виноват рабочий, подрядная организация, заказчик и кому возмещать ущерб?

Добрый день. скажите пожалуйста 1. помощь Юристов (консультация, разъяснения) на Вашем сайте платная? 2. сам вопрос: в нашем доме ТСЖ создано год назад. председатель номинальное лицо, не читавшее даже ЖК РФ. всем заправляют члены правления, причем все их деяния не основаны на законах, а основаны на обмане, содержания нашего дома нет, так как они самовольно переназвали в квитанциях назначение платежа: из "содержания и текущего ремонта ОИ МКД" стало "членские взносы". этих чл.взносов хватает только на зарплаты управленцев и может быть на налоги с этой зарплаты. на наши вопросы либо не отвечают либо врут и выкручиваются. нигде и ни на чем не размещено ни одной строчки никакой информации, ни планов, ни смет ничего. сейчас они решили путем замалчивания протащить повышение МРОТов на следующий год под причиной - всё кругом дорожает. объявление повесили внутри одного подъезда в трёх остальных люди не в курсе что будет собрание. управлению это выгодно они потом подтасовывают документы и пишут что собрание было очно-заочное и те кто пришел очно не играют никакой роли в решении вопросов. был случай когда лист присутствия на очном собрании превратился в лист голосования на очно-заочном (липовом) собрании. напрямую спорить с ними безрезультатно, начинают делать всякие гадости в адрес людей задающих вопросы. помогите пожалуйста, как основываясь на законах доказать что они нарушают. так как они руководствуются жаждой наживы, тем самым ухудшая положение нашего дома и жильцов, и опустошают расчетный счет тсж в свои карманы. ведь даже вид деятельности тсж из выписки: Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. обслуживания дома нет, а есть зарплаты (мроты) председателю и бухгалтеру, второму причем собрание собственников устанавливало 0,5 мрота а управленцы ему самоуправно повысили до целого мрота, не считаясь с решением собрания. трудового договора с председателем нет, но мрот он себе установил. что нам делать? заранее благодарим за помощь.

У нас ТСЖ в начале отопительного сезона бактерии были горячеными (хотя на улице было тепло еще ) Но зимой это кошмар. Батареи чуть теплые, или просто теплые, но не горячие. Жалуемся председателю , приходит слесарь, температура в помещении в пределах нормы и уходят ничего не делают . Но норма это мало! У меня 2 маленьких ребенка, и часто мерзнем по ночам особенно! Неужели если в квартире температура норма, а батареи еле «живые» ничего сделать нельзя ? Но квитанции у нас ого го какие суммы по отоплению. Последний ответ от председателя выглядит так ( Здравствуйте! Показатели в норме: t1-69(подача),t2-50,5. Теплоотдача батарей не зависит от давления, а зависит только от температуры. Помимо температуры теплоносителя важен его расход (приведу пример: 2022год давление на входе увеличивали, тепла не прибавилось, результат платежи вверх). Важна скорость с которой этот теплоноситель течёт сверху вниз и поступает в батареи. Также важна теплоотдача батареи: частично или полностью перекрытые краны на верхних этажах ржавчина в трубах и батареях, переоборудование тепловой системы(подключение к системе отопления тёплого пола, перенос батарей и стояков). Причины приведённые выше создают высокое сопротивление и мешают работе системе отопления.) Что нам сделать ? За отопление огромные счета, но мы мерзнем

интересует ответ на следующие вопросы: * Имеем ТСЖ Измайловский 46, управляющий домом Москва, Измайловский бульвар 46 * У ТСЖ есть Устав * Время от времени ТСЖ меняет размер коммунальных платежей Цель вопросов: обосновать, что имеющиеся документы не подтверждают принятие решения об изменении размеров платы за жилое помещение В обоснование изменения размера коммунальных платежей ТСЖ предоставил протокол Общего собрания собственников с кворумом 80%+. Протокол Общего собрания ТСЖ не предоставлен Вопросы: Ограничена ли компетенция ОСС статьей 44 ЖК РФ, т.е. может ли ОСС рассматривать иные вопросы, особенно вопросы, касающиеся сметы и установления тарифов, если управление МКД осуществляет отдельное юр.лицо ТСЖ? Может ли ОСС с кворумом 80% рассматриваться как общее собрание ТСЖ, учитывая пересечение членов ТСЖ с собственниками (одни и те же люди) Может ли формальное отсутствие протокола ТСЖ рассматриваться как доказательство того, что решения по смете в установленном Уставом порядке не принимались, либо можно принять творческий подход, что раз члены ТСЖ и собственники МКД - одни и те же люди, то считаем протокол ОСС за протокол ТСЖ, т.к. воля членов ТСЖ выражена ясно. Уставом ТСЖ предусмотрено (п.13.11.13), что к исключительной компетенции общего собрания ТСЖ относятся «Установление размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также обязательных и членских взносов для членов ТСЖ». Можно ли понимать, что само по себе утверждение сметы без утверждения отдельным пунктом размеров платы и взносов недостаточно для пересмотра платы, т.к. смета сметой, а плата платой. Смета может финансироваться за счет остатка денежных средств, за счет кредитов и т.д., а в повестке дня собраний таких вопросов не значится, решения конкретно по установлению размеров платы за жилое помещение не принимались, ни в каком протоколе (ни по ОСС, ни в отсутствующем протоколе ТСЖ) таких пунктов нет. Второй блок вопросов: Уставом ТСЖ предусмотрено проведение собраний 13.3 либо в очной, либо в заочной форме, при этом заочная форма возможна только если не состоялось собрание с аналогичной повесткой дня в очной форме Вопросы: Значит ли это, что нельзя проводить очно-заочное собрание? Значит ли это, что нужно сначала созвать за 1 мес. очное собрание с уведомлениями членов ТСЖ, оформить протокол о том, что оно не состоялось, затем созвать за 1 мес. заочное собрание с уведомлением членов ТСЖ, и далее считать бюллетени. Должны ли протоколы ТСЖ в обязательном порядке прикладываться именно к ГИС ЖКХ? Либо в Москве есть иная инф.система? Этот же вопрос в отношении протоколов ОСС? Должны ли быть приложены все бюллетени к тому и другому Если их там нет, то какие действия возможно предпринять для того, чтобы они там оказались, а на инициаторов было воздействие? Сейчас получается такая ситуация: т.к. это протоколы ОСС, наказать ТСЖ за их не предоставление в ГИС ЖКХ нельзя, при этом ТСЖ считает протоколы ОСС за свои протоколы и начисляет платежи, как если бы были протоколы ТСЖ И оспорить тоже ничего нельзя, т.к. ссылка в платежных документах шла на протоколы ТСЖ, которых нет, а срок обжалования протокола ОСС уже истек

У нас большой пятиэтажный дом в составе ТСЖ. В середине дома на первом этаже есть комната общей собственности с отдельным входом. Эту комнату самовольно занял ТСЖ и организовал в ней и на прилегающей к ней площадке ремонтнопромышленый участок со сварочными работами, хранением в ГСМ и баллонов с газом и пр. Когда жители потребовали немедленно освободить комнату они наняли женщину, которая ходила по квартирам и правдами неправдами собрала какое то количество подписей, что собственники передают комнату захватчикам. Вопрос.... Можно ли считать действие этой женщины или людей нанявших ее, попыткой мошенническим способом завладеть чужой частной собственностью и носит ли сбор подписей признаки уголовного права.

У нас большой пятиэтажный дом в составе ТСЖ. В середине дома на первом этаже есть комната общей собственности с отдельным входом. Эту комнату самовольно занял ТСЖ и организовал в ней и на прилегающей к ней площадке ремонтнопромышленый участок со сварочными работами, хранением в ГСМ и баллонов с газом и пр. Когда жители потребовали немедленно освободить комнату они наняли женщину, которая ходила по квартирам и правдами неправдами собрала какое то количество подписей, что собственники передают комнату захватчикам. Вопрос.... Можно ли считать действие этой женщины или людей нанявших ее, попыткой мошенническим способом завладеть чужой частной собственностью?

У нас многоэтажный дом в составе ТСЖ В доме, на первом этаже, есть комната с отдельным входом. Она называется как колясочная. Мы считали, что эта комната является общей собственностью всех собственников квартир в доме. В администрации юрист мне объяснил, что комната эта принадлежит государству, как и все кроме квартир, а все собственники являются просто сопользователями. Прошу пояснить какой статус вышеупомянутой комнаты ну и скажем лестничной клетки в подъезде?

Произошел залив квартиры по вине ТСЖ. Причина залива указана в акте залива - разрыв трубы горячего водоснабжения. В ТСЖ направлена претензию о возмещении ущерба. Сумма определена на основании отчета независимой экспертизы. ТСЖ сумма не устроила. Предлагают сделать еще одну экспертизу, но заказчик ТСЖ. Стоит ли идти им навстречу или сразу обратиться в суд. Объективность и непредвзятость их оценки очень сомнительна.

Жильцы дома начали собрание очно-заочное по созданию ТСЖ и прекращению договора с УК. УК в свою очередь создала свое параллельное голосование в гис ЖКХ по продлению с ней договора. Правомерны ли действия УК?

Добрый день. Соседка сверху возомнила себя королевой и изменила схему водоснабжения, то есть обрезала стояк с горячей водой и заглушила, циркуляции нет из за этого. Сейчас хочет чтобы я у себя в квартире восстановил циркуляцию, главу тсж тоже устраивает такой вариант, но меня категорически нет. Как быть? Будет ли это считаться перепланировкой?

У нас многоэтажный дом. Мы в составе ТСЖ. С моей квартирой смежно расположена неиспользуемая комната, общей собственности. Могу ли я приватизировать эту комнату в состав своей квартиры бесплатно, или мне её надо выкупить