ТСЖ

Добрый день. Наш дом обслуживает ТСЖ. Смету доходов и расходов ТСЖ (далее Смета) утверждается не в начале года, а в конце. За Смету на 2023 год будем голосовать в конце 2023 года. Остаток на счете ТСЖ на 1 января 2023 г. - 600 тыс. руб. Доходы за 2022 год составили: аренда общего имущества 100 тыс. р., 300 тыс. р от перепродажи электроэнергии (Собственники как жилых так и нежилых помещений за электроэнергию платят в ТСЖ. ТСЖ покупает часть электроэнергии по тарифу для жилых помещений и перепродает по тарифу для нежилых помещений), 100 тыс. р. на водоснабжении (доход от норматива по СОИ) и на 10 тыс. р. на газе (у некоторых нежилых помещений не было отопления, но счета собственникам выставлялись и оплачивались). За 2023 год «доход» наверное тоже будет около 600 тыс. руб. Перерасчет по СОИ никогда не производился. В Сметах никогда не учитывался остаток на счете на начало года. Доход от аренды общего имущества прописывался в Смете, но в расчетах тарифа на обслуживании не учитывается. Остальной доход скрыт от собственников, потому что перепродажа электроэнергии выглядит как мошенничество. Возможно доход не учитывается в Смете потому, что на одном из собраний собственников было принято решение о том, что «Денежные средства за использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на основании заключенных договоров переводить на расчетный счет ТСЖ, после чего использовать на уставные цели товарищества, в том числе на текущий ремонт, дострой дома и оформление недостающей технической документации.». Является ли нарушением голосование за Смету на 2023 год в конце 2023 года? В Смете на 2023 год нужно учитывать остаток от 2022 года 600 тыс. р.? В Смете на 2023 год нужно учитывать доход, который скрыт от собственников? Можно ли будет через суд отменить Смету за то, что не указали скрытый доход и не учли остаток за предыдущий год? Нужны ссылки на законодательство или решения судов.

За 10 дней до общего собрания дома я, собственник квартиры, подала заявление на вступление в члены ТСЖ. Моё заявление приняли, но в голосование было отказано, ввиду того, что списки членов ТСЖ уже ранее были переданы. Правомочно ли это?

Добрый вечер! Помогите разобраться с ситуацией. Я купил 2022 г.квартиру в жилом многоэтажном доме (1998). Пришел к председателю ТСЖ, по поводу обжедомового имущества и узнал, что почти все помещения подвала проданы. И продажей занимался застройщик. Застройщик заключил договор с дольщиком для завершения строительства дома, а взамен дольщик получил подвальные помещения и помещения под офис. Законно ли это? Возможно ли отсудить общедомовое имущество?

Здравствуйте. Многоквартирный дом. Купила квартиру, через два года начали делать ремонт в ванной и обнаружили, что труба общедомовая в аварийном состоянии. Пошла в тсж, они сказали, что предыдущий хозяин писал отказ, когда меняли во всём доме. Говорят, что теперь меняйте за свой счёт. Это вообще законно?

У меня ТСЖ имеет машиноместа в подземной стоянки. Собственники машиномест имеют отдельный лицевой счет и отдельную регистрацию собственности машиноместа. Часть собственников стоянки являются так же собственниками жилья в этом ТСЖ, а часть не имеют жилья в данном ТСЖ. Суть вопроса: имеют ли право собственники жилья, не имеющие машиноместа голосовать по финансовым вопросам, касающихся автомобильной стоянки.

Добрый день! Живу в многоквартирном доме, дом построен достаточно давно, поэтому у нас не подземный паркинг, а полноценные подземные гаражи. Много лет назад, гараж начал течь, пользоваться им по факту не возможно. Ситуация была такая: кто-то из владельцев нежилых помещений на первом этаже снес несущие стены, из-за этого случились какие-то технические проблемы и в части гаражей стало литься по стенам и потолку вода. Со стороны тсж были попытки локально устранить течи, но ничего не помогло, и так это и осталось. Кирпичи гниет, покрывается плесенью, в мокрое время все заливает водой, петли на воротах рвутся по сварным швам к раме, от ржавчины. ТСЖ так и бездействует. По факту даже резину хранить нельзя - покрывается плесенью. Продать в таком состоянии тоже невозможно. Что делать и как быть? Тсж писал жалобу. Но так все и остановилось. По сути намокает и общедомовой фундамент, и несколько гаражей.

Добрый день. Я живу в многоэтажном доме. Ситуация такая: внешний газовый стояк нашего дома используется детьми в качестве футбольной штанги. Ежедневно газовая труба подвергается ударам футбольным мячом, что вызывает вибрацию до самых верхних этажей. На мои требования оградить от этих "игр" близлежащую охранную зону газопровода председатель ТСЖ не реагирует, газовики моего города так же на жалобы не отвечают. А я всего лишь хочу не пострадать в обозримом будущем от взрыва бытового газа. Куда дальше мне обращаться по этому вопросу? Важное уточнение: ни детской, ни футбольной площадки вокруг стояка нет; дети просто облюбовали свободное пространство и играют там в футбол.

Здравствуйте. Образовался долг по КУ за 4 месяца, ТСЖ подала документы в суд. На почту пришел судебный приказ о постановлении взыскания денежных средств за коммунальные услуги. Подскажите пожалуйста, как правильно оплатить задолженность Спасибо

Адрес многоквартирного дома более 20 лет был, условно, таким: улица Мира, дом 20 Недавно из-за застройки адрес изменился и стал, условно: улица Мира, дом 20, корпус 1 Нужно ли владельцу квартиры в таком доме что-то менять в Росреестре, паспорте, иных документах? Общался с сотрудниками ТСЖ - говорят, ничего не нужно, но есть сомнения... Спасибо!

Рядом с квартирой (3 этаж, многоквартирного дома), в соседнем здании (пристрой к другому многоквартирном дому), работает пищевой цех у него стоит кондиционер и он сильно шумит. Расстояние примерно 50-60 метров до окна. Какие нормы шума действуют в этом случае? Что можно припринять в этом случае (куда обращаться, какие формы документов)? Лучше ли через ТСЖ? Если уровень шума окажется в приделах, какие ещё возможны шаги?

ТСЖ ежемесячно оплачиваем платеж по квартплате.На собрании решили ввести ещё ежемесячные взносы 200 руб с каждого собственника на обслуживание дома(уборка подъездов,придомовой территории).С целью,чтобы вся сумма платежей по квартплате шла на ремонт дома.Вправе ли мы это сделать?

Добрый день. Проживаю в многоквартирном доме в г. Всеволожск, Ленинградской обл. Форма правления - ТСЖ. Жильцы 1этажа разбили под окнами цветник, запрещают даже ходить рядом с ним, угрожают облить проходящих кипятком. Как выяснить, законно ли сооружена клумба, если нет - как добиться , чтобы ее убрали? С каждым годом площадь этой клумбы заметно увеличивается, вырубаются кусты, которые были там изначально.

Может ли заключить договор аренды нежилого помещения многоквартирного дома? ( ТСЖ нет) 1.Председатель совета дома собственников квартир. 2.Председатель инициативной группы собственников квартир.