Общее собрание собственников

Добрый день. На общее собрание собственников был вынесен вопрос об установке видеонаблюдения. В бюллетене для голосования следующая формулировка вопроса: «смонтировать видеонаблюдение по периметру дома с зоной покрытия территории, прилегающей ко входам в подъезды, в том числе на черных лестницах, в холлах на первых этажах, по стоимости в соответствии с прилагаемой сметой». Однако после того, как решение было принято, камеры появились также во всех лифтах многоквартирного дома. На возражения жильцов УК ответила, что установка камер в лифтах была предусмотрена сметой. В смете указано: «сметный расчет на установку видеонаблюдения в лифтах, холлах, у выхода на чердак и фасаде». Подскажите, пожалуйста, законна ли в данном случае установка видеокамер в лифтах? И если нет, какими правовыми нормами можно аргументировать свое несогласие?

Добрый день. Получила недавно в собственность квартиру - старинка 1957 года. В квартире газ. Но на 3х комнатную квартиру выделено всего 1,5 кВт электроэнергии. Написала в УК с просьбой инициировать подключение дополнительной технологической мощности в МОЭСК. К сожалению, это можно сделать только через УК, не напрямую. В своем первом письме УК разрешает со своей стороны тех.присоединение к имеющимся стоякам энергосети в доме. А во втором письме ссылается на п.8.4 "Правил технологического присоединения..." и сообщает, что необходимо "иницииоровать общее собрание собственников дома", а также, что " ваше намерение явно превышает обычное бытовое использование общего имущества многоквартирного дома". По состоянию на 2014 год износ электрических сетей составлял 53,1%, капитального ремонта стояка электросети с 1957 года не проводилось. На сколько я знаю, в старинках в других районах возможно увеличение эл.энергии без общего собрания, т.к. понятно, что с 1957 года количество электрических приборов в доме выросло в разы и текущей электроэнергии явно не хватает. Возможно ли обойтись без собрания собственников и как в таком случае разбираться с УК?

Целью является открыть парикмахерскую (деревянную) на территории детской площадки (или автостоянки) жилого комплекса. Видимо, статья 36 ЖК РФ говорит о том что эту территорию в аренду у управляющей компании ЖК взять нельзя, т.к. она принадлежит жильцам. Вопрос, как можно организовать общее собрание собственников, какие нюансы есть, сколько людей и как должны "проголосовать"? 50% жильцов, поставить подпись? И на какой срок, на постоянной основе?

Я обратилась в мировой суд с иском к муниципальному унитарному предприятию и районной администрации о взыскании энной суммы. Исковые требования мотивировала тем, что в период с октября по март исправно вносила плату за жилье и коммунальные услуги за квартиру, относящуюся к муниципальному жилому фонду и занимаемую мной и моей семьёй по договору социального найма. Между тем, в указанный период времени, когда согласно распоряжению городской администрации в городе должно было функционировать центральное отопление, квартира (как и весь дом) не отапливалась, отсутствовала горячая вода, а с 30 декабря по 3 января и с 20 по 24 февраля — и холодная. Также в феврале и в марте нерегулярно осуществлялся вывоз мусора, а в январе, во время сильных холодов, по нескольку дней не работало запирающее устройство в подъезде и не закрывалась входная дверь. В отзыве на иск предприятие и администрация указывали, что являются ненадлежащими ответчиками, поскольку с сентября обслуживание дома осуществляется управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников жилых помещений дома. При этом выбор управляющей организации и решение о заключении с ней договора осуществлялись районной администрацией, причем без проведения конкурса. 90% жилых помещений в доме находится в муниципальной собственности, а 10% приватизированы, однако общее собрание собственников помещений в доме вообще не проводилось. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в течение всего указанного периода вносилась на счет финансового управления районной администрации. Как быть в такой ситуации?

В июне 2018 года было проведено общее собрание собственников по поводу расходования средств со счета капитального ремонта. Жена (у нас с ней общая совместная собственность) проголосовала "за". Я узнал о существовании этого протокола месяц назад. В этом протоколе неверно произвели подсчет голосов, получается 55%, вместо указанных 75%, что не дает права распоряжаться счетом капитального ремонта. Могу ли я оспорить данный протокол и кто отвечает за правильность подсчета голосов?

Здравствуйте. Такая ситуация: купил квартиру в 2016 году в многоквартирном доме. В доме создано ТСЖ. Территория у дома является местом общего пользования собственников квартир, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир. Паркую свою машину возле дома. И недавно стал на несколько часов ставить служебную 2 раза в неделю. Всё это не понравилось председателю ТСЖ и он выставил мне в квитанции за ЖКУ счёт за парковку в сумме 1600р. И устно заявил, что якобы решением собственников в 2015 году было принято решение вторую машину на придомовой территории ставить платно. Я в то время не жил в этом доме, в голосовании участия не принимал, первый раз о нем услышал. На мою просьбу предоставить мне копию протокола общего собрания собственников по этому вопросу для ознакомления пока председатель никак не отреагировал. Жду этой копии, чтобы хоть знать о чём речь. Вопрос в том, законно ли требование ТСЖ платить за парковку второй машины в отношении меня? Я не принимал участия в голосовании, не знал об этом решении. И насколько компетентно общее собрание собственников в принятии такого ограничения права пользования придомовой территорией?

Добрый день! Я живу в многоквартирном доме, около 1\5 нежилых площадей которого принадлежит компании-застройщику. Несколько лет назад эта компания была признана банкротом. Не так давно в доме прошло общее собрание собственников жилых и нежилых помещений. По кворуму его признали состоявшемся. После подсчета голосов выяснилось, что большинством голосов на собрании было принято много решений, требующим взимания с собственников единовременных платежей. Теперь осуществить эти платежи должны все собственники. В связи с этим возникает вопрос: может ли собственник-банкрот наравне с другими собственниками участвовать в голосовании своими квадратными метрами? Ведь решения об услугах, требующих от собственников единовременных платежей, могут быть приняты за счет его голосов. При этом сам собственник-банкрот, денежные обязательства по этим решениям выполнить не сможет. Имеют ли решения, принятые таким образом юридическую силу или их можно оспорить? Имеет ли вообще компания-собственник, которая признана банкротом, на таких же основаниях, как и другие собственники, участвовать в общем собрании? Ведь от ее голосов напрямую может зависеть набран кворум для проведения собрания и решения вопросов или нет.

В моем многоквартирном доме, который находится на обслуживании управляющей компании, было проведено общее собрание собственников. Инициаторами собрания выступили два физических лица, имеющие собственность в этом доме. Я хочу обжаловать одно из решений, принятых общим собранием собственников. Кого в качестве ответчика мне надо указать в исковом заявлении в суд? Управляющую компанию? Председателя Управляющей компании? Или инициаторов общего собрания собственников? Если нужно указывать инициаторов собрания, как быть с их персональными данными, которые надо указывать и которых я не знаю? Где их брать, если я лично не знакома с этими людьми и у меня нет даже их телефонов? Что делать, если связаться с ними удастся, но они откажутся предоставлять свои данные. Например, точный адрес. Обязана ли я сообщить всем собственника помещений в доме о своём намерении обратиться с иском в суд? И если да, то каким образом? Не обходить же все квартиры и не писать же почти тысячу писем по количеству квартир...