Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Один из участников общего собрания собственников - банкрот, существуют ли особые правила для проведения собрания?
Добрый день! Я живу в многоквартирном доме, около 1\5 нежилых площадей которого принадлежит компании-застройщику. Несколько лет назад эта компания была признана банкротом. Не так давно в доме прошло общее собрание собственников жилых и нежилых помещений. По кворуму его признали состоявшемся. После подсчета голосов выяснилось, что большинством голосов на собрании было принято много решений, требующим взимания с собственников единовременных платежей. Теперь осуществить эти платежи должны все собственники. В связи с этим возникает вопрос: может ли собственник-банкрот наравне с другими собственниками участвовать в голосовании своими квадратными метрами? Ведь решения об услугах, требующих от собственников единовременных платежей, могут быть приняты за счет его голосов. При этом сам собственник-банкрот, денежные обязательства по этим решениям выполнить не сможет. Имеют ли решения, принятые таким образом юридическую силу или их можно оспорить? Имеет ли вообще компания-собственник, которая признана банкротом, на таких же основаниях, как и другие собственники, участвовать в общем собрании? Ведь от ее голосов напрямую может зависеть набран кворум для проведения собрания и решения вопросов или нет.
Мария!
Само по себе признание юридического лица банкротом по правилам Закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.02, не означает автоматическое прекращение самого юридического лица. Процедура банкротства может продолжаться годами, вопрос в полномочиях того лица, которое представляло организацию, признанную банкротом. Если есть обоснованные сомнения в наличии соответствующих полномочий, решение собрания может быть признано недействительным.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
Добрый день!
может ли собственник-банкрот наравне с другими собственниками участвовать в голосовании своими квадратными метрами?Мария
Да, может и это его законное право. Введение в отношении должника-юридического лица процедуры банкротства никак не влияет на его правоспособность.
Ведь решения об услугах, требующих от собственников единовременных платежей, могут быть приняты за счет его голосов.Мария
Кворум определяется количеством участвующих в собрании и с учетом требований к кворуму, установленных Жилищным кодексом РФ. Если кворум соблюден, то решение принятое на собрании становится обязательным для всех собственников помещений, даже для тех кто не участвовал в собрании. Если на собрании не набирается кворум, то и голосование не может состояться.
При этом сам собственник-банкрот, денежные обязательства по этим решениям выполнить не сможетМария
Значит на стороне собственника — банкрота возникнет задолженность, которая может быть оплачена должником добровольно либо взыскивается в суд. порядке.
Имеют ли решения, принятые таким образом юридическую силу или их можно оспорить?Мария
Повторюсь, если по поставленным вопросам на собрании был соблюден кворум, установленный Жилищным кодексом РФ, а также при приведении собрания не были допущен иные процессуальные нарушения, то неучастие собственника в собрании не лишает решения ОСС юридической силы. Однако, обжаловать решение ОСС можно только в суд. порядке. Срок для обжалования 6 месяцев.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Имеет ли вообще компания-собственник, которая признана банкротом, на таких же основаниях, как и другие собственники, участвовать в общем собрании?Мария
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Повторюсь, банкротство не лишает юридического лица его правоспособности. Поэтому, если у юр.лица, пусть и в отношении которого идет процедура банкротства, имеется на праве собственности недвижимость в доме, то оно вправе через своих представителей участвовать в голосовании.
Ведь от ее голосов напрямую может зависеть набран кворум для проведения собрания и решения вопросов или нет.Мария
Если для кворума недостаточно голосов, то голосование не может быть признано состоявшимся. Но, обязать кого-либо голосовать или участвовать в собрании также нельзя.
Спасибо