Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Налог с продажи недвижимости

Нужно ли платить налог с продажи недвижимости в 2017 году в России? Этот вопрос волнует, как физических лиц, так и юрлиц при отчуждении своего имущества. Продав квартиру, дачный участок, землю, дом, или коммунальную комнату, продавец должен уплатить специальный сбор от выручки реализуемого имущественного объекта. Порядок и правила уплаты налога регламентированы ст. 208 НК РФ. В обязанность резидента РФ входит выдача части вырученных от реализации собственности денег государству. Оплате пошлины предшествует процедура декларирования дохода. Ставка обложения согласно НК РФ составляет 13% от суммы сделки. В статье рассмотрим, какой налог берется с продажи недвижимости в 2017 году, когда нужно его платить, а также произведем расчеты и разберем другие нюансы.

Какой налог при продаже недвижимости?

В 2017 году вступили в силу изменения в НК РФ в отношении сделок с недвижимым имуществом. Новое законодательство регламентирует сроки, порядок и льготные условия при расчете взносов с доходов от реализации квартир и домов.

Предусмотрены общие принципы налогообложения сделок при продаже недвижимости:

  • размер исчисляемого подоходного налога для физических лиц равен 13 процентов;
  • бывший владелец недвижимого имущества обязан предоставить в территориальную налоговую декларацию не позже, чем 30 апреля года, следующий за тем, когда производилась сделка купли-продажи объекта имущества;
  • уплата исчисленного НДФЛ должна быть полностью осуществлена субъектом до 15 июля года подачи декларации.

Коммерческой

К коммерческой недвижимости можно отнести:
склады;

  • торговые помещения;
  • офисные строения;
  • производственные объекты.

При продаже коммерческой недвижимости, юр. лицо обязано оплатить налог на прибыль (подоходный), а также НДС.

Сумма оплаты НДС исчисляется из общей стоимости недвижимого имущества. Размер НДС равен 18 процентов от цены, отмеченной в договоре купли-продажи. Стоимость коммерческого недвижимого имущества зависит, прежде всего, от уровня жизни в регионе и стране в целом. Как правило, подобные объекты покупают в основном для ведения бизнеса.

Процедура оплаты НДС включает следующие этапы:

  1. Юридическое лицо выставляет сумму НДС, которую нужно оплатить.
  2. Покупатель переводит на р/с юрлица соответствующие денежные средства.
  3. Сторона-продавец переводит сумму НДС, за счет которой наполняется бюджет страны.

Что касается налога с продажи коммерческой недвижимости физическим лицом, то есть одна особенность, которая заключается в том, что расходы, потраченные на приобретение торгового помещения или офисного здания, не учитываются для уменьшения налогооблагаемой базы суммы доходов от этого имущества. Если же, например, склад продан ИП с упрощенной системой налогообложения, имущественные вычеты, определенные для физлиц, на этих субъектов не распространяются. Ведь предприниматели, применяющие упрощенку, не уплачивают в этом случае налоговый сбор.

За рубежом

Доход физлица, резидента России (не являющегося бизнесменом), владеющего зарубежным объектом имущества более пяти лет (в отдельных ситуациях – более трех лет), при продаже недвижимости освобожден от уплаты налогового сбора в РФ.

На 2017 год, если срок владения квартирой, домом, землей и т. д. составляет менее 5 лет, доход облагается НДФЛ по ставке 13%. Причем продавец вправе уменьшить размер прибыли на сумму фактически произведенных затрат. Либо применить налоговый вычет в размере до 1 миллиона рублей (при продаже жилой недвижимости) либо до 250 тысяч рублей (в отношении прочего недвижимого имущества).

Не резидентом

При продаже недвижимости, какие платятся нерезидентом налоги? В нашей стране достаточно большое количество собственников недвижимого имущества, которые являются:

  • гражданами России, уехавшими за границу на постоянное место проживания;
  • иностранцами, находящимися за пределами России постоянно;
  • бывшими резидентами РФ, в эту же группу относят иностранные лица, сменившие фамилию.

Все эти категории людей – налоговые нерезиденты, а налоговые резиденты – граждане, которые находятся на территории нашей страны не менее 183 календарных дней на протяжении 12 последующих подряд месяцев. Таким образом, лица, не присутствующие в течение указанного периода в РФ, считаются нерезидентами и становятся ими автоматически. Если такой факт имеет место, то при реализации квартиры, дома, другого помещения они должны перечислить в бюджет страны налоговый сбор в размере 30% от суммы сделки.  

Юридическим лицом

При реализации имущества юрлицом в зависимости от того считается ли оно жилым либо нежилым организация обязано перечислить государству 2 вида налога при продаже недвижимости:

  • на добавленную стоимость (НДС) – 18 процентов от стоимости предмета сделки;
  • подоходный – им облагается полученная прибыль от реализации объекта.

При отчуждении жилой недвижимости юридическое лицо освобождается от оплаты НДС. То есть в такой ситуации необходимо уплатить лишь подоходный налог.

Подоходный налоговый сбор рассчитывают по следующей формуле: полученный доход от реализации – все затраты – остаточная стоимость = прибыль от сделки.

Если говорить о размере налогооблагаемой базы, она зависит от многих обстоятельств, к примеру, от выбранной организацией системы налогообложения, списка основных форм деятельности. Расчет точной суммы налога производит бухгалтер компании.

Когда необходимо платить налог?

Налоговое законодательство РФ ввело 2 предельных минимальных периода владения недвижимым имуществом в три и пять лет.

Если имущественный объект зарегистрирован до 1 января 2016 года, то налоговый сбор:

  • оплачивается и подаётся соответствующая декларация, когда срок владения им не составляет 3 года;
  • не взимается и декларация в налоговую инспекцию не заполняется, когда срок владения объектом составляет более 36 месяцев.

Если недвижимость зарегистрирована после 1 января 2016 года:

  • производится освобождение от уплаты налога от продажи имущества, и исключение надобности подачи налоговой декларации наступает после пятилетнего периода (шестидесяти месяцев) владению ею;
  • налоговый сбор взимается, и декларация требует заполнения до наступления соответствующего срока в 5 лет.

Расчет

Как рассчитать налог с продажи недвижимости? Законодатель предоставил возможность продавцу использовать либо налоговый вычет при реализации недвижимого имущества либо определить пошлину с учетом затраченных расходов на ее приобретение. Подавая декларацию, налогоплательщик лично может выбрать, какой из способов ему брать для вычислений.

  1. Налог от продажи недвижимого имущества с учетом налогового вычета.
  2. При расчете суммы пошлины с учетом налогового вычета используют формулу:

    НДФЛ = (С дох – ИВ) x 13 процентов,

    • где С дох – размер суммы дохода от реализации объекта;
    • ИВ – имущественный вычет.

    Размер суммы дохода от реализации зависит от условий в договоре купли-продажи. Причем если цена меньше, чем кадастровая стоимость продаваемого объекта на 1 января года, при котором произведена госрегистрация передачи права собственности на недвижимое имущество (если кадастровая стоимость определялась на указанный период времени), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то полученный доход от продажи вычисляют по следующей схеме (п. 5 ст. 217.1 Налогового кодекса России): 

    С дох = кадастровая стоимость на 1 января x 0,7.

    С какой суммы продажи недвижимости берется налог? Налоговый сбор взымается с той сделки, при которой цена имущества составляла более 1 миллиона рублей.

    Статьей 220 НК РФ установлен размер налогового вычета:

    • 1 млн. рублей – при продаже жилых помещений, комнат, квартир, включая приватизированные жилплощади, дачных участков, садовых домиков или наделов (либо доли в них);
    • 250 тыс. рублей – при реализации прочей недвижимости (к примеру, гаража).

    Пример расчета – первый способ

    Например, Иванов С.В. продал в 2016 г. свою квартиру за 4 000 000 руб., которую он купил в начале этого года за 3 500 000 рублей. Кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2016 составляла 6 000 000 руб.

    Налоговый вычет равен 1 000 000 рублей.
    1. Рассчитаем облагаемую сумму дохода.
    6 000 000 * 0,7 = 4 200 000 (кадастровая стоимость с учетом понижающего коэффициента) – больше чем стоимость продажи, поэтому она используется при расчете НДФЛ.
    Облагаемая налогом сумма дохода = 4 200 000 рублей.
    2. Используем схему вычисления налогового сбора с учетом налогового вычета:
    (4 200 000 – 1 000 000) x 13% = 3 200 000 x 13 % = 416 000 руб.

    Таким образом, при расчете налога при продаже недвижимости с учетом налогового вычета необходимо заплатить сумму в размере 416 000 рублей.

  3. Налог от продажи недвижимого имущества с учетом понесенных расходов.
  4. При вычислении размера налогового сбора с учетом понесенных трат используют следующую формулу:

    НДФЛ = (С дох – Расх) x 13 процентов,

    • где С дох – сумма дохода от реализации имущественного объекта;
    • Расх – затраты по приобретенной квартире (дома, участка и т.д.).

    С дох – определяется, так же как и при первом способе.

    На основании ст. 220 НК РФ налогоплательщик правомочен уменьшить размер суммы своих облагаемых пошлиной доходов на сумму фактически потраченных им и подтвержденных документально расходов, которые связаны с покупкой, к примеру, жилья. К затратам, относящимся к приобретению недвижимости связаны не только средства, заплаченные при приобретении, но и проценты по ипотеке, выплаченные по объекту имущества.

    Пример расчета – второй способ

    Теперь вычислим сумму налогового сбора с учетом потраченных средств.

    Условия все те же. Иванов С.В. продал в 2016 г. свою квартиру за 4 000 000 руб., которую он купил в начале этого года за 3 500 000 рублей. Кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2016 составляла  6 000 000 руб.

    Налоговый вычет равен 1 000 000 рублей.

    1. Рассчитаем облагаемую сумму дохода.

    6 000 000 * 0,7 = 4 200 000 (кадастровая стоимость с учетом понижающего коэффициента) – больше чем стоимость продажи, поэтому она используется при расчете НДФЛ.
    Облагаемая налогом сумма дохода = 4 200 000 рублей.

     2. Отнимаем сумму понесенных расходов:

    (4 200 000 - 3 500 000) * 13 % = 700 000* 13 = 91 000 руб.

    Таким образом, сумма налога при расчете 2 методом составляет 91 тыс. рублей.

    Законодатель не предусмотрел одновременно использовать имущественный вычет в 1 млн. руб. и снизить доход от реализации на расходы. Требуется выбрать только один способ, который более подходит в той или иной ситуации.

Кто освобождается от уплаты налога?

Не облагаемая налогом сумма от продажи недвижимости имеет место в случае, когда имущественный объект оформлен в собственность:

  • при приватизационном процессе;
  • при праве наследования;
  • в случае дарственной от близких родственников;
  • при передаче владения имуществом, по договору пожизненной ренты с уходом за иждивенцем.

Таким образом, мы рассмотрели, какая недвижимость не облагается налогом при продаже.

Государство не ввело льготы начисления НДФЛ пенсионерам, а также инвалидам и ветеранам. Как правило, все они обязаны оплачивать подоходный налог при реализации недвижимого имущества в общем порядке, утвержденным налоговым законодательством РФ.

Отчуждение имущественного объекта – процедура хлопотная, на вопрос платить либо не платить пошлину с продажи, вы отыщите ответ на страницах нашего сайта. Если для вас будет мало информации, можно проконсультироваться с юристами в режиме онлайн или по телефону.

Последние вопросы по теме «налог с продажи недвижимости»

Фильтры
Налоговое право
Нужно ли мне платить налог с продажи недвижимости?
Здравствуйте. В октябре 2011 ушла из жизни моя бабушка, в наследство мне досталась квартира, в 2015 я получил свидетельство собственности, а 2016 продал квартиру. Нужно ли мне платить налог с продажи недвижимости и подавать ли декларацию в налоговую?
, вопрос №1515676, Артур Дмитриевич, г. Нарьян-Мар1
Налоговое право
Какая схема начисления налога с продажи недвижимости в 2017 году по новому законодательству?
Здравствуйте! Есть ли информация о уже проведенных сделках и о озаконе вступившем в силу с января 2017.интересует схема вычисления налога с продажи недвижимости при условии менее 3-х лет в собственности.кадастровая стоимость до января2017 -500 тыс,стоимость по договору купли продажи 1млн. Продается за 2,5млн.
, вопрос №1493214, Наталья, г. Владивосток
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Налоговое право
Как не платить налог при продаже недвижимости?
Добрый день! Помогите разобраться в ситуации. У нас с мужем общая ипотека, но недвижимость оформлена в собственность на него. Сейчас мы разводимся. Муж планирует продать квартиру и отдать нам с ребенком все деньги от продажи квартиры. Т.к. недвижимость в собственности менее 3 лет, он должен будет заплатить налог. Подскажите, если я буду покупать новую недвижимость на деньги от продажи старой (мне придется добавлять или брать небольшую ипотеку), должен ли муж в этом случае платить налог с продажи недвижимости? И как это можно обойти (не хочется терять более 100 000 которые можно вложить в покупку квартиры), извините за такой наглый вопрос )
, вопрос №1467864, Юлия, г. Красноярск
Налоговое право
Нужно ли платить налог с продажи недвижимости, если она будет продана за 600 тысяч рублей?
Я покупаю дом, он сгорел, но не полностью, беру его за 100 000 тысяч рублей, планируется быстро его отремонтировать и продать предположительно за 600 000, будет ли облагаться налогом разница? Нотариус сказала что сделки до 1 млн. рублей налогом не облагаются, правда ли это?
, вопрос №1437957, Светлана, г. Кулебаки
Налоговое право
Расчет велечины налогов с продажи недвижимости
В феврале 2015 была приватизирована квартира в Москве. Собственность оформлена на 4-х собственников в равных долях, по 1\4 на каждого. Собственниками стали: двое взрослых и двое детей (14 и 13 лет). В январе 2016, приватизированная квартира была продана за 6 000 000 рублей, при ее кадастровой стоимости на момент продажи 10 568 398 рублей. Одновременно с продажей квартиры, дети купили квартиру за 4 184 000 рублей, при ее кадастровой стоимости на момент покупки 4 797 050 рублей. Купленную квартиру оформили в равных долях по 1\2 каждому. Взрослые собственники ничего не покупали. Ранее налоговыми вычетами с продажи недвижимости никто из собственников не пользовался. Стоит задача правильно рассчитать величину уплаты налогов с продажи для двух взрослых и для двух детей с учетом описанной ситуации и величины налогового вычета.
, вопрос №1435787, Андрей, г. Москва
Налоговое право
Наступит ли обязанность по оплате налога с продажи недвижимого имущества?
Собственник дарит квартиру. Одаряемый отказывается от дара. В случае, если собственник, после регистрации отказа от дарения, решит продать квартиру-будет ли он платить налог?
, вопрос №1435305, Елена, г. Москва
Налоговое право
Как рассчитать сумму налога с продажи недвижимого имущества?
ЗДРАВСТВУЙТЕ, Подскажите, хочу продать квартиру 28 квадратов, в собственности менее 3-х лет. Кадастровая стоимость 450000 продаю за 1750000. Сколько я заплачу налог???
, вопрос №1431604, Елена, г. Белгород
Налоговое право
Каким образом рассчитать налог с продажи недвижимого имущества?
ЗДРАВСТВУЙТЕ, Подскажите, хочу продать квартиру 28 квадратов, в собственности менее 3-х лет. Кадастровая стоимость 450000 продаю за 1750000. Сколько я заплачу налог???
, вопрос №1431611, Елена, г. Белгород
Налоговое право
Расчет налога с продажи недвижимого имущества
ЗДРАВСТВУЙТЕ, Подскажите, хочу продать квартиру 28 квадратов, в собственности менее 3-х лет. Кадастровая стоимость 450000 продаю за 1750000. Сколько я заплачу налог???
, вопрос №1431609, Елена, г. Белгород
Налоговое право
Сумма налога с продажи недвижимого имущества
ЗДРАВСТВУЙТЕ, Подскажите, хочу продать квартиру 28 квадратов, в собственности менее 3-х лет. Кадастровая стоимость 450000 продаю за 1750000. Сколько я заплачу налог???
, вопрос №1431608, Елена, г. Белгород
Налоговое право
Должен ли я платить налог с продажи недвижимости?
Добрый день, я на данный момент вступил в наследство 1/2 части квартиры, проживал вместе с отцом с 2009 года. Должен ли я платить налог с продажи недвижимости?
, вопрос №1424963, Сергей, г. Москва
Налоговое право
Каков налог с продажи недвижимого имущества?
Уточнить,надо ли платить налог с продажи квартиры ,если я хочу продать по которой покупал?Квартира является новостройкой
, вопрос №1394766, Сергей, г. Воронеж
Налоговое право
В каком случае необходимо уплачивать налог с продажи недвижимого имущества?
нужно ли платить налог с продажи квартиры? Если продать в 2016 году? Квартира была оформлена общей собственности с 1998 года (приватизирована на двоих) пополам с отцом, в 2014 году отца не стало и его 1/2 общей собственности часть перешла мне по наследству.
, вопрос №1393135, Андрей, г. Санкт-Петербург
Наследство
Как отсчитывается срок владения недвижимостью, при получении ее в наследство?
Здравствуйте. Налог с продажи недвижимости не платится спустя 3 года владения. Отсчитывается с момента регистрации или вступления в наследство? Вступил в наследство почти 9 лет назад, но не регистрировал, а сейчас решил продать
, вопрос №1389553, Александр, г. Тольятти
Наследство
Налог с продажи отсчитывается с момента регистрации или вступления в наследство?
Здравствуйте. Налог с продажи недвижимости не платится спустя 3 года владения. Отсчитывается с момента регистрации или вступления в наследство? Вступил в наследство почти 9 лет назад, но не регистрировал, а сейчас решил продать
, вопрос №1389550, Александр, г. Тольятти
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Дата обновления страницы 27.01.2017