Консультируйтесь с юристом онлайн

976 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Налоговое право

Налог на приватизированную квартиру

После приватизации квартира оформляется в частную собственность. Получив право собственности на квартиру, её владелец облагается налогом на недвижимость.

Какое жилье подлежит налогообложению

По Налоговому кодексу РФ (НК РФ) все строения, находящиеся на территории РФ, подлежат налогообложению. Процент выплат зависит от стоимости недвижимого имущества.

После приватизации квартира становится частной собственностью, подлежащей налогообложению. Согласно ст. 401 НК РФ пошлину на недвижимость необходимо уплачивать при наличии в собственности следующих объектов:

  • квартир или доли в недвижимом имуществе;
  • частных домов;
  • дачных и садовых домиков;
  • гаражей.

В многоквартирных домах места, находящиеся в общей собственности, которой имеют право пользоваться все жильцы дома, не подлежат налогообложению. При наличии в собственности жилья в многоквартирном доме налог на недвижимость платит собственник жилья.

Как рассчитывается

Определяя размер налога на квартиру, находящуюся в собственности, учитывают регион, в котором расположен объект недвижимости, поскольку для определения его суммы применяется региональная ставка. Чтобы вычислить величину пошлины, ее умножают на стоимость квартиры. Предельный размер ставки в каждом регионе зависит от ценовой категории жилья.

Цена жилой недвижимости определяется на основании её кадастровой стоимости (до 2016 года – инвентаризационной). Такой алгоритм расчёта дает значительно большую стоимость объектов, поскольку при определении кадастровой стоимости жилья не учитываются его состояние и степень износа.

Налоговую базу теперь рассчитывает Росреестр (ранее – БТИ), располагающий всеми сведениями об объектах недвижимости, находящихся в собственности юридических и физических лиц. Кадастровая стоимость объектов уже учитывается в нескольких десятках регионов РФ при определении базы для уплаты налога. На всей территории РФ на эту систему расчётов планируется перейти к 2020 году. Пока размер выплат на недвижимое имущество определяется с применением регионального понижающего коэффициента.

Сколько платить

Для расчёта размера налога необходимо поинтересоваться кадастровой ценой квартиры. При наличии у гражданина доли в квартире её цена определяется путём деления общей стоимости жилья на количество всех долей, каждая из которых оплачивается отдельно. Применение процентной ставки на недвижимое имущество зависит от его ценовой категории:

  • 0,1% – до 300 тысяч рублей;
  • 0,1–0,3% – от 300 до 500 тысяч рублей;
  • 0,3–2% – от 500 тысяч рублей.

После ежегодного пересмотра Росреестром кадастровой стоимости недвижимости сведения подаются в ФНС, и собственникам приватизированных квартир по почте высылают квитанции для уплаты налога.

Когда платить

Государственные органы подают сведения о владельцах недвижимого имущества после оформления на неё права собственности. За месяц до уплаты налога каждому собственнику недвижимости направляют по почте уведомление о необходимости внести платеж и квитанцию.

В уведомлении указывается:

  • вид налогообложения;
  • наименование объекта недвижимости и его адрес;
  • сумма платежа и сроки его внесения.

Чтобы получить информацию о правильности и сроках уплаты пошлины, можно воспользоваться сайтом Федеральной налоговой службы (ФНС). Для доступа в «Личный кабинет» плательщику необходимо зарегистрироваться на сайте. При получении уведомления по электронной почте уплатить налог можно, воспользовавшись системой интернет-банкинга. Если квитанция по почте не пришла, получить сведения можно в территориальном отделении ФНС.

При отсутствии в ФНС сведений о наличии у конкретного владельца в собственности квартиры он обязан предоставить ей такую информацию. Иначе за уклонение от уплаты налога ФНС может привлечь его к административной ответственности.

Сведения о покупке недвижимости необходимо предоставить в ФНС в течение года с момента оформления недвижимости в собственность. Налог уплачивается до 1 октября текущего года, следующего за отчётным, в которым приобреталось жилье.

Как узнать размер ставки

Ставка для расчёта налога указывается в нормативных актах, публикуемых в периодической печати и на официальных сайтах каждого региона.

Сведения о кадастровой стоимости своей жилплощади можно получить, воспользовавшись сайтом Росреестра. Для этого необходимо указать кадастровый номер конкретного объекта и его адрес. Если на сайт зайти невозможно, узнать кадастровую стоимость жилплощади можно в территориальном отделе Росреестра у регистратора. Такая информация предоставляется после предъявления паспорта и Свидетельства, подтверждающего право собственности.

Кто освобождается от уплаты

Некоторые категории граждан имеют льготы по уплате налога на недвижимое имущество. Не должны платить после приватизации:

  • инвалиды с детства;
  • пенсионеры;
  • инвалиды I и II групп;
  • герои СССР и РСФСР;
  • кавалеры, награждённые орденом Славы трёх степеней;
  • участники Великой Отечественной войны и воины-афганцы;
  • военнослужащие;
  • члены семей и родители военнослужащих, которые погибли при выполнении обязанностей по службе;
  • ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС.

Это право дает им п. 2 ст. 4 закона РФ от 09.12.1991 г. № 2003-1 (ред. от 02.11.2013) «О налогах на имущество физических лиц». Льготой можно воспользоваться только при наличии в собственности одного жилого помещения. После приобретения следующих объектов недвижимости налог на них уплачивают в полном объёме.

Для получения льготы по налогообложению необходимо:

  • написать соответствующее заявление в ФНС;
  • предоставить документ, который подтверждает статус и Свидетельство о праве собственности.

При наличии в приватизированной квартире доли в собственности налог не потребуется уплачивать только на долю, принадлежащую гражданину, имеющему льготы. Собственники других долей обязаны платить на общих основаниях.

Льготы по этому налогу в регионах могут отличаться, поскольку на местах вправе устанавливать дополнительные послабления. Списки льготных категорий граждан содержатся в региональных законодательных актах.

По всем вопросам, касающимся приватизации недвижимого имущества и предоставления льгот по налогообложению, можно проконсультироваться у наших юристов. Благодаря их квалифицированным советам можно оформить жильё в собственность в оптимально короткие сроки и избежать привлечения к административной ответственности из-за несвоевременной уплаты.

Похожие темы

976 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «налог на приватизированную квартиру»

Все темы
Искать

Как снизить налог при продаже квартиры, если покупается другое жилье?

Здравствуйте! Продаем квартиру чтобы купить сразу побольше. Дети собственники с марта 2017 года. Им мы выделили доли из за материнского капитала. У детей 2/5 от квартиры в собственности. Остальные собственники более 5 лет. Квартиру продаем за 4...

21 Июня 2017, 10:47, вопрос №1673825 Ольга, г. Санкт-Петербург

Налог на приватизированную квартиру для несовершеннолетних

Добрый день. Ребенку исполнилось 17 лет. Он является собственником 1/3 квартиры. С какого возраста должен приходить налог на ребенка учавствовавшего в приватизации?

16 Июня 2017, 13:26, вопрос №1669257 Дмитрий, г. Сергиев Посад-14

Получите совет юриста за 15 минут!

976 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Законно ли начисляли налог на недвижимость, если квартира не была приватизирована?

Налоговая начисляла налог на имущество (квартиру). Квартира не приватизирована. Жильцы вселились в неё на основании ордера на получения жилья от организации в 1992 году. Квартира расположена в жилом двухквартирном доме на земельном участке....

22 Мая 2017, 13:54, вопрос №1643532 Ольга, г. Саяногорск

Будут ли начислены налоги и какие при продаже приватизированной квартиры

Будут ли начислены налоги и какие при продаже приватизированной квартиры: Квартира принадлежала четырем собственникам(семья) в равных долях, которые не были юридически оформлены. После оформления долей трое собственников дарят, каждый свою долю,...

12 Апреля 2017, 14:32, вопрос №1606120 Александр, г. Москва
1000 стоимость
вопроса
вопрос решен

Взимается ли налог 13% с приватизированной проданной квартиры?

Здравствуйте. У нас была квартира по договору соц. найма с 2004 года. Приватизировали в 2015, продали в 2016 за 3850000, купили дом за 4000000. Два собственника было на квартиру. Должны ли мы платить налог 13%. Спасибо.

30 Марта 2017, 04:51, вопрос №1590308 Гаянова Оксана, г. Уфа

С какой суммы я должна платить налог, если продано жилье, оформленное в собственность на три равные доли?

Муниципальное жилье было приватизировано в 2013 году. Приватизировано на три равные доли. В собственность оформлено в 2016 на три равные доли. Продана квартира в 2016 году. У меня была 1/3 и стоимость моей доли составила 1133000.Должна ли я платить...

06 Января 2017, 22:01, вопрос №1492318 Наталь, г. Санкт-Петербург

Какой налог нужно заплатить при продаже квартиры, которая была приватизирована в декабре 2016 года?

Здравствуйте. Приватизировал квартиру в декабре 2016 года, кадастровая стоимость составляет 1 миллион 807 тысяч рублей. Хочу продать квартиру за 3 миллиона, так как есть на нее покупатель, какой налог мне придется заплатить и есть ли возможность...

06 Января 2017, 12:04, вопрос №1491935 Артур, г. Казань

Оплата налога при продаже приватизированной квартиры

Квартира была приватизироаана в 2014 году. Сегодня мы ее продаем. Цена квартиры 1 млн400 тыс. По кадастровой стоимости оценена 1млн800 тыс.Не прошло 3 лет с момента приватизации.Как будут взимать налог при продаже приватизированной квартиры? Какие...

24 Декабря 2016, 14:36, вопрос №1484156 Сергей, г. Воронеж-45

Какие документы нужны, чтобы заплатить или узнать налог на приватизированную квартиру?

Вопрос.Какие документы надо чтобы заплатить или узнать налог на приватизированную квартиру?Помогите пожалуйста плачу 100 руб на яндекс деньги за хороший ответ!Будьте адекватны и солидарны ко мне!

18 Декабря 2016, 21:38, вопрос №1478103 Александр, г. Санкт-Петербург

Какие налоги платить от получения приватизированной квартиры?

Я единственная дочь проживаю и прописана в собственной квартире. Мои родители приватизировали свою квартиру на маму. В квартире прописаны мама и папа. После смерти мамы как переделывать документы и какие налоги придется платить? А чтобы не платить...

28 Ноября 2016, 10:16, вопрос №1455208 Светлана, г. Липецк

Вопрос об уплате налога с продажи приватизированной квартиры

Вопрос об уплате налога с продажи приватизированной квартиры. Квартира была приватизирована в декабре 2012 года и продана в апреле 2016 года. Необходимо ли уплачивать налог с продажи квартиры?

17 Ноября 2016, 14:57, вопрос №1444337 Григорий, г. Москва

Нужно ли платить налог от продажи квартиры, если она была приватизирована в 1999 году?

Здравствуйте, проконсультируйте, пожалуйста: квартира была приватизирована в 1999 г, выдан договор о приватизации. В 2015 г я на его основании прлучила свидетельство о регистрации права собственности, а в 2016 г обменяла эту квартиру на другую...

17 Ноября 2016, 14:06, вопрос №1444279 Татьяна, г. Москва

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если она была зарегистрирована в 2015 году?

Добрый день! Вопрос касается сделки с продажей квартиры. У нас была приватизирована квартира на 4х человек: я, мама, папа, сестра. Полтора года назад умер отец, мы когда оформляли наследство в 2015 г, зарегистрировали право собственности на...

14 Ноября 2016, 12:10, вопрос №1440411 Светлана, г. Казань

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

stats