При совершении сделок с недвижимостью достаточно часто возникают жилищные споры. При неправильном оформлении сделки, нарушении прав собственника и несвоевременном принятии мер по защите собственных интересов можно не только потерять большое количество времени и понести значительные финансовые потери, но и вовсе лишиться права на недвижимое имущество.
По каким вопросам чаще всего возникают жилищные споры?
Жилищные споры в большинстве случаев возникают по следующим вопросам:
признании сделок, связанных с обменом, дарением, куплей-продажей недвижимости недействительными;
получении права на наследование жилья;
предоставлении жилья после заключения договора социального найма;
внесении изменений в договор о найме социального жилья;
вселении и выселении из жилья;
разделе недвижимого имущества и др.
Рассмотрение споров по жилищным вопросам в суде
В соответствии с законодательством РФ жилищные споры в суде рассматриваются при нарушении прав граждан.
В какие суды, и в каких случаях необходимо обращаться для защиты жилищных прав?
Споры по вопросам недвижимого имущества рассматриваются:
инстанцией, находящейся под общей юрисдикцией;
арбитражным судом;
третейским судом.
Для защиты жилищных прав, в суд необходимо обращаться в следующих случаях:
при нарушении права на недвижимое имущество;
пери прекращении действий по предотвращению нарушения жилищного права;
для частичного или полного признания недействительными документов, нарушающих права жильцов;
при изменении или прекращении жилищных правоотношений.
Рассмотрение жилищных споров в суде может занять много времени, поэтому такие споры стоит попытаться урегулировать до суда. Для этого следует направить претензию лицу, нарушившему законодательство, вместе с жалобами в органы надзора. Если такие меры воздействия окажутся неэффективными, необходимо обращаться в суд. Урегулирование спора до суда один из способов решения проблемы с минимальными затратами времени. Для рассмотрения дела в суде истцу потребуется собрать необходимые доказательства и документы, что может оказаться затруднительным в связи с запретом на разглашение организациями определённой информации.
Перед подачей ходатайства в суд, истцу стоит заранее определиться с необходимыми сведениями и документами, которые могут потребоваться.
Порядок разрешения жилищных споров в суде
При обращении в суд по жилищным вопросам любая спорная ситуация должна разрешаться в соответствии с законодательством и в установленные сроки. В таком случае каждая из сторон вправе рассчитывать на защиту прав и собственных интересов. Для установления истины обеим сторонам необходимо представить суду доказательства, подтверждающие нарушение их прав.
При рассмотрении жилищных споров необходимо учитывать некоторые особенности и нюансы, поскольку практически в каждом случае встречаются нормы, относящиеся к другим отраслям права.
Рассмотрение дел по жилищным спорам в судах практикуется достаточно часто. Поэтому судьями при рассмотрении каждого конкретного дела учитывается позиция Верховного суда Российской Федерации. Для положительного решения вопроса лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста, который имеет большой опыт в данном направлении деятельности. В результате профессионального оказания услуг, в перечень которых входит сбор и подготовка необходимого пакета документов, грамотное составление иска, представления обоснованных доказательств, можно отстоять свои интересы в суде.
В случае несогласия истца с решением, вынесенным судом, можно подать жалобу в вышестоящую инстанцию (апелляционный или кассационный суд).
Если истец считает, что причиной вынесения судом несправедливого решения является норма законодательства, то он может обжаловать её в Конституционном суде РФ.
Разрешить любые жилищные споры сегодня помогут квалифицированные юристы Интернет-ресурса Правовед.ru, которые оказывают услуги в онлайн-режиме и по выгодным ценам. Воспользовавшись услугами опытных специалистов, можно отстоять свои интересы с минимальными затратами времени.
Здравствуйте!Моя бабушка умерла и оставила завещание на дом и землю на брата.Брат тоже недавно умер,сейчас в доме живет его дочь с бывшей женой и маму мою даже на порог не пускает (хотя у нее тоже доля там есть) И я хотела бы узнать если при жизни брат не успел стать собственником,а осталась бабушка то единственной наследницей становится мама?И может ли вообще та сторона что-то получить?
Здравствуйте,Меня мать выгнала из дома,в никуда,на улицу,мне 23,я не женат,детей нет,у неё имеется два жилья,и возможно какое-то жильё было приобретено в браке с моим отцом.Могу ли я через суд претендовать на размен квартиры и часть имущества?
Здравствуйте,Мне нужна ваша консультация.Меня мать выгнала из дома,без всего(причем у неё имеется два жилья:квартира и дом с участком),но когда она развелась с моим отцом у них в браке был дом и возможно квартира.Могу ли я отстоять свои права в суде и получить часть имущества?
купила квартиру. Договор купли продажи от 14.02.14. Акт передачи квартиры от 16.03.14. ТСЖ выставила счет на оплату коммунальных услуг полностью с 1.02.14, аргументировав каким-то законом, что если купили в феврале, то и платить с февраля, а не с марта. Пришлось оплатить квитанцию. Есть ли такой закон?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я проживаю в коммунальной квартире. В МОП соседка загородила дверной проем на кухню мебелью на половину, так что не пройти. На просьбу освободить дверной проем, она отвечает я прохожу и ты пройдешь. Подскажите куда обращаться?
Добрый день ! Подскажите пожалуйста. Муниципальная квартира, 2 изолированные комнаты.Прописаны 2 человека.
Можно ли через суд определить право пользования комнатами?
Здравствуйте! Родители в разводе, в 2000 году по суду разделены ордера (2 комн.кв., я, и мои 2-е детей с мамой на ордере, а брат с отцом). Решили встать на очередь как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Из жилищного отдела пришел отказ, т.к. мы члены одной семьи. Как могут бывшие супруги быть одной семьей? Решили подать в суд и признать квартиру коммунальной. Пришли брать Ф9 и Ф7, а там нам сказали что квартира коммунальная, выдали нам копии ордеров где это и прописано. И самое интересное - ордера выданы тем самым жилищным отделом. Получается отказали нам незаконно?
Я зарегистрирован на территории воинского городка, но там не проживаю. Квартира пустует около двух лет. Квартплата в пределах 15000 рублей. Очень дорого, и нет инфраструктуры, очень плохая вода, многие снимают жилье в других местах. Я и моя семья (жена, дочь) проживаем в соседней деревне, в 10 км от части. Присматриваю за квартирой, пока хозяйка уехала за границу, школа, больница и магазины рядом. Вопрос в следующем: Славянка подала в суд на каждого жителя военного городка по отдельности на то, что каждый проживающий не платит квартплату. Но при этом Славянка ничего не делает. (В квартирах и подъездах пахнет канализацией, зимой холодно, квартиры в плачевном состоянии, вода техническая, для питья носим с родника, осыпается штукатурка, квартплата была хотя бы максимум 5000 рублей и т. д.) . Долг за 2 года составил уже более 300000 рублей. Суд состоится в июле. Помогите как быть, и как грамотно действовать. Платить не отказываюсь, только за что? И не такие же деньги. Может быть надо что-то составить, подготовить, подписи собрать. Жильё служебное, Жилищного Договора нет (не заключал). Просто прописан, только для того, чтобы получить квартиру при выходе на пенсию. Своего жилья не имею.
Доброго времени суток господа юристы.... Скажите пожалуйста действует ли на сегодняшний момент постановление от 12.07.2002 года №236 " О порядке предоставления работникам учреждений образования, нуждающимся в получении и улучшении жилья и условиях ее возврата" Заранее спасибо за ответ!!!
Добрый день! Недавно суд признал за моим двоюродным дедом право собственности на 1/5 долю в составе общей долевой собственности (78 м2)! Ранее он не проживал на этой жил. площади. Доли в квартире не выделены, и порядок пользования не определен! Он требует освободить ему комнату, чтобы он жил там со своей женой. Естественно нам эти соседи не нужны. По тех. паспорту жилые всего 3 комнаты. Проживает нас там скоро будет 6 человек: Мой отец с женой, мой брат с женой и я с мужем (на данный момент ни один из браков не зарегистрирован), и еще вот родственник собирается заехать. Его цель скорее не проживание в этом доме, а вымогание 1500000 за свою 1/5.
1) Имеет ли он право требовать освободить ему жилое помещение и проживать там с женой, если она прописана (там же и проживает) по другому адресу?
2)Имеет ли он право требовать столь огромную сумму?
3) что может быть, если мы откажемся пускать его в дом?
Добрый день ! По решению суда от 30.05.2013 г. в квартиру должная вселиться дочь первой жены моего мужа.20 лет она здесь не проживала, ком.услуги не платила, но суд решил всё в её пользу. И вот два дня назад на входной двери в 3-х экз. на скотч нам прилепили постановление суд.приставов. Неужели им по инструкции это разрешается делать.Эти постановления от октября прошлого года, но.....!!! ни звонков , ни уведомлений за это время от приставов не поступало. Никто не собирается препятствовать вселению, она за это время появилась здесь всего один раз, посмотрела комнату и ушла, даже не спросив про ключи от вход.двери. Разве действия приставов правомерны? И как быть в данной ситуации? Я слышала, что если человек после решения суда в течение полугода не предпринял попытки вселения, то решение суда можно оспорить снова. В судебном постановлении никакие сроки не указаны. Квартира муниципальная.
Имею в единоличной собственности квартиру, в которой не прописана и не проживаю. Но там прописана и проживает моя совершеннолетняя дочь. Коммунальные услуги она не оплачивает. Оплачиваю их я, т.к. управляющая компания говорит, что если будет расти задолженность, то задолжником буду я, как хозяйка. И в определённый момент из-за задолженности я могу совсем потерять эту квартиру. Как быть?
Здравствуйте, я живу с мамой и сестрой в одном доме, оформлен он на маму, могу ли я требовать продажи дома и деления этой суммы, необходимо по семейным обстоятельствам!
Добрый день! Недавно суд признал за моим двоюродным дедом право собственности на 1/5 долю в составе общей долевой собственности! На данной жил.площади он сам не проживает, намерен пустить квартиранта с оформлением договора аренды и временной прописки без согласия других собственников! Доли в квартире не выделены, и порядок пользования не определен! Имеет ли он право совершать подобные действия и на что еще он имеет право? Заранее спасибо!
