При совершении сделок с недвижимостью достаточно часто возникают жилищные споры. При неправильном оформлении сделки, нарушении прав собственника и несвоевременном принятии мер по защите собственных интересов можно не только потерять большое количество времени и понести значительные финансовые потери, но и вовсе лишиться права на недвижимое имущество.
По каким вопросам чаще всего возникают жилищные споры?
Жилищные споры в большинстве случаев возникают по следующим вопросам:
признании сделок, связанных с обменом, дарением, куплей-продажей недвижимости недействительными;
получении права на наследование жилья;
предоставлении жилья после заключения договора социального найма;
внесении изменений в договор о найме социального жилья;
вселении и выселении из жилья;
разделе недвижимого имущества и др.
Рассмотрение споров по жилищным вопросам в суде
В соответствии с законодательством РФ жилищные споры в суде рассматриваются при нарушении прав граждан.
В какие суды, и в каких случаях необходимо обращаться для защиты жилищных прав?
Споры по вопросам недвижимого имущества рассматриваются:
инстанцией, находящейся под общей юрисдикцией;
арбитражным судом;
третейским судом.
Для защиты жилищных прав, в суд необходимо обращаться в следующих случаях:
при нарушении права на недвижимое имущество;
пери прекращении действий по предотвращению нарушения жилищного права;
для частичного или полного признания недействительными документов, нарушающих права жильцов;
при изменении или прекращении жилищных правоотношений.
Рассмотрение жилищных споров в суде может занять много времени, поэтому такие споры стоит попытаться урегулировать до суда. Для этого следует направить претензию лицу, нарушившему законодательство, вместе с жалобами в органы надзора. Если такие меры воздействия окажутся неэффективными, необходимо обращаться в суд. Урегулирование спора до суда один из способов решения проблемы с минимальными затратами времени. Для рассмотрения дела в суде истцу потребуется собрать необходимые доказательства и документы, что может оказаться затруднительным в связи с запретом на разглашение организациями определённой информации.
Перед подачей ходатайства в суд, истцу стоит заранее определиться с необходимыми сведениями и документами, которые могут потребоваться.
Порядок разрешения жилищных споров в суде
При обращении в суд по жилищным вопросам любая спорная ситуация должна разрешаться в соответствии с законодательством и в установленные сроки. В таком случае каждая из сторон вправе рассчитывать на защиту прав и собственных интересов. Для установления истины обеим сторонам необходимо представить суду доказательства, подтверждающие нарушение их прав.
При рассмотрении жилищных споров необходимо учитывать некоторые особенности и нюансы, поскольку практически в каждом случае встречаются нормы, относящиеся к другим отраслям права.
Рассмотрение дел по жилищным спорам в судах практикуется достаточно часто. Поэтому судьями при рассмотрении каждого конкретного дела учитывается позиция Верховного суда Российской Федерации. Для положительного решения вопроса лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста, который имеет большой опыт в данном направлении деятельности. В результате профессионального оказания услуг, в перечень которых входит сбор и подготовка необходимого пакета документов, грамотное составление иска, представления обоснованных доказательств, можно отстоять свои интересы в суде.
В случае несогласия истца с решением, вынесенным судом, можно подать жалобу в вышестоящую инстанцию (апелляционный или кассационный суд).
Если истец считает, что причиной вынесения судом несправедливого решения является норма законодательства, то он может обжаловать её в Конституционном суде РФ.
Разрешить любые жилищные споры сегодня помогут квалифицированные юристы Интернет-ресурса Правовед.ru, которые оказывают услуги в онлайн-режиме и по выгодным ценам. Воспользовавшись услугами опытных специалистов, можно отстоять свои интересы с минимальными затратами времени.
Предмет спора в суде объект недвижимости( земельный участок и строение жилое) подан иск на собственника земельного участка, однако в процессе судебного разбирательства ответчик( собственник земельного участка и жилого строения) продает свою собственность третьему лицу. Возможны ли сделки( в данном случае купли продажи) если предмет спора находится в судебном процессе???
Какие могут быть основания для отмены Определения суда о возвращении искового заявления об установлении юридического факта о признании многоквартирного одноэтажного жилого дома индивидуальным жилым домом? Прошу конкретный ответ с ссылкой на нормы, правоприменение и практика-образующие судебные акты.
, вопрос №778199, Валерий Александрович, г. Краснодар
Я живу у мужа (№1), а прописана в квартире (№2 - собственниками которой являюсь я и родственница.). В квартире №2 живет родственница (1/2 собственник) которая прописана в квартире № 3.
Вопрос: родственница (кв.№2) не в состоянии оплачивать коммунальные услуги, а прописана в квартире №2 только я. Могут ли на меня, подать в суд коммунальщики за неуплату?
И как этого избежать?
Здравствуйте. Вопрос: если у нас с мужем в квартире по 1/2 доле, он в квартире не прописан и не проживает 3 года. За услуги ЖКХ плачу я, можно ли подать иск о возмещении расходов по уплате ЖКХ, таких услуг как отопление и содержание и ремонт. И на какую статью закона мне опираться?? Спасибо.
Здравствуйте. Подала иск в суд о выкупе доли у собственника, который не вселен .к. доля мала по сравнению с комнатой. Суд вынес решение о запрете регистрационных действий с долей 27 февраля. А 12 марта состоялось досудебное заседание. Когда я приехала с этим определение в отдел арестов 12 марта выяснилась что доля уже продана 3-ему лицу. Скажите , когда это определение вступило в силу 27 февраля или 12 марта. И если 27 февраля у меня есть шанс признать сделку не действительной?
Добрый день!
Помогите, пожалуйста, в решении вопроса. Мне по наследству перешла квартира. Вот уже почти 2 года квартира пустует (квартирантов не пустила). В квитанциях за коммунальные услуги всегда приходит полная сумма оплаты, хотя заявление о том, что там никто не проживает я уже писала. Бухгалтерия ЖКХ утверждает, что я должна ежеквартально приезжать и обновлять заявление. Но я проживаю в другом городе и возможности такой нет. За квартплату на сегодняшний день набежала огромная сумма. Могу ли я затребовать сделать перерасчет за весь период и на основании какого документа? Спасибо!!!
при строительстве шкафа купе строители повредили трубу отопления.труба была вмонтированна в стену предыдушими хозяевами квартиры.в результате порыва трубы была затопленна квартира соседей и шкаф купе был поврежден водой.несут ли строители ответсвенность за это и должны ли они иметь какойто допуск или разрешение при проведении таких работ.
Здравствуйте. Несколько лет назад мной и моим отцом была продана недвижимость (2 равные доли). На большую часть денег была приобретена другая недвижимость (долевое строительство), но полностью оформленное на моего отца. Сейчас он отказывается от моих прав на квартиру.
Вопрос: могу ли я как то доказать (в суде или где то еще) свое право на имущество и в каком размере? Ведь изначально цель всех сделок была покупка для меня квартиры.
Здравствуйте подскажите пожалуйста. Я являясь собственником квартиры в которой прописана моя мать без права на ж.площадь и каких либо еще прав,продал квартиру. Новый собственник в судебном порядке настоял на утрате прав матери на проживание в ней. Сейчас она проживает у сестры.Если я куплю эту же квартиру у него, став собственником - может ли мать обратившись с иском настоять на том что мы якобы сфабриковали ее выписку? Заранее спасибо!
Отключили свет за неуплату родственникам.
Оплата света и коммунальных услуг идет разным компаниям. За свет долга нет. За коммунальные есть долг, но текущие платежи вносятся регулярно. Пока долг погасить нет возможности.
Что делать в данной ситуации?
Здравствуйте!
Помогите составить исковое заявление
О признании права собственности на жилое помещение.
В кратце- девочка-сирота была под опекой у бабушки,родители лишены род.прав. Вся семья (бабушка,дедушка,родители и сестра) прописаны в одном доме,который закреплен за девочкой и она имеет права в нем жить и им пользоваться. Все умерли,кроме отца он в тюрьме. А родная сестра отца оформила наследство на 1/2 дома,пока девочка была несовершеннолетней. Девочку в дом ни пускает.
, вопрос №729027, Елена Николаева, г. Нижний Новгород
Добрый день.Хотел задать вопрос по правомерности выставления счета Управляющей компании за якобы устранение аварийной ситуации ,так называется графа в чеке при оплате за коммунальные услуги.С декабря месяца мы оплачивали по 700 руб. два месяца .После уточнения в УК ,что за аварийная ситуация нам ответили ,что в квартире №4 была проведена заменяя труб на пластиковые и все затраты связанные с заменой труб раскидали на всех жильцов этого дома. После этого мы перестали платить за данную услугу т.к.считаем ,что все эти затраты должна оплачивать квартира №4 И на данный момент у нас появился долг по этой услуге.Наш дом 2-х этажный 9 квартир. Как быть в таком случае и на каком основание УК разделила все затраты на всех жителей дома?????
Здравствуйте. у меня такой вопрос. купили мы квартиру, сразу в ней не жили, а начали делать ремонт, ремонт у нас затянулся где-то на 1,5 года, за это время тсж выставило нам счета на выплату за коммунальные услуги, квартира еще не оформлена в собственность, только есть документ о купле квартиры.Сейчас требуют оплатить накопленный долг ,Правомерны ли их действия? спасибо за ответ
в 2001году мой сын уехал учиться в другой город (московская область) , проживал у моего брата. В 2005 году брат попросил его съехать от него. Мой сын снял комнату, но т.к. обучение было платное, а таких денег в своём городке я заработать не могла и поэтому с 2005года стала ездить в Москву на заработки. Свою квартиру сдала за кварт плату (квартира не благоустроенная, щитовой барак) Домой ездила раза 3-4 в год на неделю или две. В 2006 году организация к которой относился наш дом обанкротилась и дома передали городу. Перед банкротством из организации ходила комиссия по квартирам и состовляли списки по факту проживания на данный момент. Моя квартирантка записала свою фамилию т.к. меня в это время не было. В 2011 году наш дом признали ветхим и включили в программу по переселению из ветхого жилья.В сентябре 2011 года ходила комиссия из администрации по квартирам ,меня в это время опять не было, решения по моей квартире не было принято никакого.В 2012 году дом расселили, а в 2013 году его снесли вместе с моей мебелью. Я последний раз была в августе 2011года, поэтому про снос дома ничего не знала. Узнала только в 2014 году. В администрации мне сказали что Я потеряла право на квартиру, тк долго не проживала в ней, но моя квартирантка исправно платила квартплату, в квартире осталась вся мебель и другие вещи. Я подала в суд, но суд тоже отказал и я теперь на старости лет осталась без жилья и без прописки, теперь я бомж. Скажите суд правильно сделал? И могу ли я подать апелляцию и вообще есть ли какая надежда?
Добрый день! Жители нашего дома подали в суд иск к администрации города о понуждении организовать капитальный ремонт жилого многоквартирного дома(30 квартир) и суд признал правомерность этих действий. Администрация включила дом в программу капитального ремонта(были уже произведены работы по ремонту фасада и кровли), следующий шаг - ремонт систем канализации, водоснабжения и замена полов, но т.к. мы живем на первом этаже и нет подвального помещения, то ремонт без выселения невозможен. Администрация предоставила маневренный жилой фонд. Мы отказываемся от выселения по личным причинам. Квартира в нашей собственности и еще 3 квартиры на первом этаже, а у остальных жильцов 1 этажа(12 квартир) - муниципальная собственность. Администрация и управляющая компания грозятся судом о принудительном выселении, что в данном случае предпринять и могут ли нас принудительно по суду выселить с предоставлением временного жилья? Спасибо!
