Консультируйтесь с юристом онлайн

260 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Недвижимость

Документы при покупке квартиры

Практически каждый житель России рано или поздно испытывает необходимость покупки жилья для себя и своей семьи. Приобретение такого дорогостоящего имущества - важное и ответственное мероприятие, в процессе которого покупатель неизбежно сталкивается с многочисленными юридическими нюансами.

Процедура оформления сделки купли-продажи требует тщательной подготовки и проверки всей сопутствующей документации. Недостаточное внимание к документальному сопровождению нередко становится причиной длительных судебных разбирательств, а порой и потери жилья.

Что будущему владельцу необходимо учесть, и какие бумаги подготовить для приобретения квартиры в 2017 году? Читайте далее.

Список документов при покупке квартиры

Для оформления любого договора купли-продажи квартиры покупателю потребуется собрать базовый пакет документов:

  • паспорт или иной удостоверяющий личность документ;
  • свидетельство о регистрации брака (если жилье оформляется на обоих супругов);
  • нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение недвижимости (если квартира приобретается в единоличную собственность мужа или жены);
  • нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица (если покупка осуществляется законным представителем гражданина).

Продавец недвижимости, если он является физическим лицом, в свою очередь, также обязан представить ряд документов, к которым относятся следующие бумаги:

  • паспорт или иной удостоверяющий личность документ;
  • документы, устанавливающие право собственности на отчуждаемую квартиру (договор приобретения, свидетельство о вступлении в наследство и др.);
  • справка о стоимости имущества по форме №11А (к ней обязательно прилагается план жилого помещения);
  • справки, подтверждающие отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг;

Исключением в данном случае являются ситуации, когда покупатели согласны на наличие задолженности.

  • выписка из домовой книги;
  • нотариально заверенное согласие собственников на продажу квартиры (если владельцев несколько);
  • справка, подтверждающая уплату налога на имущество;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу имущества;
  • если владельцем недвижимости является несовершеннолетний гражданин - разрешение на продажу имущества, оформленное в органах опеки и попечительства.

Когда все необходимые бумаги собраны, можно приступать к подготовке договора купли-продажи. Этот документ составляется в трех экземплярах и в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  • дата и место составления;
  • полные данные о продавце и покупателе:
  • ФИО;
  • адрес места жительства;
  • дата рождения;
  • паспортные данные;
  • сведения о законном представителе (если в сделке участвуют дети, а также недееспособные и ограниченно дееспособные лица);
  • описание квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер и др.);
  • данные о государственной регистрации права собственности на жилое помещение продавца;
  • пункт о том, что продавец выражает свою волю передать квартиру в собственность приобретателю, а покупатель обязуется уплатить установленную цену;
  • стоимость квартиры, срок и порядок ее оплаты;
  • пункт об отсутствии долгов, обременений и арестов;
  • пункт о согласии на совершение сделки со стороны законных представителей, супругов;
  • факт соответствия планировки жилого помещения его фактическому состоянию;
  • пункт об отсутствии прописанных в отчуждаемой квартире лиц;
  • пункт о том, что квартира не является предметом судебного спора и у третьих лиц нет на нее притязаний.

Без таких сведений договор может быть признан ненадлежащим и не зарегистрирован, и в дальнейшем у покупателя с такой квартирой возникнут трудности вплоть до лишения его права собственности.

Вторички

В случае приобретения жилья на вторичном рынке, к основному пакету документов потребуется приложить бумаги, подтверждающие отсутствие различного рода обременений, предъявляемых к данному объекту недвижимости, а также документы - основания перехода права собственности от бывших владельцев квартиры к продавцу.

Особое внимание в данной ситуации следует обратить на следующие моменты:

  • информацию по выпискам из домовой книги;
  • наличию справок об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
  • возможности появления третьих лиц, имеющих законные права на недвижимость.

Перед покупкой следует подробно изучить документы на квартиру и собственников, чтобы уточнить, кто и когда ею владел, и могут ли бывшие владельцы потребовать возвращения недвижимости в законном порядке.

В новостройке

В отличие от «вторички», где квартиры приобретаются по договору купли-продажи, квартиры в новостройках могут приобретаться различными способами:

  • по договору долевого участия;
  • путем участия в жилищно-строительном и жилищно-накопительном кооперативе;
  • по жилищному сертификату, выданному застройщиком;
  • по договору инвестирования строительства;
  • по договору уступки прав требования (договор цессии);
  • по предварительному договору купли-продажи;
  • по «вексельной схеме».

Если квартира располагается в новом доме, то кадастровую и техническую документацию на нее предоставляет застройщик. Он же подписывает с будущим собственником акт приемки недвижимости и ввода дома в эксплуатацию. Следующим шагом является регистрация права собственности на приобретенный объект.

От застройщика

При покупке квартиры от компании-застройщика, продавец обязан предоставить бумаги, подтверждающие его государственную регистрацию в роли юридического лица, а также документы, определяющие направления деятельности фирмы.

На материнский капитал

При покупке квартиры на материнский капитал необходимо приложить Свидетельство на право его получения (сертификат), выданное Пенсионным Фондом РФ.

Владелец сертификата может использовать материнский капитал на покупку квартиры в ипотеку (если ребенку еще не исполнилось 3 года) и для для обычных сделок купли-продажи и участия в долевом строительстве многоквартирных домов (после 3-летия ребенка). Перечень дополнительных документов, которые покупатель (владелец сертификата) должен предоставить в ПФР для того, чтобы последний перечислил средства на счет продавца (застройщика), установлен в пп. 8, 8(1) и 9  Постановления Правительства РФ «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» от 12.12.2007 № 862.

При использовании материнского капитала обязательным условием запись ребенка, на которого он был получен, в собственники.

На ребенка

Если купленная квартира оформляется на несовершеннолетнего, к основному пакету документов необходимо приложить свидетельство о его рождении.

Оформление документов

Собрав полный пакет бумаг, стороны должны оформить сделку в территориальном отделении Росреестра по месту нахождения квартиры, где покупателю необходимо будет заполнить еще один документ - заявление установленного образца. В него вносятся данные об участниках сделки купли-продажи, о предыдущих собственниках квартиры, а также о лицах, имеющих право пользования жилплощадью. Здесь же прописываются основания регистрации права собственности на объект недвижимости и данные о доверителе (если от имени заявителя действует другой человек).

После приема документов заявителю выдается расписка, а само свидетельство о праве собственности будет готово в течение 30 календарных дней. Государственную пошлину за оформление данного документа, как правило, оплачивает продавец, однако можно заранее договориться о том, какая из сторон сделки возьмет на себя расходы по ее оформлению.

Получив свидетельство о праве собственности на квартиру, покупатель начинает владеть недвижимостью на законных основаниях.

Таким образом, подготовка документов для приобретения жилья - достаточно сложный процесс, требующий скрупулезности и внимательности, а также обширных знаний в соответствующей области законодательства. Поэтому данную процедуру лучше доверить профессионалу.

Похожие темы

260 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «документы при покупке квартиры»

Все темы
Искать

Возврат 13% через работодателя

Купили квартиру в ипотеку, подскажите какие документы нужно собирать в налоговую, для получения уведомления, чтобы работодатель не удерживал 13% с зарплаты

26 Июня 2017, 00:42, вопрос №1678172 ирина, г. Ершов

Какие документы нужны от жены для оформления продажи квартиры в новостройке?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста при продаже квартиры в новостройке нужен ли какой то документ от жены ( заверенный натариусом) о том что она согласна на продажу данной недвижимости если квартира к примеру оформлена на меня и жена не имеет...

25 Июня 2017, 11:15, вопрос №1677702 Александр, г. Краснодар

Получите совет юриста за 15 минут!

260 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Покупка квартиры

Что необходимо проверить при покупке квартиры без риэлтора? На какие документы обрать внимание?

08 Мая 2017, 18:28, вопрос №1631606 Инна, г. Москва
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Какие документы нужно предоставить в ТСЖ, для открытия лицевого счета после покупки квартиры?

ТСЖ для открытия лицевого счёта требует копию ДКП. Должен ли я предоставлять им такой документ? Ведь там вся информация по сделке. Я бы не хотел ею делиться. Ведь там сумма, персональные данные. Могу ли я правомерно отказаться? На какой закон...

01 Апреля 2017, 10:43, вопрос №1587152 Кос, г. Москва
Категория: ЖКХ
1 ответ

Документы при покупке доли в квартире, какие необходимы?

добрый день. подскажите, какой пакет документов при покупке доли в квартире нужен и куда его нести к нотариусу или росреестр? и сколько годен кадастровый паспорт?

20 Декабря 2016, 20:45, вопрос №1480474 Михаил, г. Санкт-Петербург

Документы при покупке квартиры для гражданина Таджикистана

Здравствуйте у меня один вопрос ответьте мне пожалуйста Я гражданин таджикистан я могу купить себе квартиру какой документы меня потребуется Или кто-то хочешь завещание оставить мне так можно меня только есть регистрация

26 Ноября 2016, 15:53, вопрос №1453893 Бузургмехр, г. Москва

Какие документы просить с владельца при покупке квартиры, чтобы передать ему залог?

Какие документы просить с владельца квартиры, (при покупке), для того, чтобы передать ему залог за квартиру? Хозяин утверждает, что документы у него готовятся в кадастре.

21 Ноября 2016, 16:39, вопрос №1448268 Алена, г. Севастополь

Какие документы нужны для покупки доли квартиры у брата, если в ней прописаны его жена и дети?

Покупаю долю в квартире у брата. Собственники: я, моя дочь 22 года, брат. Прописаны: я, моя дочь, брат, жена брата, их дети несовершеннолетние: сын и дочь.

13 Ноября 2016, 15:24, вопрос №1439668 Елена, г. Москва

Какие документы должны быть оформлены, при покупке квартиры по договору уступки?

Покупаем квартиру по переуступке . Продавец не предоставляет справку о том что перед застройщиком нет долга а лишь квитанции, и не даёт справку о том что застройщик не против переуступки. Сделка происходит с помощью самого застройщика , поэтому...

11 Октября 2016, 12:37, вопрос №1403763 виталий, г. Москва

Какие документы нужно проверить, при покупке подвала в многоквартирном доме?

ООО хочет купить подвал в многоквартирном доме.Собственником подвала является физ.лицо.Зеленка есть(без обременений),но все таки чтобы перестраховать себя, какие документы необходимо еще увидеть? Есть смысл заказыкать выписку или ЕГРП или из БТИ??

11 Октября 2016, 07:21, вопрос №1403582 Ксе, г. Челябинск

Какие документы предоставить в ПФР для приобретения квартиры с использованием материнского капитала?

Добрый день. Хотим купить квартиру, 500 т.р сбережения + мат капитал+ ипотека.Застройщик готов ждать два месяца мат капитал. Если кредитный договор будет оформлен на меня и мужа, может ли пенсион. фонд отказать в переводе денег застройщику, если...

22 Августа 2016, 17:25, вопрос №1353156 Наталья, г. Тверь

Здравствуйте.если я приобрёл квартиру за 1.5 млн и работаю оффициально могу я вернуть налог за покупку квартиры?

здравствуйте..если я приобрёл квартиру за 1.5 млн и работаю оффициально могу я вернуть налог за покупку квартиры?

25 Июня 2016, 14:35, вопрос №1295285 Антон, г. Красноярск

Какой список документов нужен при покупке квартиры?

Здравствуйте,подскажите пожалуйста список документов которые нужны при покупке квартиры.Которые фигурируют при оформлении основных и предварительных договоров и далее до передачи в право собственности покупателя (нового хозяина данного имущества).За...

17 Июня 2016, 17:44, вопрос №1287519 Татьяна, г. Чита-Забайкальск

На что обратить внимание при покупке недвижимости?

Здравствуйте! Собираюсь покупать коттедж в поселке за МКАД. На какие моменты прежде всего обратить внимание при оформлении сделки? С уважением Владимир.

16 Июня 2016, 18:49, вопрос №1286527 Владимир, г. Москва
800 стоимость
вопроса
вопрос решен

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

stats

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25