Документы на ипотеку

Для оформления ипотечного займа достаточно выбрать подходящую программу кредитования и собрать пакет документов.

Какие бумаги необходимо представить банку для получения ипотеки? Читайте ниже.

Документы, необходимые для ипотеки

Для первичного обращения в банк потенциальному заемщику потребуется иметь при себе следующие документы:

• анкета-заявка.

В ней указываются паспортные данные, семейное положение, место работы, наличие дополнительных доходов. Данный документ является ключевым для прохождения первоначальной проверки клиента специалистами кредитной организации;

• паспорт.

В некоторых случаях он может быть заменен на иной аналогичный документ, например, удостоверение военнослужащего или работника государственных органов;

• справка о доходах с основного места работы.

Как правило, используется 2-НДФЛ, но в некоторых случаях она может составляться по собственной форме организации или банка. Справка должна содержать информацию о заработной плате за последние 6 месяцев или за последний год. Индивидуальные предприниматели вместо справки с работы предоставляют свидетельство о государственной регистрации, декларацию о доходах (заверенную работником налоговой службы), книгу учета расходов и доходов, а также бумаги, подтверждающие оплату налогов в бюджет РФ. Если предприниматель занимается деятельностью, подлежащей обязательному государственному лицензированию, необходимо сделать заверенную копию такого разрешения.

• документы поручителя и созаемщика.

От них также потребуются паспорта, копии трудовых книжек и справки с мест работы. Созаемщиком обычно выступает один из супругов.

В некоторых банках для получения жилищного займа наличие поручителя не обязательно, однако его присутствие может существенно увеличить ваши шансы на получение кредита и даже снижение процентной ставки.

Сбербанк

Для подачи заявки на ипотеку в Сбербанк в дополнение к вышеперечисленным документам потребуются копия трудовой книжки, (копия срочного трудового договора или контракта) и второй документ, удостоверяющий личность потенциального заемщика (права, СНИЛС, загранпаспорт, военный билет и т.д.).

Также потребуется документ, подтверждающий наличие у заемщика достаточной суммы для внесения первого взноса за жилье. Проще всего предоставить выписку с банковского счета (дебетового или депозитного, но не кредитного).

Если одновременно с покупкой новой квартиры вы продаете старую, можно предоставить оценочные документы ее стоимости, тогда выписка будет не нужна.

Далее необходимо собрать пакет документов по выбранному объекту недвижимости. Для получения ипотеки на готовое жилье требуются следующие документы:

• договор купли-продажи;
• свидетельство государственной регистрации права собственности на приобретаемый объект;
• документ о возникновении права собственности на квартиру предыдущего владельца (при наличии) - договор купли-продажи, договор дарения, наследования и др.;
• отчет оценщика;
• отказ долевого собственника от своей части (если таковые имеются).

В случае, если супруг/супруга не желает заявлять свои права на приобретаемую недвижимость, можно приложить к указанному пакету бумаг нотариально заверенное согласие на отчуждение.

ВТБ

Общая процедура оформления ипотечного займа и перечень необходимых к представлению документов в ВТБ аналогичны Сбербанку.

Кроме этого, в банк можно предоставить бумаги, наличие которых не является обязательным условием для оформления ипотеки, но повлияет на стоимость услуги. Примерный список подобных документов представлен ниже:

• об образовании и повышении квалификации (дипломы, свидетельства, сертификаты);
• о временной регистрации по месту пребывания;
• подтверждающие владение недвижимостью и иным дорогостоящим имуществом (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и др.);
• подтверждающие наличие денежных активов (банковские выписки);
• подтверждающие наличие источников дополнительных доходов (договор сдачи квартиры в аренду, справка о получении пособий и др.).

Россельхозбанк

Россельхозбанк в настоящее время предлагает 5 видов ипотечных программ:

• кредитование с первоначальным взносом;
• целевая ипотека без первоначального взноса, где в качестве обеспечения кредита может выступать уже имеющийся в собственности у заемщика объект недвижимости;
• молодая семья и материнский капитал;
• военная ипотека;
• ипотека по двум документам.
• В зависимости от вида кредитования от заемщика потребуются дополнительные документы (свидетельство о браке, государственный сертификат на материнский капитал и др.), однако основной пакет бумаг и процедура получения займа остается такой же, как в ВТБ и Сбербанке.

Ипотека по двум документам

В данном случае первым документом является паспорт, а в качестве второго может выступать водительское удостоверение, военный билет, СНИЛС, загранпаспорт, документы на движимое или недвижимое имущество.

Подобные кредитные программы имеют более жесткие условия:

• в качестве первоначального взноса требуется уплатить не менее 30% (а в некоторых банках и до 50%) от стоимости приобретаемого жилья;
• применяются повышенные процентные ставки (на 0,5-1% больше, чем обычно).

Пакет документов для погашения ипотеки материнским капиталом

Вопросами реализации материнского капитала занимается пенсионный фонд РФ. В случае, если он даст заявителю согласие на оплату ипотечных обязательств в счет данных средств, письменное решение фонда необходимо предоставить в банк вместе со следующими документами:

• паспорт гражданина РФ;
• сертификат на получение материнского капитала;
• заявление о досрочном погашении ипотеки.

Банк выдаст заемщику правоустанавливающие документы на купленное жилье, с которыми затем снова нужно будет обратиться в территориальное подразделение пенсионного фонда РФ.

Список документов для ипотеки молодой семье

Для того, чтобы оформить ипотеку по льготной программе «Молодая семья», также необходимо предоставить в банк определенный пакет документов. Обычно в него входят следующие бумаги:

• заявление-анкета;
• паспорта клиента и его супруга (супруги);
• второй удостоверяющий личность документ (ИНН, водительские права, военный билет и др.);
• справки о зарплате за определенный период (для обоих супругов);
• подтверждения официальной занятости обоих супругов (копии трудовых книжек или срочных трудовых договоров, заверенных работодателем);
• свидетельства о рождении или усыновлении детей (при наличии);
• свидетельство о браке;
• жилищный сертификат;
• сертификат на материнский капитал (если он будет использован для погашения кредита).

Если семья не имеет достаточных средств для обслуживания жилищного кредита, она может привлечь созаемщиков, от которых потребуются следующие документы:

• паспорт;
• второй удостоверяющий личность документ;
• справка о зарплате;
• подтверждение официальной занятости;
• подтверждение родственных связей с заемщиком.

Кроме этого, клиенту необходимо собрать и подать бумаги на приобретаемый объект недвижимости:

• справки из БТИ (поэтажный план, экспликацию, кадастровый паспорт);
• документы, подтверждающие права продавца на недвижимость;
• оценочный отчет.

Как подавать

В нашей статье был описан самый общий перечень документов, которые требуют практически все кредитные учреждения для оформления жилищного займа. Конкретный список необходимых бумаг по каждой ипотечной сделке определяется индивидуально.

Банки оставляют за собой право запросить дополнительные данные для проверки платежеспособности клиента.

Детально изучить все условия предоставления ипотечных кредитов можно на официальных сайтах банков. Клиентам предоставляется возможность заполнить заявку онлайн или скачать образец анкеты и бланк для ее заполнения. Получить подробные консультации можно по телефонам горячей линии и в банковских отделениях вашего города.