8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Договор пожизненного содержания

Договор пожизненного содержания подойдет для престарелых и одиноких людей. Такой социально незащищенный класс нуждается в финансовом обеспечении и социальной поддержке. Какую процедуру для этой категории граждан предусматривает закон, расскажем в нашем материале.

Что такое договор о пожизненном содержании?

Нередко пожилые люди готовы пойти на возмездную сделку, обменяв свою жилую площадь на заботу, социальное и финансовое обеспечение. Такая возмездная сделка на юридическом языке называется договором пожизненного содержания. Особенности заключения этого документа установлены в ст. 601 ГК РФ.

Стоит отметить, что в кажущейся простоте формулировки кроется множество подводных камней, которые могут привести к расторжению соглашения или к возможности оспорить соглашение пожизненного содержания. Поэтому к вопросу его заключения необходимо подойти ответственно и постараться уточнить в документе наибольшее количество возможных нюансов.

Заключение договора

В вопросе пожизненного содержания наиболее важно правильно составить документ. Это поможет избежать неприятностей в будущем. Мы рекомендуем обратиться за помощью к компетентному юристу, который оформит документ по требованиям закона.

Условия

Основные разделы:

  • предмет.

Основной пункт, на который стоит обратить внимание. Здесь указываются наименование объекта недвижимости, адрес, площадь, документы, подтверждающие собственность. В этом пункте также прописывают стоимость передаваемого объекта.

Необходимо убедиться, что передаваемый в собственность объект не находится в обременении, что на него не наложен арест или иные ограничительные меры;

  • порядок предоставления услуг.

В этом пункте необходимо максимально подробно описать, какие услуги будет получать пожилой человек, какие действия будет осуществлять рентодатель (покупка одежды, питания, содержание жилья, медицинская помощь, и т.п). Формулировать обязанности необходимо как можно понятнее и конкретнее. Также здесь указывается размер ежемесячных денежных выплат;

  • права и обязанности.

Здесь содержится подробная информация о правах и обязанностях. Все, что не будет внесено в данный пункт договора, будет определяться на основании действующих законов РФ;

  • порядок выкупа.

Данный пункт используется для определения условий выкупа и указания способов возврата выкупной цены (счет в банке или наличный расчет);

  • ответственность сторон;
  • заключительные положения.

Стоимость

Договор пожизненного содержания можно составить самостоятельно, в этом случае нет необходимости кому-то за это платить. Однако, как показывает практика, в данном соглашении стоит указывать максимальное количество нюансов, поэтому лучше доверить составление соглашения профессионалу. Законодательство не ограничивает юристов какими-либо строгими рамками относительно стоимости документа, поэтому цена в каждом случае будет отличаться. Она зависит от сложности дела, квалификации специалиста, региона обращения и т.д.

Налогообложение

Учитывая, что договор пожизненного содержания предполагает получение рентополучателем определенного дохода, и заключенная сделка классифицируется как возмездная, то платежи как доход рентополучателя облагаются налогом по ставке НДФЛ 13%. При этом передаваемое имущество не является доходом и налогом не облагается.

Оспаривание

Оспорить соглашение пожизненного содержания можно по следующим основаниям:

  • размер платежей.

Наибольшее количество споров связано с определением минимальной суммы денежных выплат или эквивалента (расходы на лекарства, уход, одежда, уборка и так далее). Минимальный размер выплат на сегодняшний день составляет 100 рублей;

  • обязанности рентодателя.

Он должен добросовестно исполнять взятые на себя обязательства. Если договор содержит обязательства рентодателя по оказанию помощи, касающейся обеспечения чем-либо, то денежный эквивалент не заменяет осуществление обеспечения или оказания услуг;

  • состояние здоровья получателя услуг.

Одним из наиболее существенных оснований для расторжения является психическое состояние пожилого человека в момент заключения соглашения. Пожилой человек в силу возраста может иногда не полностью отдавать отчет своим действиям и в момент оформления договора может не понимать, что происходит, тем более если он (был) подвержен болезни или травме либо страдает алкогольной зависимостью.

В данном случае суд обязательно назначит экспертизу, в ходе которой будет установлено психическое состояние рентополучателя, и если судмедэкспертиза покажет наличие отклонений, или будут сомнения в адекватности пожилого человека, то можно будет добиться расторжения соглашения пожизненного содержания.

Чтобы избежать данной ситуации, рентодателю при заключении договора лучше воспользоваться услугами экспертно-лечебной службы, в обязанности которой входит полное диагностирование рентополучателя со всеми надлежащими выписками из медицинских учреждений. Экспертная служба также подготовит заключение о здоровье пациента, достаточного для подписания соглашения пожизненного содержания с иждивением. Это заключение может послужить доказательством в суде в случае непредвиденных обстоятельств.

Расторжение

Данный договор предусматривает, что нарушение обязательств может быть только со стороны рентодателя. ГК РФ предусматривает изменение или полное расторжение документа при существенных нарушениях. Общее правило гласит, что расторжение соглашения пожизненного содержания не предусматривает возврата средств и всего того, что было исполнено в рамках соглашения. Из этого следует, что получатель ренты не обязан ничего возвращать рентодателю.

В случае расторжения по соглашению сторон или в силу существенных изменений обстоятельств будут применяться другие правила.

Общие рекомендации

Перед заключением договора пожизненного содержания убедитесь, что в состоянии обеспечивать человека, просчитайте возможные риски.

Будет не лишним указать, что недвижимость передается в собственность не бесплатно. Так как в случае бесплатной передачи имущества рентополучатель при расторжении документа обязан будет вернуть имущество, а в случае оплаты - нет.

Храните все квитанции об оплате любых услуг. Постарайтесь договориться с получателем ренты о заполнении своеобразного акта оказанных услуг. В акте можно отражать оказанные услуги и отмечать, что обязанности по договору пожизненного содержания были исполнены в полной мере.

Передавать денежные средства лучше под расписку во избежание возможных неприятностей.

Последние вопросы по теме «договор пожизненного содержания»

Фильтры
Все
Суд квартира
Здравствуйте. свою долю в квартире один собственник составил завещание на внука и через два года с ним же было составлен договор пожизненного содержания с иждивением прошло больше полгода наследство вошло силу. Эти два документа одинакова буду иметь силу? Есть ли у меня шанс через суд опротестовать завещание и договор.Спасибо.
Вчера в 01:54, вопрос №3075003, Алексей, г. Чебоксары
1 ответ
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Все
Квартиранты без согласия
Здравствуйте.В двухкомнатной квартире двоюродная бабушка мне свои 2/3 доли у нотариуса составила договор пожизненного содержания с иждивением со мной и 2/3 доли зарегистрировал в ЕГРН бабушка живёт в моей квартире. Другой собственник у кого 1/3 без согласия на эту всю квартиру пустил арендаторов я хочу с него компенсацию лицевые счета разделены.Кому лучше подать иск в суд на компенсацию бабушке или мне так как доля перешла мне согласно договору? Спасибо.
28 июля, 19:07, вопрос №3074515, Алексей, г. Чебоксары
2 ответа
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Все
Раздел квартиры
Здравствуйте. Двоюродная бабушка со мной составила договор пожизненного содержания с иждивением и 2/3 доли в ЕГРН заверены на меня.После решения суда было определённо право пользования помещением двоюродной бабушке зал, а его родному внуку у которого 1/3 доля спальна бабушка в квартире не проживает. Могу ли я приходить в квартиру где у меня 2/3 доли и жить в зале без ведома другова дольщика или только с бабушкой могу зайти. Спасибо.
20 июля, 23:07, вопрос №3071423, Алексей, г. Чебоксары
2 ответа
Все
Доля в квартире
Здравствуйте. Мая двоюродная бабушка у нотариуса составила с мной и моей женой договор пожизненного содержания с иждивением и её 2/3 доли перешли к нам, у неё родной внук у которого 1/3 доля о договоре узнал через полтора года. Бабушка просила не говорить, мы не говорили.Есть ли со стороны нас нарушение закона? Спасибо.
20 июля, 17:22, вопрос №3071331, Алексей, г. Чебоксары
1 ответ
289 ₽
Вопрос решен
Право собственности
Отменяет ли уже расторгнутый договор пожизненного содержания предыдущее завещание?
Добрый день! Сначала было составлено завещание. Потом был составлен договор пожизненного содержания с иждивением, который автоматически аннулировал завещание. Через несколько лет договор пожизненного содержания с иждивением расторгли. Действительно ли теперь первое завещание или оно аннулировано?
02 июля, 17:09, вопрос №3063859, Марина, г. Москва
3 ответа
Гражданское право
Дайте консультацию. Каковы последствия случайной гибели имущества, переданного по договору пожизненного содержания с иждивением?
Между пенсионером Осиповым и гр. Канавиной был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому Осипов бесплатно передавал Канавиной индивидуальный дом в с. Батурино, а Канавина принимала на себя обязанности обеспечивать Осипова питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования домом. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в двукратном размере прожиточного минимума, устанавливаемого Администрацией Томской области. Через три года после заключения договора, дом сгорел в результате лесного пожара, Осипов вовремя был спасён сотрудниками МЧС. Канавина заявила о прекращении содержания, мотивируя это тем, что «в этом уже нет смысла». Сын Осипова обратился за консультацией в юридическую клинику. Дайте консультацию. Каковы последствия случайной гибели имущества, переданного по договору пожизненного содержания с иждивением?
21 марта, 08:13, вопрос №3012405, анна, г. Иркутск
1 ответ
Налоговое право
И есть варианты не платить налог?
Подскажите, люди заключили договор пожизненного содержания с иждивением квартиры , после смерти человека, стали собственниками квартиры. Хотят её продать, налог будет начисляться от всей суммы за которую продали либо от разницы кадастровой стоимости и продажи? И есть варианты не платить налог?
21 января, 17:47, вопрос №2966466, Виталий, г. Орел
2 ответа
489 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Оформление опекунства при наличии человека, осуществляющего уход
Оформление опекунства при наличии человека, осуществляющего уход. и получающего от государства 1200 руб. Опекунство намеревается оформить племянник, у которого есть договор пожизненного содержания с иждивением. у кого преимущественное право?
01 ноября 2020, 16:27, вопрос №2900971, Алексей, г. Ростов-на-Дону
5 ответов
Гражданское право
Договор пожизненного содержания с иждевением
17 июля 2015 года между Борисенко (Плательщик ренты) и Савелов (Получатель ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому Савелов передал в собственность Борисенко квартиру на безвозмездной основе, а 21 августа 2015 года Савелов умер. Сын Савелова узнав после открытия наследства о состоявшейся сделке, обратился в суд с иском к о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, признании недействительной регистрации перехода права собственности на квартиру от Савелов к Борисенко и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, указывая на то, что договор пожизненного содержания с иждивением противоречит закону ст. 575 ГК РФ, согласно которой не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей работникам лечебных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, ответчик являлся заместителем главного врача лечебного учреждения, у которого на лечении находилась Савелов. Возражая против иска, ответчик заявил, что между ними отсутствовал договор дарения, что исключает применение ст. 575 ГК РФ решите спор
27 октября 2020, 08:35, вопрос №2896521, ANASTASIYA IVANOVA, г. Нарьян-Мар
3 ответа
Налоговое право
Почему дочка платит за меня налог?
пенсионер, живу один в квартире. оформил на дочку "договор пожизненного содержания с иждевением". Почему дочка платит за меня налог?
08 октября 2020, 20:30, вопрос №2881424, Барабашев Валерий дмитриевич, г. Армавир
1 ответ
Недвижимость
Гражданин * 05.2012 договор дарения и доли на места общего пользования
Добрый день. Собираемся покупать комнату в трехкомнатной коммунальной квартире. Комната находится в ипотеке. Сделка будет через агенство недвижимости. Документы на руки нам пока не предоставили, с собственницей не общались. Самостоятельно заказали выписку из ЕГРН по собственникам, где увидели следующую информацию: 1. Муниципальное образование г. *** 05.2003 2. Гражданка *** 2003, договор пожизненного содержания с иждивением. 3. Гражданка *** 11.2007договор дарения и доли на места общего пользования. 4. Гражданин *** 05.2012 договор дарения и доли на места общего пользования. 5.Гражданин *** 02.2013 договор дарения и доли на места общего пользования. 6. Гражданка *** 07.2013 договор купли-продажи с использованием кредитных средств. Нас смущает то, что с 12 по 13 год 3 владельца по договору дарения. Подскажите пожалуйста, какие могут быть риски при таком раскладе и какие ещё документы необходимо проверить на комнату, дабы избежать проблем в будущем после покупки? Спасибо.
22 июля 2020, 19:07, вопрос №2827130, Алина, г. Москва
1 ответ
Нотариат
Договор пожизненного содержания за квартиру
С соседкой бабушкой хотим заключить договор.Ей необходимы ниже перечисленные условия. Я ей обязан каждый месяц выплачивать 10000р, доставлять продукты и лекарства ( покупка за ее деньги), уборка по дому, помощь если станет лежачей и оплата ритуальных услуг. Можно ли официально заключить договор пожизненного содержания на таких условиях?
30 июня 2020, 15:18, вопрос №2811158, Тимур, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Недвижимость
Правомерны ли требования Обухова?
Обухов заключил договор пожизненного содержания с иждивением с ООО «Нарва», согласно которому получатель ренты передавал принадлежащую ему 4-х комнатную квартиру в собственность плательщика ренты, который обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением Обалкина посредством выплаты в течение жизни в размере трех минимальных размеров оплаты труда в месяц. Через 8 месяцев Обухов обратился в суд с требованием о расторжении договора пожизненного содержания с иждевением с ООО «Нарва» по следующим основаниям: Плательщик предоставлял Обухову ежемесячную выплату в размере 3-з минимальных размеров оплаты труда, что, по мнению получателя не соответствовало прожиточному минимуму. Плательщик ренты не обеспечил Обухову необходимый уход, потребность в котором возникла 7 месяцев после заключения договора между сторонами. Правомерны ли требования Обухова? Предусмотрено ли законодательством соответствие размеров выплат, предоставляемых плательщиком ренты получателю, прожиточному минимуму? Каков минимальный размер выплат получателю ренты плательщиком предусмотрен законодательством в случае замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина?
13 июня 2020, 05:00, вопрос №2799222, Альбина Урсалова, г. Хабаровск
1 ответ
Раздел имущества
Вопрос, может ли он каким то образом через суд признать договор недействительным?
У нас с мужем была трёхкомнатная квартира купленная в браке. Пока мы были в браке он дал мне нотариально заверенное согласие на отчуждение квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением в пользу моей дочери. Потом мы развелись. Через полгода после развода я оформила договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям бесплатно передала в собственность дочери квартиру. Право собственности уже оформлено и зарегистрировано на дочь. Но спустя время бывший муж опомнился, и требует долю с квартиры. Вопрос, может ли он каким то образом через суд признать договор недействительным?
06 мая 2020, 14:48, вопрос №2764703, Татьяна, г. Москва
1 ответ
Нотариат
Имеет ли право нотариус совершить данное нотариальное действие?
К нотариусу Ю. обратилась его дочь с просьбой удостоверить договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ею с гражданкой Н.
29 марта 2020, 17:38, вопрос №2727582, Ярослава, г. Тамбов
1 ответ
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 30.07.2021