Консультируйтесь с юристом онлайн

380 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Гражданское право
  2. Договорное право

Договор пожизненного содержания

Договор пожизненного содержания подойдет для престарелых и одиноких людей. Такой социально незащищенный класс нуждается в финансовом обеспечении и социальной поддержке. Какую процедуру для этой категории граждан предусматривает закон, расскажем в нашем материале.

Что такое договор о пожизненном содержании?

Нередко пожилые люди готовы пойти на возмездную сделку, обменяв свою жилую площадь на заботу, социальное и финансовое обеспечение. Такая возмездная сделка на юридическом языке называется договором пожизненного содержания. Особенности заключения этого документа установлены в ст. 601 ГК РФ.

Стоит отметить, что в кажущейся простоте формулировки кроется множество подводных камней, которые могут привести к расторжению соглашения или к возможности оспорить соглашение пожизненного содержания. Поэтому к вопросу его заключения необходимо подойти ответственно и постараться уточнить в документе наибольшее количество возможных нюансов.

Заключение договора

В вопросе пожизненного содержания наиболее важно правильно составить документ. Это поможет избежать неприятностей в будущем. Мы рекомендуем обратиться за помощью к компетентному юристу, который оформит документ по требованиям закона.

Условия

Основные разделы:

  • предмет.

Основной пункт, на который стоит обратить внимание. Здесь указываются наименование объекта недвижимости, адрес, площадь, документы, подтверждающие собственность. В этом пункте также прописывают стоимость передаваемого объекта.

Необходимо убедиться, что передаваемый в собственность объект не находится в обременении, что на него не наложен арест или иные ограничительные меры;

  • порядок предоставления услуг.

В этом пункте необходимо максимально подробно описать, какие услуги будет получать пожилой человек, какие действия будет осуществлять рентодатель (покупка одежды, питания, содержание жилья, медицинская помощь, и т.п). Формулировать обязанности необходимо как можно понятнее и конкретнее. Также здесь указывается размер ежемесячных денежных выплат;

  • права и обязанности.

Здесь содержится подробная информация о правах и обязанностях. Все, что не будет внесено в данный пункт договора, будет определяться на основании действующих законов РФ;

  • порядок выкупа.

Данный пункт используется для определения условий выкупа и указания способов возврата выкупной цены (счет в банке или наличный расчет);

  • ответственность сторон;
  • заключительные положения.

Стоимость

Договор пожизненного содержания можно составить самостоятельно, в этом случае нет необходимости кому-то за это платить. Однако, как показывает практика, в данном соглашении стоит указывать максимальное количество нюансов, поэтому лучше доверить составление соглашения профессионалу. Законодательство не ограничивает юристов какими-либо строгими рамками относительно стоимости документа, поэтому цена в каждом случае будет отличаться. Она зависит от сложности дела, квалификации специалиста, региона обращения и т.д.

Налогообложение

Учитывая, что договор пожизненного содержания предполагает получение рентополучателем определенного дохода, и заключенная сделка классифицируется как возмездная, то платежи как доход рентополучателя облагаются налогом по ставке НДФЛ 13%. При этом передаваемое имущество не является доходом и налогом не облагается.

Оспаривание

Оспорить соглашение пожизненного содержания можно по следующим основаниям:

  • размер платежей.

Наибольшее количество споров связано с определением минимальной суммы денежных выплат или эквивалента (расходы на лекарства, уход, одежда, уборка и так далее). Минимальный размер выплат на сегодняшний день составляет 100 рублей;

  • обязанности рентодателя.

Он должен добросовестно исполнять взятые на себя обязательства. Если договор содержит обязательства рентодателя по оказанию помощи, касающейся обеспечения чем-либо, то денежный эквивалент не заменяет осуществление обеспечения или оказания услуг;

  • состояние здоровья получателя услуг.

Одним из наиболее существенных оснований для расторжения является психическое состояние пожилого человека в момент заключения соглашения. Пожилой человек в силу возраста может иногда не полностью отдавать отчет своим действиям и в момент оформления договора может не понимать, что происходит, тем более если он (был) подвержен болезни или травме либо страдает алкогольной зависимостью.

В данном случае суд обязательно назначит экспертизу, в ходе которой будет установлено психическое состояние рентополучателя, и если судмедэкспертиза покажет наличие отклонений, или будут сомнения в адекватности пожилого человека, то можно будет добиться расторжения соглашения пожизненного содержания.

Чтобы избежать данной ситуации, рентодателю при заключении договора лучше воспользоваться услугами экспертно-лечебной службы, в обязанности которой входит полное диагностирование рентополучателя со всеми надлежащими выписками из медицинских учреждений. Экспертная служба также подготовит заключение о здоровье пациента, достаточного для подписания соглашения пожизненного содержания с иждивением. Это заключение может послужить доказательством в суде в случае непредвиденных обстоятельств.

Расторжение

Данный договор предусматривает, что нарушение обязательств может быть только со стороны рентодателя. ГК РФ предусматривает изменение или полное расторжение документа при существенных нарушениях. Общее правило гласит, что расторжение соглашения пожизненного содержания не предусматривает возврата средств и всего того, что было исполнено в рамках соглашения. Из этого следует, что получатель ренты не обязан ничего возвращать рентодателю.

В случае расторжения по соглашению сторон или в силу существенных изменений обстоятельств будут применяться другие правила.

Общие рекомендации

Перед заключением договора пожизненного содержания убедитесь, что в состоянии обеспечивать человека, просчитайте возможные риски.

Будет не лишним указать, что недвижимость передается в собственность не бесплатно. Так как в случае бесплатной передачи имущества рентополучатель при расторжении документа обязан будет вернуть имущество, а в случае оплаты - нет.

Храните все квитанции об оплате любых услуг. Постарайтесь договориться с получателем ренты о заполнении своеобразного акта оказанных услуг. В акте можно отражать оказанные услуги и отмечать, что обязанности по договору пожизненного содержания были исполнены в полной мере.

Передавать денежные средства лучше под расписку во избежание возможных неприятностей.

Похожие темы

380 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «договор пожизненного содержания»

договор пожизненного содержания
Искать

Договор пожизненного содержания с иждевением

17 июля 2015 года между Борисенко (Плательщик ренты) и Савелов (Получатель ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому Савелов передал в собственность Борисенко квартиру на безвозмездной основе, а 21 августа 2015...

27 Октября 2020, 11:35, вопрос №2896521 ANASTASIYA IVANOVA, г. Нарьян-Мар

Получите совет юриста за 15 минут!

380 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Гражданин * 05.2012 договор дарения и доли на места общего пользования

Добрый день. Собираемся покупать комнату в трехкомнатной коммунальной квартире. Комната находится в ипотеке. Сделка будет через агенство недвижимости. Документы на руки нам пока не предоставили, с собственницей не общались....

22 Июля 2020, 22:07, вопрос №2827130 Алина, г. Москва
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Договор пожизненного содержания за квартиру

С соседкой бабушкой хотим заключить договор.Ей необходимы ниже перечисленные условия. Я ей обязан каждый месяц выплачивать 10000р, доставлять продукты и лекарства ( покупка за ее деньги), уборка по дому, помощь если станет лежачей и оплата...

30 Июня 2020, 18:18, вопрос №2811158 Тимур, г. Санкт-Петербург
Категория: Нотариат
1 ответ

Правомерны ли требования Обухова?

Обухов заключил договор пожизненного содержания с иждивением с ООО «Нарва», согласно которому получатель ренты передавал принадлежащую ему 4-х комнатную квартиру в собственность плательщика ренты, который обязался осуществлять пожизненное содержание...

13 Июня 2020, 08:00, вопрос №2799222 Альбина, г. Хабаровск

Вопрос, может ли он каким то образом через суд признать договор недействительным?

У нас с мужем была трёхкомнатная квартира купленная в браке. Пока мы были в браке он дал мне нотариально заверенное согласие на отчуждение квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением в пользу моей дочери. Потом мы развелись. Через...

06 Мая 2020, 17:48, вопрос №2764703 Татьяна, г. Москва

Имеет ли право нотариус совершить данное нотариальное действие?

К нотариусу Ю. обратилась его дочь с просьбой удостоверить договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ею с гражданкой Н.

29 Марта 2020, 20:38, вопрос №2727582 Ярослава, г. Тамбов
Категория: Нотариат
1 ответ

Имеет ли право нотариус Ю совершить данное нотариальное действие?

К нотариусу Ю. обратилась его дочь с просьбой удостоверить договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ею с гражданкой Н.

29 Марта 2020, 20:24, вопрос №2727576 Ярослава, г. Тамбов
Категория: Нотариат
1 ответ

Можно ли после смерти родственника оспорить договор пожизненного содержания с иждивением?

У матери (Елена) умер отец (Владимир), она являлась единственным наследником на квартиру. По состоянию здоровья Владимир был маломобильным в передвижении и со временем утратил способность ходить из-за болезни ног. Приблизительно в 2018 году, когда...

24 Марта 2020, 12:34, вопрос №2722370 Олег, г. Москва

Каковы риски покупки квартиры, когда предпоследний собственник по договору ренты?

Рассматривается к покупке квартира: Текущий собственник по ДКП с 22.05.2017 Предыдущий собственник по договору пожизненного содержания с иждивением с 20.02.2007. Со слов текущего собственника: договор пожизненного содержания с иждивением...

25 Декабря 2019, 00:18, вопрос №2630203 Антон, г. Москва

Что делать наследникам при данных обстоятельствах?

Здравствуйте. Между моей мамой и её мамой (моей бабушкой) в 2000г был заключен Договор пожизненного содержания с иждевением, удостоверенный нотариусом и зарегистрированный МОРП. Согласно этому договору моя мама получила в собственность квартиру...

24 Июля 2019, 11:07, вопрос №2447085 Дмитрий, г. Химки

Могут ли дальние родственники умершего в 2011 году оспорить договор пожизненного его содержания?

Моя мамаоформила договор с пожизненным содержанием на гражданина, вообщем ухаживала за престарелым человеком около 2лет он был дееспособным (но имел инвалидность по шизофрении ). имеется документ о государственной регистрации собственности...

22 Июня 2019, 15:06, вопрос №2408552 Антон Кирилов, г. Екатеринбург

Как расторгнуть договор с Моссоцгарантией?

Здравствуйте! Пенсионер хочет расторгнуть договор пожизненного содержания с моссоцгарантией, заключённый около 20 лет назад. Насколько это сложно, чего ожидать?

09 Мая 2019, 19:27, вопрос №2353763 Ася, г. Москва

Могу ли я подать в суд на уменьшение стоимости дома?

Купили дом. Оказалось, что с бывшим владельцем заключен договор пожизненного содержания. К тому же в доме прогнившие полы,на замену которых понадобиться большая сумма денег. Могу ли я потребовать уменьшить стоимость дома в два раза в связи с...

01 Марта 2019, 10:05, вопрос №2277308 Тамара, г. Новосибирск

Бабушка без оснований хочет расторгнуть договор ренты

Добрый день! Я заключил с моей бабушкой 89 лет договор пожизненного содержания с рентой, на ее квартиру!( квартира в Химках, если имеет значение) По договору я должен 2 прож минимума, округлили до 24 тыс! Приходил нотариус на дом, бабушка не смогла...

20 Февраля 2019, 17:08, вопрос №2267550 Андрей, г. Москва
650 стоимость
вопроса
вопрос решен

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам