Что должно быть объектом регистрации, по вашему мнению?

Question

2012 г. в связи с выходом замуж своей единственной дочери за иногороднего студента вдова капитана дальнего плавания Татьяна Пельц, 55 лет, уступила свою квартиру в г. Санкт-Петербурге молодоженам. В мае 2013 г. она на деньги, накопленные покойным мужем и вырученные от продажи ценных вещей, приобрела в свою собственность двухкомнатную квартиру в доме по Лиговскому проспекту. Через два года дочь Пельц погибла в автокатастрофе. В результате последняя после перенесенной трагедии оказалась больной, нетрудоспособной и одинокой. В 2015 г. Пельц передала бесплатно свою квартиру в собственность ушедшему от жены Виктору Алмазову, 45 лет, по договору пожизненного содержания с иждивением. Согласно договору Пельц имела право проживать в одной из изолированных комнат, а Виктор Алмазов был обязан обеспечивать ее продуктами питания, одеждой, уходом и платить ежемесячно ренту. При этом она потребовала, чтобы Алмазов не поселял в квартиру женщину (это условие не было включено в текст договора, но было принято Алмазовым). Через три месяца после поселения Алмазова в квартиру он предложил Татьяне Пельц выйти за него замуж. После регистрации брака Алмазов продолжал заботиться и ухаживать за Пельц, но перестал платить ей ренту, объяснив, что их договор пожизненного содержания с иждивением утратил силу в связи с тем, что она стала его женой. Вопросы к задаче 1. В одинаковой ли форме должны были составлятся договоры, заключенные Татьяной Пельц при покупке квартиры и при передаче ее Виктору Алмазову? 2. Подлежат ли описанные в задаче договоры государственной регистрации? Если да, то где и кем? Что должно быть объектом регистрации, по вашему мнению? 3. Правильно ли утверждение Алмазова об утрате силы договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного с Пельц? 4. Посоветовали ли бы вы Пельц подать в суд иск с требованием о выполнении Алмазовым своих обязанностей перед ней?

Иван Яковец · Answer

Добрый день, Владислав! По вашей задаче предоставляю юридический анализ: 1. **Форма договоров при покупке квартиры и передаче по договору пожизненного содержания с иждивением** Оба договора должны заключаться в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами, но с разными требованиями: — Договор купли-продажи квартиры (2013 г.) — простая письменная форма (ст. 550 ГК РФ) — Договор пожизненного содержания с иждивением (2015 г.) — нотариальная форма (ст. 584 ГК РФ) Договор пожизненного содержания с иждивением требует обязательного нотариального удостоверения, в отличие от договора купли-продажи. 2. **Государственная регистрация договоров** Оба договора подлежат государственной регистрации: — До 01.03.2013 регистрации подлежали и договоры, и переход права собственности — После 01.03.2013 (согласно ФЗ №302-ФЗ от 30.12.2012) регистрации подлежит только переход права собственности Поскольку квартира приобретена в мае 2013 г., а договор пожизненного содержания заключен в 2015 г., регистрации подлежал только переход права собственности. Регистрация осуществляется в Росреестре (ранее — в территориальных органах Федеральной регистрационной службы). Объектом регистрации является переход права собственности на недвижимое имущество (квартиру). 3. **Утрата силы договора пожизненного содержания с иждивением** Утверждение Алмазова неправильно. Согласно ст. 605 ГК РФ, обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Заключение брака между плательщиком и получателем ренты не является основанием для прекращения договора. Договор пожизненного содержания с иждивением — это гражданско-правовой договор, а брак — семейно-правовые отношения. Они существуют параллельно и не прекращают друг друга. 4. **Рекомендации по иску** Да, Пельц следует подать иск с требованием о выполнении Алмазовым обязанностей по договору пожизненного содержания с иждивением. Основания: — Договор не прекратил своего действия в связи с заключением брака — Алмазов нарушает условия договора, не выплачивая ренту — Согласно ст. 599 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества или выплаты выкупной цены Пельц может требовать: 1) Исполнения договора в части выплаты ренты 2) В случае отказа — расторжения договора с возвратом квартиры Дополнительно отмечу, что устное условие о непоселении женщины юридической силы не имеет, так как не включено в текст договора. Удачи в делах!