Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Выселение

Законом предусмотрен ряд случаев, когда возможно выселение дебошира или нанимателя, его семьи с предоставлением нового жилья по минимальным нормам. Но бывают ситуации, когда собственник квартиры имеет право выписать бывших родственников, лишив их крыши над головой. "Каждый человек имеет право на жилплощадь, которое закреплено Конституцией РФ (ст. 40). Но здесь говорится о том, что нельзя лишить жилья произвольно. То есть, без веской причины выселять запрещено, если же она будет весомой, тогда это возможно.

Суть выселения

В Жилищном кодексе Российской Федерации (ст. 31) указываются случаи, когда правомерно лишить человека жилплощади. Собственник может выселить и выписать бывших членов своей семьи. К ним относятся:

  • родители;
  • супруга или муж;
  • дети;
  • иные родственники.

Также законом прописаны исключения, их достаточно много, обо всех знают юристы. Поэтому, чтобы не лишиться права проживания в квартире, лучше обратиться за помощью к ним.

Эти же специалисты подскажут, что выселить могут не только из приватизированного жилья, но и из того, которое находится в наёме. В некоторых случаях – с предоставлением меньшей комнаты или квартиры, в других – без права на квадратные метры.

Основания для выселения

Вот некоторые категории граждан, которые рискуют подвергнуться выселению:

  • неплательщик;
  • дебошир;
  • лицо, отбывающее наказание в местах лишения свободы.

Выселение должника

Неуплата услуг ЖКХ продолжительное время – веское основание для выселения. Такому риску подвергаются люди, проживающие в неприватизированной (муниципальной) квартире, комнате, которые более шести месяцев не гасят жилищный долг. Об этом гласит статья 90 ЖК РФ. Они не лишатся крова над головой, им предоставят другое помещение, но квадратные метры – по минимальным нормам.

Как выселить дебошира

Как гласит ст. 35 все того же ЖК РФ, это возможно сделать, если он:

  • систематически нарушает интересы и права соседей (громко слушает музыку после 23 часов в будни и позже 24 часов в выходные; превышает допустимый уровень шума в это или в другое время суток);
  • недопустимо обращается со своим жильем и общим помещением (портит общественное имущество, захламляет лестничную площадку, способствует повышению пожароопасности, нарушает санитарные нормы).

Сначала собственник-заявитель предъявляет к этому нарушителю требование исправиться. Если ситуация осталась такой же плачевой, тогда составляется исковое заявление с требованием выселить дебошира, оно передается в суд.

Как выселить человека, отбывающего наказание в местах лишения свободы

Сделать это непросто. Осужденного лишь временно выписывают, прописывают на этот период там, где осужденный отбывает наказание, а после возвращения обязаны вновь зарегистрировать по прежнему адресу. Если он является собственником квартиры, комнаты или доли, все это остается за ним.

Возможно выселить отбывшего наказание, если он, вернувшись, не оплачивает коммунальные услуги, нарушает правила общежития. Это уже бывший супруг или уже не член семьи собственника жилого помещения.

Порядок выселения:  

В большинстве случаев это можно сделать только через суд. Данная инстанция решит (на основании предоставленных документов, подтвержденного желания исправиться) есть ли смягчающие обстоятельства, которые препятствуют выселению.

Из квартиры

Если суд вынес решение о выселении, адресату вручается соответствующее уведомление. Здесь указан порядок проведения процедуры, срок ее исполнения. Если гражданин или группа граждан не исполняют предписание, тогда назначаются исполнители. Они погрузят вещи, перевезут их на новую квартиру, опечатают изъятое жилое помещение.

Если человек выселяется из приватизированной квартиры, ему может ничего не предоставляться взамен (исключение – несовершеннолетние, иные льготные категории граждан). Поэтому желательно не запускать ситуацию, вовремя обратиться к адвокату, чтобы не получилось такого печального финала. Это касается и возможности потери иных объектов, дающих крышу над головой.

Из жилого помещения

Порядок процедуры схож с выселением из квартиры. Но без решения суда такая мера может быть незаконной. Кодексы предусматривают основания, позволяющие выселить из жилой комнаты, квартиры нанимателя и членов его семьи по причине расторжения договора найма. Но при этом гражданам обязаны предоставить другое благоустроенное жилье.

Основания для расторжения договора социального найма:

  1. снос дома из-за угрозы обвала жилого помещения или здания;
  2. снос дома с целью изъятия земли для государственных нужд;
  3. снос здания в связи с признанием его непригодным для проживания;
  4. переоборудование жилого здания в нежилое.

Из общежития

Новая редакция ЖК РФ содержит основания для выселения граждан-нанимателей из общежития. Это может сделать наймодатель, если:

  • срок договора наема жилого помещения истек;
  • помещение используется не по назначению;
  • жилец не оплачивает коммунальные услуги; 
  • наниматель нарушает права соседей;

При этом наймодатель не обязан предоставлять выселяемому гражданину другое жилье.

Из служебного помещения

Могут выселить уполномоченные сотрудники, если работник, которому предоставлялось данное жилье, уволился, и при этом служебное помещение не является его собственностью.

По договору социального найма

Если суд вынес решение о выселении, граждане не выполняют предписание добровольно, тогда полномочия передаются приставам, представителям закона.

В каких случаях можно выселить

Если это неплательщик, его можно выселить, но при соблюдении следующих условий и регламента.

  1. Сначала ЖЭК (либо иная организация, имеющая такую же компетенцию) направляет неплательщику уведомление о задолженности. Здесь указывается сумма, сроки ее погашения.  Если жилец не выполнил требования, представители ЖЭК-а обращаются в суд с исковым заявлением, чтобы выселить неплательщика.
  2. Суд рассматривает дело, в процессе которого изучает, есть ли у должника уважительные причины, которые не позволяют погасить долг (потеря работы,  продолжительная болезнь и т.п.).
  3. Если нет смягчающих обстоятельств, неплательщик так и отказывается погасить весь долг или хотя бы его часть, тогда может быть вынесено постановление об изъятии жилья.
  4. У властей города или у самого должника имеется жилое помещение, куда можно выселить должника с семьей.
  5. Пристав не смог обнаружить у неплательщика деньги, имущество для погашения долга.

Что касается дебошира, если он, по требованию общественности, госорганов, не исправился, тогда суд может вынести решение об изъятии жиплощади.

В каких случаях нельзя выселить

Есть ряд категорий граждан, для которых предусмотрены исключения, они не могут быть выселены без предоставления жилых помещений. К категории этих людей относятся:

  1. Члены семей военнослужащих, сотрудников органов внутренних дел, ФСБ, таможенных органов РФ, учреждений противопожарной службы, уголовно-исполнительной системы, а также умерших, погибших или без вести пропавших в результате исполнения военного долга или служебных обязанностей;
  2. Члены семьи работника, которому предоставлялось служебное жилое помещение либо комната, квартира в общежитии, коего уже нет в живых;
  3. Пенсионеры по старости;
  4. Несовершеннолетние;
  5. Инвалиды I-II групп, у которых частичная или полная потеря дееспособности, болезнь возникла из-за производственной травмы, по вине работодателя. К этой категории относятся и инвалиды-военнослужащие, ставшие таковыми из-за контузии, ранения или увечий, полученных при исполнении военных обязанностей.

Здесь есть и дополнения, свои нюансы. Например, если наниматель жилья в общежитии поселился там с ребенком до 1 марта 2005 года, то выселить его без предоставления другого жилья невозможно, если позже – тогда этот закон уже не действует.

Выселение по решению суда

Происходит только после рассмотрения дела данной инстанцией и вынесения решения, которое можно обжаловать. Выселение может проходить добровольно или принудительно.

Документы

Чтобы подать на суд, необходимо подготовить:

  • заявление;
  • выписку из домовой книги и финансового-лицевого счета;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя и ответчика;
  • договор социального найма или собственности помещения.

Полный перечень документов вам назовут эксперты, уполномоченные вести жилищные дела. Конечно, лучше предварительно нанять адвоката из их числа, который поможет выиграть дело, а ответчику – не остаться без крыши над головой. Тогда семья как жила в своей квартире, так и останется проживать там.


Последние вопросы по теме «выселение»

Фильтры
Защита прав потребителей
Но так как, мы уже не проживаем там, мой муж попросил вернуть депозит которую он внёс при договоре
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, мы семьёй снимали квартиру, у нас есть договор. Согласна договору, мы внесли депозит в размере 30тр. И в договоре указано, при выселение из кв, нужно за месяц заранее предупредить. Но, так случилось, что моего супруга призвали на службе сво. Связи с этим, нам нужно было срочно съехать, мужу на част, а я к матери с ребенком. Но за квартиру за месяц был уже оплачено, оставалось 20 дней до окончания срока. Но так как, мы уже не проживаем там, мой муж попросил вернуть депозит которую он внёс при договоре. Но хозяева не хотят возвращать денежные средства. Как быть? Причина уважительно, если бы мы сами просто так съехал бы не предупредив, то вина было бы наша. Спасибо за ответы.
, вопрос №3675994, Гузель, г. Нижневартовск
Семейное право
И возможно ли в последствии раздела счетов подать иск на выселение?
Здравствуйте. Я являюсь долевым собственником квартиры. Квартира 48 квадратов, мне принадлежит 1/8 часть. В данный момент подали в суд на раздел счетов в квартире , в квартире я живу и оплачиваю коммунальные платежи я. Что мне грозит? И возможно ли в последствии раздела счетов подать иск на выселение?
, вопрос №3674255, Екатерина, г. Нижний Новгород
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Недвижимость
Нужно ли сразу написать жалобу на действия приставов главному начальнику по региону?
Здравствуйте! У меня такая ситуация: дом построен под мат.капитал на земле матери. С супругой развелись, суд разделил новостройку по ¼ на меня, бывшую супругу и двоих детей (живут с бывшей супругой). Супруга заключила договор и сдавала ¾ дома квартирантам без моего согласия. В доме всего одна комната. Я подал в суд на выселение и признание договора аренды ничтожной сделкой – и выиграл, суд постановил выселить. Судебные приставы возбудили исполнительные производства (два должника на выселение). Последние полгода, приставы отписывались, что якобы квартиранты добровольно покинули дом, но по факту нет, и вещи их в доме. Писал раза четыре, последний начальнику ОСП, после чего приставы приехали, не известив ни меня, ни мою мать (хозяйку участка), и самовольно зашли на участок и привели понятых, при которых подтвердили, что дом пуст. После этого прислали мне ответ: «Сообщаю, что акт о выселении из жилого помещения по адресу..., судебным приставом-исполнителем ОСП составлен в присутствии понятых 07.04.2023. На момент оставления акта дом пустует, ключи от дома находятся у второго собственника. Со слов второго собственника, проживанию, чинить не намерен.» Фактически в доме находятся вещи квартирантов… В заявлениях приставов я просил передать ключи моей матери, тк она мой представитель, когда я нахожусь в командировке. Складывается впечатление, что бывшая супруга в сговоре с приставами – хотят закрыть дело и снова заселить туда тех же квартирантов (а на них мать уже подавала заявление о воровстве, которое замяли ).. Вопросы: 1. Должны ли были приставы уведомить мою мать о приезде на ее участок? Если да, подскажите пожалуйста закон, статью? 2. Хочу написать жалобу на судебных приставов их начальнику с просьбой отстранить, тк вижу их не беспристрастность, приведя в виде доказательства фото нахождения вещей в доме и скрин переписки - того, что это вещи действительно их. Исходя из жалобы – будет ли от начальника реакция – назначение приставов и реальное выселение? 3. Нужно ли сразу написать жалобу на действия приставов главному начальнику по региону? Прокурору? 4. Посоветуйте эффективное решение сложившейся ситуации – результат – реальное выселение квартирантов. Благодарю
, вопрос №3673992, Арсений, г. Красноярск
Жилищное право
Могу ли я подать иск на выселение снохи из квартиры?
В муниципальной квартире прописаны я- квартиросъемщик, моя сноха(которая лишена родительских прав) 5 моих внуков, старшая совершеннолетняя4 находятся в детском доме. Могу ли я подать иск на выселение снохи из квартиры? Квартира 43 кв.м
, вопрос №3672099, Светлана, г. Якутск
1250 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Наследство
Какие ещё меры можно принять против Лаврентия?
Приватный вопрос.
, вопрос №3671656, Юлия, г. Краснодар
Алименты
Могу ли я с него взять расписку о обязательном выделении средств
Здравствуйте. Мы с мужем в разводе. Проживаем на даче. Оформлена на меня как нежилое помещение. Куплена в браке. Он не оплачивает ничего. Финансы не даёт. Добровольно выселяться не хочет. Имеет другое место проживания по месту регистрации. Могу ли я с него взять расписку о обязательном выделении средств. Алименты закончились которыми я и спасалась. На выселение правоохранительные органы не связываются. Даже имея у него уголовные дела и административные по ст. 116.1,115,6.1.1заранее Спасибо
, вопрос №3657579, Елена, г. Москва
1200 ₽
Вопрос решен
Все
Покупка квартиры с торгов с прописанными несовершеннолетними детьми
Добрый день! Планирую выкупить квартиру с торгов, реализуется на основании суда ХМАО-Югры, номер дела о банкротстве А75-8559-2/2022. Основания ограничение права и обременение объекта недвижимости – ипотека. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Банк ВТБ. Прописано 5 человек, в том числе 3 ребёнка. Ссылка на лот: https://bankrot.cdtrf.ru/public/undef/card/trade.aspx?id=161213 Нужны ответы на следующие вопросы: 1.Возникнут ли проблемы при снятие и выселение детей? 2. Имеет ли значение, если есть доли у детей? 3. Если часть долга закрывалось мат.капитолом может ли это помещать выселению и снятию с рег.учета детей по суду. Желательно ответ с отсылкой на суд.практику. Очень жду ответ компетентного человека который имел опыт работы с подобной ситуацией. Спасибо!
, вопрос №3650413, Александр Карлюк, г. Нефтеюганск
700 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Трудовое право
Внук учится в колледже Олимпийского резерва на 1-ом курсе, проживает в общежитии на территории
Приватный вопрос.
, вопрос №3615799, Любовь, г. Москва
Наследство
Такое название будет правильным?
Здравствуйте! Получена комната по наследству по закону. В данной комнате бывший собственник зарегистрировал жену своего племянника и разрешил проживать ей и племяннику с их уже взрослой дочерью в этой комнате. Сейчас после смены собственника жена племянника продолжает проживать там со своей семьёй. Сниматься с регистрационного учёта и выезжать добровольно не хочет. Как правильно должен называться судебный иск? Иск о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учёта? Такое название будет правильным? Или необходимо ещё в названии указать и ВЫСЕЛЕНИЕ, так как ответчик самостоятельно не хочет выезжать из занимаемой площади? И подскажите, пожалуйста, судебный иск нужно направлять только ей одной, так как только она одна зарегистрирована на спорной площади или также по экземпляру судебного иска и её мужу и дочери, которые просто проживают в данной комнате, но не зарегистрированные там?
, вопрос №3647369, Елена, г. Москва
Гражданское право
Суд вынес решение в мою пользу, но бывший муж подал апелляцию, как правильно мне подать возражение?
Мы с мужем в разводе, я подала в суд о его выселение из квартиры, где собственником являюсь я и мои дети, общих детей у нас нет.Квартира была приобретена за долго до брака. Суд вынес решение в мою пользу, но бывший муж подал апелляцию, как правильно мне подать возражение?
, вопрос №3642252, Валентина, г. Москва
Недвижимость
Вопрос о выселение людей не проживающих в квартире 20 лет, участковый убедился что люди не живут и не жили в квартире много лет, что делать дальше, как подать заявление в суд?
Вопрос о выселение людей не проживающих в квартире 20 лет,участковый убедился что люди не живут и не жили в квартире много лет,что делать дальше,как подать заявление в суд?
, вопрос №3638184, Алексей, г. Москва
386 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Хотелось бы узнать, как быстро после постановления суда( о выселение без предоставления иного жилого помещения ) из муниципального жилья могут выселить семью с несовершеннолетними детьми
Добрый вечер! Хотелось бы узнать, как быстро после постановления суда( о выселение без предоставления иного жилого помещения ) из муниципального жилья могут выселить семью с несовершеннолетними детьми
, вопрос №3612191, София, г. Москва
1200 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Pps и надо ли собрать какие-то документы, может скриншоты переписок из месенджеров?
здравствуйте, вопрос касательно выселение арендаторов без договора об аренде. . дело в том, что подруга (с ребенком) из другого города попросила дать ей мою квартиру в аренду пока меня нет в городе. и пару месяцев всё было нормально. . но потом появились сложности: - была задержка арендной платы (часть суммы не оплатила до сих пор, оправдываясь отсутствием заказов, она фрилансер). - потом прошел срок поверки счетчиков воды, но на неоднократную просьбу вызвать мастера (за наш счет) подруга так и не отреагировала (при том что она всё время находится дома), - к ней приехала подруга и попросилась пожить на время проведения мед обследования, я согласился, но она там уже пару месяцев живет (но мне не сообщают деталей обследования и о продвижении обследования) - пару дней назад к ней поехала моя жена (жила в этой же квартире, они знакомы), чтобы разобраться со счетчиками (и заодно решить пару других вопросов в городе) - и оказалось что: - - подруги пьют по ночам и дебоширят (нарушают закон о тишине в будни) - - на неоднократную просьбу не шуметь реакции не последовало - - однажды моя жена не выдержала и после очередной проигнорированной просьбы - она выключила свет на кухне (где подруги пили), одна из подруг полезла в драку с моей женой... закончилось вызовом участкового . я конечно добрый, но это уже ни в какие рамки не лезет. . собственно вопрос - для выселения этих подруг из моей квартиры как стоит поступить? . ps будут ли сложности учитывая отсутствие письменного договора и то что подруга проживает с ребенком ? pps и надо ли собрать какие-то документы, может скриншоты переписок из месенджеров?
, вопрос №3598913, Алексей, г. Санкт-Петербург
Наследство
Иск был подан в августе и истец( он же внук) не мог присутствовать на заседаниях, однако знакомые юристы и
Ситуация: пару лет назад у бабушки умер муж, осталась квартира которую они купили в браке но она собственница. Там прописали они своего сына и его жену, потом этому сыну подарили две другие недвижимости. Затем бабушка решила подарить внуку (племяннику этого сына) данную квартиру. Якобы все были согласны на словах. Но оказалось, что никто даже не думал, что бабушка всерьёз. Поэтому она переоформила данную квартиру и внук теперь законный собственник. Это повлекло за собой кучу неприятных событий, которые привели к тому, что внуку пришлось обращаться в суд чтобы выписать сына. Иск был подан в августе и истец( он же внук) не мог присутствовать на заседаниях, однако знакомые юристы и кодекс утверждал, что так как он собственник квартиры , выселение нежеланных жильцов неминуемо. Судья долго переносил дело из-за неявки ответчика ,также ответчик подавал встречные иски, в которых ему отказывали. Но в итоге вчера судья вынес решение отказать внуку о выселении жильцов и как сказала юрист… прописанный сын бабушки претендовал на наследство от деда. Хотя в наследство он не вступал. В итоге… судтя выносит отказ в удовлетворении иска. И как сказала юрист, 1/4 часть квартиры принадлежит ответчику в этом деле. Вопрос: неужели подаренная квартира и вступление в собственность … не являются достаточным основанием для выселения жильцов и почему ответчик вообще может претендовать на долю в квартире? Ну и конечно самое главное: как грамотно составить аппеляцию и можно ли пожаловаться на судью ? Ведь откладывал он несколько раз… и в итоге не выселил жильцов из квартиры!
, вопрос №3599831, Регина, г. Москва
Наследство
Иск был подан в августе и истец( он же внук) не мог присутствовать на заседаниях, однако знакомые юристы и
Ситуация: пару лет назад у бабушки умер муж, осталась квартира которую они купили в браке но она собственница. Там прописали они своего сына и его жену, потом этому сыну подарили две другие недвижимости. Затем бабушка решила подарить внуку (племяннику этого сына) данную квартиру. Якобы все были согласны на словах. Но оказалось, что никто даже не думал, что бабушка всерьёз. Поэтому она переоформила данную квартиру и внук теперь законный собственник. Это повлекло за собой кучу неприятных событий, которые привели к тому, что внуку пришлось обращаться в суд чтобы выписать сына. Иск был подан в августе и истец( он же внук) не мог присутствовать на заседаниях, однако знакомые юристы и кодекс утверждал, что так как он собственник квартиры , выселение нежеланных жильцов неминуемо. Судья долго переносил дело из-за неявки ответчика ,также ответчик подавал встречные иски, в которых ему отказывали. Но в итоге вчера судья вынес решение отказать внуку о выселении жильцов и как сказала юрист… прописанный сын бабушки претендовал на наследство от деда. Хотя в наследство он не вступал. В итоге… судтя выносит отказ в удовлетворении иска. И как сказала юрист, 1/4 часть квартиры принадлежит ответчику в этом деле. Вопрос: неужели подаренная квартира и вступление в собственность … не являются достаточным основанием для выселения жильцов и почему ответчик вообще может претендовать на долю в квартире? Ну и конечно самое главное: как грамотно составить аппеляцию и можно ли пожаловаться на судью ? Ведь откладывал он несколько раз… и в итоге не выселил жильцов из квартиры!
, вопрос №3599830, Регина, г. Москва
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 15.04.2023