Доброго дня. Квартирант не оплачивает по договору найма очередной платеж и не собирается оплачивать дальше. На связь не выходит, все сообщения игнорирует. Подскажите алгоритм действий по выселению. Когда можно подавать документы в суд на выселение? Как быть в случае если затопит соседей снизу?
Здравствуйте, Алексей!
Спасибо, что вы обратились на наш сайт.
Алгоритм действий, если квартирант не оплачивает аренду и не выходит на связь:
Выяснить причину задержки платежа. Иногда задержка может быть связана с уважительными обстоятельствами — потерей работы, задержкой зарплаты, болезнью. Если у арендатора временные трудности, стоит их учесть.
Предупредить арендатора о намерении обратиться в суд. Нужно объяснить, к чему это приведёт: судебные издержки, необходимость оплатить госпошлину, возможное взыскание пени за просрочку и принудительное выселение через приставов.
Направить арендатору письменную претензию с уведомлением о вручении. В документе нужно перечислить все нарушения условий договора с его стороны: указать, сколько месяцев не оплачена аренда, на какую сумму образовался долг, а также, возможно, другие нарушения (если таковые есть).
Подать иск в суд. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры. К исковому заявлению нужно приложить все необходимые документы:
Если остались у вас вопросы пишите мне в Сообщения
Если Вы хотите выразить мне свою благодарность, то возможно отправить донат по этой ссылке:
Здравствуйте.
Алгоритм действий: до обращения в суд,
отправьте письменную претензию с требованием погасить долг и освободить жилье. Если это не поможет, подайте иск в суд о расторжении договора найма, выселении и взыскании задолженности. В случае затопления соседей, вы несете ответственность за ущерб, причиненный соседям, в соответствии с вашим договором найма с собственником квартиры.
Если с квартирой случилось что-то по вине жильца, то за всё платит он, чтобы вернуть вам жильё после пользования в первозданном виде.
Если с квартирой что-то случилось не по вине нанимателя (например, прорвало трубы или сломалась старая дверь), то за ремонт должен платить собственник.
Вопросы аренды и найма имущества регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ). В частности, разделы, связанные с арендой, находятся в Главе 34 «Аренда». Вот основные положения, на которые стоит обратить внимание:
Статья 606 ГК РФ: Определение договора аренды.
Статья 619 ГК РФ: Основания для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя.
Статья 614 ГК РФ: Оплата аренды и сроки платежа.
Согласно этим статьям, арендодатель имеет право требовать своевременной оплаты арендной платы и может расторгнуть договор аренды, если арендатор не выполняет свои обязательства по оплате.
