8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Ст 17 милищного кодекса

ДОБРЫЙ ДЕНЬ! НА ДНЯХ В ГОС ДУРУ ПОСТУПИЛ ЗАКОНО ПРОЭКТ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В СТ 17 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА ЧТО БЫ ЗАПРЕТИТЬ ХОСТЕЛЫ В ЖИЛЫХ ДОМАХ! СМЫСЛ В ТОМ ЧТО БЫ ДОБАВИТЬ ТАМ ПУНКТ ЗАПРЕЩАЮЩИЙ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОММЕРЧЕСКИХ ЦЕЛЯХ ! Я так понимаю сдавать квартиру в найм собственнику будет можно имея патент и тут использование жилого помещения ( квартиры ) в коммерческих целях отпадает!

ВОПРОС : Я ИП арендую квартиру по договору аренды в котором указано что собственник дает мне право передавать по настоящему договору свои права третьим лицам ( то есть не против что я буду ее пересдавать ) я ставлю там двух ярусные кровати и сдаю койко-места по договорам ( договор о предоставлении права временного пользования меблированной комнатой ) между мной ИП и физ лицами! ЕСЛИ ПОПРАВКУ ВСЕ ТАКИ ВНЕСУТ Я ИСПОЛЬЗУЮ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В КОММЕРЧЕСКИХ ЦЕЛЯХ ИЛИ НЕТ ??? РЕСЕПШЕНА ТАМ НЕТ АДМИНИСТРАТОРА НЕТ ОПЛАТА ПО ДОГОВОРУ ЧЕРЕЗ БАНК ! Я НЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ИСПОЛЬЗУЮ В КОММЕРЧЕСКИХ ЦЕЛЯХ А СВОЕ ПРАВО НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПЕРЕДАЮ ВОЗМЕЗДНО ( ЗА ПЛАТУ ) А ТОТ ЧЕЛОВЕК КОТОРЫЙ ЭТО ПРАВО ПРИОБРЕЛ У МЕНЯ ИСПОЛЬЗУЕТ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПО ПРЯМОМУ НАЗНАЧЕНИЮ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ ( ВРЕМЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ )

КАК ВЫ СЧИТАЕТЕ ???

Показать полностью
, Сергей, г. Москва
Ирина Мамедниязова
Ирина Мамедниязова
Юрист, рп. Инжавино

Уважаемый Сергей!

Я ИСПОЛЬЗУЮ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В КОММЕРЧЕСКИХ ЦЕЛЯХ ИЛИ НЕТ ???
Сергей

Да, вы используете в коммерческих целях.

ЕСЛИ ПОПРАВКУ ВСЕ ТАКИ ВНЕСУТ
Сергей

Сомневаюсь, что такое возможно.И лично я что-то не нахожу законопроект.Дайте ссылку.

1
0
1
0

Дополню, чтобы вы понимали. Коммерческая деятельность — это деятельность, направленная на извлечение прибыли.(а вы как раз сдаете жилье по договору за плату)

0
0
0
0

Подобный законопроект вносился в феврале 2014 года, но был снят с рассмотрения Государственной Думой в связи с отзывом автором.Как я уже сказала, он просто не реален в исполнении. Выписка из протокола

1
0
1
0
Елена Евграфова
Елена Евграфова
Юрист, г. Астрахань

Уважаемый Сергей, доброй ночи!

Я ИСПОЛЬЗУЮ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В КОММЕРЧЕСКИХ ЦЕЛЯХ ИЛИ НЕТ
Сергей

Да, это — однозначно, коммерческие цели. Вы — получаете оплату — прибыль извлекаете.

Я НЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ИСПОЛЬЗУЮ В КОММЕРЧЕСКИХ ЦЕЛЯХ А СВОЕ ПРАВО НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПЕРЕДАЮ ВОЗМЕЗДНО ( ЗА ПЛАТУ ) А ТОТ ЧЕЛОВЕК КОТОРЫЙ ЭТО ПРАВО ПРИОБРЕЛ У МЕНЯ ИСПОЛЬЗУЕТ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПО ПРЯМОМУ НАЗНАЧЕНИЮ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ ( ВРЕМЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ) КАК ВЫ СЧИТАЕТЕ ???
Сергей

Вы полагаете, что возмездная передача права не может быть коммерческой деятельностью? А передача интеллектуальных прав?

Есть прибыль, получаемая в результате деятельности ИП — есть коммерческая деятельность. В Вашем ОКВЭДе что указано?

Если бы Вы сдавали безвозмездно, то не было бы коммерческого интереса.

А по поводу принятия подобной поправки — крайне сомнительно. Многие депутаты и иные сильные мира сего опосредовано живут на подобные доходы.

0
0
0
0
Виктор Богаченков
Виктор Богаченков
Юрист, г. Калининград

Сергей, здравствуйте! Согласен с коллегой, что вам не нужно беспокоится в отношении поправки к ст.17 ЖК. РФ Можете про нее забыть. Но обращаю ваше внимание на действующую ч.4 ст.17 ЖК РФ :

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом
соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

Если вы установите в квартире двух ярусные кровати и будете сдавать койко-места, то квартира по факту превратиться в общежитие, или гостиницу; к вам могут быть предъявлены претензии со стороны жилищной инспекции. Потому, что законодательством к жилым помещениям в квартирах применяются иные требования, чем к гостиницам и общежитиям.

Статья 23. Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "

Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям

1. Жилые помещения по площади,планировке,освещенности,
инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
Статья 70. ЖК
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи,
в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в
занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
1
0
1
0
Статью 17 дополнить частью 3.1. в следующей редакции:
«3.1. Не допускается предоставление гостиничных услуг, а также услуг по временному размещению граждан в жилых помещениях многоквартирных домов
На самом деле я бы не был столь категорично уверенным
Юрий Валерьевич

Юрий Валерьвич! Поправка о запрете размещения граждан
в жилых помещениях многоквартирных домов по существу означает запрет для миллионов граждан сдавать внаем свое жилье и нарушает их права, гарантированные ч.2 ст. 35 Конституции РФ. Поэтому поправка отозвана и даже не обсуждалась.

Статья 35 Конституции РФ

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
1
0
1
0
Иван Агибалов
Иван Агибалов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.9
Эксперт

Здравствуйте Сергей.

Хотел бы обратить Ваше внимание на такой институт гражданского права, как поднаем жилого помещения, который остается уже длительное время без изменений и думаю таким же и останется.

Статья 685 Гражданского кодекса РФ:

1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. 3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.
4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.
5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.
6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
2
0
2
0
Роман Артемьев
Роман Артемьев
Юрист, г. Москва
рейтинг 8

Добрый день, Сергей.

Переживать вам не стоит. Ваша деятельность не нарушает никаких норм действующего законодательства.

В дополнение к ответам приведу вам ссылку на полезную статью, где подробное излагается правовое положение хостелов с точки зрения действующего законодательства:

docviewer.yandex.ru/?url=ya-serp%3A%2F%2Fcoolbusinessideas.info%2Fwp-content%2FHostels.pdf&name=Hostels.pdf&c=55f3957350f2&page=1

С уважением, Роман.

0
0
0
0

Более читаемый текст статьи, ссылку на которую я дал в своем ответе: coolbusinessideas.info/wp-content/Hostels.pdf

2
0
2
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.6
Эксперт

На самом деле я бы не был столь категорично уверенным. По крайней мере пока поправка выглядит вот так:

Статью 17 дополнить частью 3.1. в следующей редакции:
«3.1. Не допускается предоставление гостиничных услуг, а также услуг по временному размещению граждан в жилых помещениях многоквартирных домов».

Формально это означает, что запрет касается всего, что может быть отнесено к такого рода действиям.

Однако есть сомнение, что до третьего чтения поправка доберется в таком виде. Кроме того возникает вопрос является ли передача внаем жилых помещений услугой. Именно это позволяет предположить, что поправка будет каким-то образом скорректирована.

Но если будет принята в самом жестком варианте, то никакой ОКВЭД не поможет.

1
0
1
0
Александр Безгодов
Александр Безгодов
Юрист, г. Курганинск

Здравствуйте, Сергей!

Согласно законопроекту не допускается предоставление гостиничных услуг, а также услуг по временному размещению граждан в жилых помещениях многоквартирных домов.

Запрет предоставления гостиничных услуг Вас точно не затронет хотя бы потому, что гостиница — это нежилое помещение, а у Вас — жилое (квартира). Согласно Постановлению Правительства РФ от 25.04.1997 N 490 (ред. от 13.03.2013) «гостиница» — это имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг.

Однако осуществлять предпринимательскую деятельность (услуги) по ОКВЭД 55.23.3 «Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат» Вы уже не сможете.

Вместе с тем это не лишает Вас права в соответствии со ст. 685 ГК РФ сдавать квартиру или комнату в ней по договору поднайма (с согласия собственника). Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

1
0
1
0

Сергей, хочу Вас обрадовать: проект Федерального закона N 461001-6 "О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации", внесенный депутатом ГД С.М. Катасоновым, снят 31.03.2014 с рассмотрения Советом ГД ФС РФ (Протокол N 159, п. 77).

См. base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=PRJ;n=115560;dst=0;ts=B3DDDA0D8B733DEA0575EC32C614250C;rnd=0.962551427539438

base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=PRJ;n=115795;dst=0;ts=B3DDDA0D8B733DEA0575EC32C614250C;rnd=0.6718661361373961

Так что повода для беспокойства нет.

0
0
0
0
Вообще-то я уже об этом сказала в самом начале, это все события полуторагодовалой давности. Вы вообще предыдущие ответы читаете, Александр? СМ. выше!
Мамедниязова Ирина

Вы сосласись на выписку из протокола заседания Совета ГД ФС РФ от 31.03.2014 N 159, а я — на Паспорт проекта Федерального закона N 461001-6 «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации».

0
0
0
0
Азизбек Юсупов
Азизбек Юсупов
Юрист, г. Москва

Сам этот закон крайний абсурд, по крайней мере в России. На Майорке есть запрет сдавать жилье без согласия соседей, однако представьте этот запрет у нас. Соседи которые в основном никогда и не общались, либо очень редко. Представьте что половина жителей подъезда старушки которым нечего делать кроме сплетен во дворе. Правильно начнутся склоки, многие из вредности не захочет давать согласие, избмести и т.д. Интересно будет посмотреть на окончательный вариант этого абсурдного законопроекта.

Думаю разум превысит дурость и вам нечего бояться будет, по крайней мере пока закон не принят

1
0
1
0
Похожие вопросы
800 ₽
Военное право
Увольняюсь со службы ПС ФСБ рф по категории Д положены ли какие выплаты.выслуга 17 лет
Увольняюсь со службы ПС ФСБ рф по категории Д положены ли какие выплаты.выслуга 17 лет .
, вопрос №4061581, Александр, г. Москва
Семейное право
Здравствуйте, мне 17 лет и уже полгода нет временной регистрации, сам я из таджикистана В России есть тетя с доверенностью опекуна Что делать в такой ситуации?
Здравствуйте, мне 17 лет и уже полгода нет временной регистрации, сам я из таджикистана В России есть тетя с доверенностью опекуна Что делать в такой ситуации?
, вопрос №4061448, Александр, г. Курск
Административное право
Доброй ночи, такой вопрос мне 17 я беременна переживаю что пойду вставать на учёт и сообщат в пдн, полицию и начнутся допросы и также переживаю что после родов это будет
Доброй ночи , такой вопрос мне 17 я беременна переживаю что пойду вставать на учёт и сообщат в пдн, полицию и начнутся допросы и также переживаю что после родов это будет. Ребёнка оставляю это не расматривается . Молодому человеку 19 насилия никакого нет но расписываться не собираюсь с ним .
, вопрос №4057901, Диана, г. Курск
Наследство
Какая эта статья налогового кодекса?
Здравствуйте. Подскажите, если у умершего человека были деньги на карте больше 20 000 тысяч рублей. Нотариус имеет право взимать с них госпошлину в размере 1500 рублей? Какая эта статья налогового кодекса?
, вопрос №4057496, Надежда, г. Москва
1300 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
Нахождение на этом переходном мостике будет считаться работами на высоте?
Добрый день. В приказе 29н «Об утверждении порядка проведения обязательных предварительных и периодических медицинских осмотров работников, предусмотренных частью четвертой статьи 213 Трудового кодекса Российской Федерации, перечня медицинских противопоказаний к осуществлению работ с вредными и (или) опасными производственными факторами, а также работам, при выполнении которых проводятся обязательные предварительные и периодические медицинские осмотры». В соответствии с пунктом 20,21 и 23 Порядка периодические медицинские осмотры проходят работники: в том числе занятые на работах с вредными и(или) опасными условиями труда, выполняющие работы, предусмотренные приложением к Порядку. В списке работников, подлежащих периодическим осмотрам, указывается: - наименование профессии(должности) работника согласно штатному расписанию; - наименование вредных производственных факторов, работ в соответствии с приложением к Порядку, а также вредных производственных факторов, установленных в результате специальной оценки условий труда. На основании списка работников, подлежащих периодическим осмотрам, составляются поименные с писки работников, подлежащих периодическим осмотрам. В поименных списках указываются: - ФИО работника; - профессия(должность) работника; - наименование вредных производственных факторов или видов работ. У меня должность - инженер по эксплуатации склада ГСМ обособленного подразделения. Мне в направлении на медицинский осмотр в графе 9 виды работ, в которых работник освидетельствуется указывают пункт 6 Работы на высоте, пункт 13 работы, непосредственно связанные с применением ЛВЖ, работы во взрыво-и пожароопасных производствах. В соответствии с пунктами 4,5 Перечня выполняемых работ на взрывопожароопасных производственных объектах I, II, III классов опасности Приложения к Положению о лицензировании эксплуатации взрывопожароопасных производственных объектов I, II, III классов опасности, введенного в действие Постановлением Правительства РФ от 10.06.2013 № 492 хранение и транспортирование воспламеняющихся веществ и веществ, представляющих опасность для окружающей среды, на объектах входит в перечень выполняемых работ на взрывопожароопасных производственных объектах I, II, III классам опасности. Скажите, согласно моим должностным обязанностям, указанных в п.п. 4.12., 4.13., 4.14. относится ли моя работа, к работам на высоте, к работам по хранению и транспортированию ЛВЖ. Мне говорят, что я же буду заходить раз в день на склад ГСМ, например, для работ, указанных в п.п. 4.12., 4.12., 4.13., а так как склад ГСМ относится к опасному производственному объекту, значит считается, что я выполняю работы, которые указаны в пункте 13 работ, непосредственно связанных с применением ЛВЖ и во взрывопожароопасных производствах Приложения. Я так не считаю и предполагаю, что работы по хранению и транспортированию ЛВЖ осуществляет, например, кладовщик склада или заведующий складом ГСМ или водитель топливозаправщика, то есть работники профессий, непосредственно связанных с ЛВЖ( бензин, дизельное топливо), но никак не инженер по эксплуатации склада ГСМ. Веду дискуссию со специалистом по охране труда. Разъясните пожалуйста, каким нормативным документом определен список опасных профессий. Тоже самое и по пункту 6 работы на высоте. Склад ГСМ представляет собой группу горизонтальных резервуаров Р-50 высотой не более 3 метров, где будет уложен переходной мостик с перилами. Мне говорит специалист по охране труда, что я же буду подниматься на резервуары по мостикам. По ним, так же как и я будут ходить должностные(ответственные) лица, проверяющие, ревизоры работники ростехнадзора и т.д. , т.е. нахождение на этом переходном мостике будет считаться работами на высоте? Вытекающий из вышеизложенного итоговый вопрос: Должен ли работодатель, вносить меня в поименные списки работников, подлежащих периодическим осмотрам, согласно моих должностных обязанностей, в соответствии с пунктам 6, 13 раздела VI Выполняемая работа Приложения к Порядку проведения мед.осмотров. P.S. В добавлении к сказанному хочу сообщить следующее. Данное обособленное подразделение со складом ГСМ, сформировано компанией XXX менее года. Поэтому СОУТ на рабочие места( карта специальной оценки труда) отделом по охране труда еще не разработаны. Поэтому в графе 9 Виды работ Направления на предварительный(периодический) осмотр в соответствии с Приложением к Порядку, в веденному в действие Приказом Минздрава № 29н, согласно которых я должен освидетельствоваться работодатель поставил по своему усмотрению пункты 6.2, 11.3 и 13. Но по аналогии должных обязанностей и поручаемой мне работы(пункт 2 Порядка) на аналогичной должности, в другой, но по функционалу подобной компании, в карте специальной оценки труда в графе 030 Оценка условий труда по вредным(опасным) факторам, факторы производственной среды, тяжесть трудового процесса, напряженность трудового процесса не оценивались, итоговый класс условий труда 2. Климатические условия нахождения рабочего места одинаковые, районы Крайнего Севера. И я уверен, что работа на данной должности в одинаковых климатических районах, даже в разных компаниях, но занятых в одинаковой сфере, приеме, хранении и выдаче ГСМ, никакими факторами разительно не может отличатся друг от друга. Поэтому в обоих местах итоговый класс условий труда будет 2. А изучив методические рекомендации проведения мед.осмотра по новым правилам Управления экономики, торговли Администрации Пуровского района ЯНАО становится очевидным, что направление на мед.осмотр касается только работников с классом условий труда 3.1 и выше. А моя должность при любом раскладе никак не может попасть по класс условий труда 3.1 и выше.
, вопрос №4056583, Андрей Игорь, г. Курск
Дата обновления страницы 12.09.2015