Парковочное место во дворе

через неделю ко мне подходит моя соседка, которая является главным председателем нашего дома, точно не могу сказать как ее должность,
Арина

Здравствуйте. Председатель совета дома скорее всего

как можно культурно решить данный вопрос?
Арина

Либо договариваться, либо проводить через общее собрание, тут 2 варианта. Формально имеют право ставить все жильцы дома и если распределение было не общим собранием, то это только слова и не более того

Добрый день. Решить данный вопрос можно только через общее собрание собственников:

Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

Сейчас Вы можете потребовать созыва такого собрания

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном домеможет быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Здравствуйте, Арина!

Вопрос использования придомовой территории, находящейся в общедолевой собственности, отнесён к компетенции общего собрания собственников. Если решение о выделении парковочных мест официально оформлено решением общего собрания, Вы можете требовать его исполнения. Если нет — то Вы вправе инициировать этот вопрос, но до его решения парковка у дома будет общей — кто первым поставил, тот и прав.

Здравствуйте.

Без решения общего собрания, которым определен порядок пользования придомовой территорией, где расположена парковка, распределение парковочных мест и т.д., формально ни Вы, ни сосед из кв. 10 права на конкретное парковочное место не имеете. Спор в данный момент идет о праве на место, которого нет ни у одной из сторон.

То, что 6 человек сами решили распределить места, с позиции закона не имеет никакой силы.

В данный момент Вам надо организовывать собрание, если никто не придет — проводить его в форме заочного голосования, и определяться с парковочными местами.

Либо полюбовно договариваться с соседом, претендующим на место под № 10. Либо занимать парковочные места по мере их освобождения.

как можно культурно решить данный вопрос?
Арина

Во-первых, если не проводилось общего собрания и не было протокола, то Вы имеете право ставить на придомовой тер-ии какое угодно кол-во машин, так же как и Ваш сосед, т.к. придомовая тер-ия является общедомовой и все собственники квартир в доме имеют на нее право.

Статья 36 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Рекомендую собрать общее собрание, составить протокол голосования и распределить парковочные места, на сегодняшний день действия соседа правомерны, т.к. они не направлены на нарушение Ваших прав, а именно Вы дали согласие на данное место и сами написали номер квартиры. Устные договоренности не имеют никакой силы, необходимо все фиксировать письменно. Пытайтесь либо договорится, либо решить все путем проведения собрания. Обратитесь к главному по дому и просите провести общее собрание по вопросу распределения парковочных мест

Порядок проведения собрания указан в данной статье, она большая, ознакомьтесь по ссылке:http://www.zakonrf.info/jk/45/

Здравствуйте. Данный вопрос возможно решить на общем собрании жильцов. Данная территория является общей и ваша устная договоренность ничего не решит.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственностиобщее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Либо просто каким то образом найти компромисс с соседом.

как можно культурно решить данный вопрос?
Арина

Здравствуйте!

культурно решить уже не получится.

Надо созывать общее собрание собственников помещений (можно в форме заочного голосования) и на собрании решить эти вопросы.

Для принятия решения в собрании должны участвовать собственники помещений, владеющие помещениями, площадь которых превышает 50 % площади всего дома (если договором об управлении МКД не предусмотрен иное количество голосов).

На мой взгляд, на таком собрании вряд ли получится закрепить за собой два парковочных места.