Аренда нежилого помещения

Мы арендуем нежилое помещение под автосервис, платим арендную плату по договору. Помимо этого переменная часть - электроэнергия, вывоз мусора и как нам сказали в эту часть входит зарплата охранников. Правомочно ли оплата услуг охраны и обязаны ли арендодатели дать расшифровку этих услуг, т.е. переменной части. В договоре не звучит, что обязаны предоставлять акты выполненных услуг с расшифровкой. Нам в этом отказывают .