Кто имеет право на дом и как оформить его продажу
Добрый день!Ситуация следующая: есть дом,он приватизирован и поделен на равные доли на 5 человек-отец,мать и мы трое детей. Двое детей и мать оттуда выписаны и проживают в другом городе за 2500 км от местонохождения дома. Земля на участке дома не приватизирована. Отец с матерью в разводе. Отец был официально женат на другой женщине. Недавно отец умер. Наша мать и мы дети хотим продать дом. Документы от дома находятся у жены умершего отца.Она приписана в этом доме. Она также утверждает,что его доля принадлежит ей.А вообще жена отца давно бросила и жила с другим мужчиной, просто они не развелись официально. Вопросы: как правильно оформить продажу дома документально,с учётом что она болевая на всех членов семьи? Имеет ли какие то права жена отца? Как продать дом,если документы находятся у жены отца?
Благодарю!У нас на руках только домовая книга. И ещё вопросы: как нам претендовать на долю умершего отца?...нужно куда то идти?...что-то оформлять? И как быть с землёй...нужно ли её приватизировать перед продажей?
Уважаемая Елена!
Нужно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. Если срок на принятие наследства пропущен, то нотариус отправит Вас в суд, для установления факта принятия наследства или восстановления срока на принятие наследства. Мне кажется, Вам следует обратиться к хорошему юристу по месту жительства, так как по вопросам, касающимся наследственных дел, не видя никаких документов, на расстоянии консультировать сложно.
Совершенно не обязательно. Но покупатели почти всегда предпочитают покупать дом с уже оформленным земельным участком, чтобы потом самим не возиться с этим делом.
Вам нужно ещё соблюсти требования ГК РФ о преимущественном праве покупки доли в имуществе.
Статья 250. Преимущественное право покупки
ГАРАНТ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях,
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.