Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Будущая ликвидация Юридического лица т.е. Религиозной организации
Здравствуйте! нужен ваш совет, как переоформить жилой дом с юридического лица на физическое, Спасибо.
Здравствуйте, Сергей!
Можете подробнее описать ситуацию. Когда приобретено имущество? на какое юр лицо? Кем является физ лицо по отношению к юр лицу?
Здравствуйте. Самый простой путь- договор купли продажи, но физ. лицу придется за это заплатить деньги юридическому лицу.
Договор дарения — тут отпадает сразу- юр лицо не может дарить просто так имущество. Для более подробного ответа нужно больше информации- юр лицо 1 собственник дома?
физ лицо согласно на куплю продажу?
Добрый день!
Самый простой способ — оформить договор купли-продажи.
Либо договор дарения — в этом случае физлицо заплатит НДФЛ ( 13% ) от рыночной стоимости дома.
поясните пожалуйста, являются ли физлицо и юрлицо взаимосвязанными, каким образом приобреталось имущество юрлицом?
Здравствуйте!
Один способ — договор купли-продажи. Но что бы вывод основного средства, не был связан с преднамеренным банкротством, или с уходом от уплаты налогов (с целью неисполнения решения суда по взысканию сумм недоимок).
Здравствуйте, Сергей.
Существуют различные варианты переоформления дома с юридического лица (ЮЛ) на физическое лицо (ФЛ):
1. Дарение
2. Продажа квартиры.
3. Выплата в качестве т.н. дивидендов.
Выплатить имуществом возможно, если это прямо предусмотрено уставом. При этом должен быть указан перечень имущества, которым может быть выплачен дивиденд.
ФЛ при этом заплатит 9%.
ЮЛ платить ничего не надо.
Куплей-продажей можете в принципе.
Дарением, с соблюдением правил ГК РФ, тут смотря еще кто физ. лицо.
Статья 575. Запрещение дарения
1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:
3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
Статья 576. Ограничения дарения
1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.
2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.
Здравствуйте!
Договор купли-продажи.
При определенных обстоятельствах — погашение долга юридического лица перед физическим лицом.
Для более полного ответа надо ситуацию более полно описать.
Сергей, добрый день!
По сути самый надежный способ вывести недвижимость с юридического лица — это продать ее по рыночной цене вашему физическому лицу. Такие сделки практически не могут быть оспорены.
Т.е. составляете договор купли-продажи жилого дома по рыночной цене между вашим юрлицом и физическим лицом. Регистрируете его в Росреестре. Далее желательно, чтобы физическое лицо произвело оплату данного дома на счет юридического лица. Без данной оплаты данную сделку могут признать недействительной (если организацию потом банкротить будут).
А дальше эти деньги выведите с юридического лица каким-либо способом (деньги всегда проще вывести, чем имущество).
Если у физлица денег нет, то можно заключить договор купли-продажи между юрлицом и физлицом с отсрочкой оплаты, например в полгода. И потом физлицо спокойно продаст дом за эти полгода, и «прогонит» деньги через организацию.
Перед куплей-продажей не забудьте провести общее собрание участников юридического лица и получить одобрение большинства участников. Т.е. продажа недвижимости практически всегда является крупной сделкой, а значит одобрение общего собрания обязательно (если только у вас в Уставе у руководителя организации не прописаны расширенные полномочия по вопросам продажи недвижимости).
Дарение не подойдет однозначно — про этот вариант можно забыть. Такие сделки практически в 100% случаев признаются недействительными.
Еще бывают варианты с созданием искусственной задолженности задним числом. Т.е. у юрлица создается долг перед физлицом определенным способом. И потом по данному долгу юрлицо рассчитывается не деньгами, а по обоюдному согласию сторон имуществом. Но как создать подобный долг — это вопрос к вашему бухгалтеру, которая знает, какие операции у вас вообще проводились и насколько реально «вклинить» в имеющуюся бухгалтерию данный долг. Т.к. если долг и будет искусственным, то по всем документам он должен выглядеть как настоящий. В противном случае это может быть признано уголовно-наказуемым деянием.
Так что будьте аккуратней! Успехов вам!
Уважаемый Сергей! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:
самое главное, чтобы лицо, которое передаст дом (не важно в какой форме; купля-продажа, дарение либо в счет исполнения обязательства) не было ограничено в правах на это имущество (например, арест или ограничение совершения регистрационных действия). Поэтому следует взять выписку из ЕГРИП в отношении данного имущества и если нет каких-либо органичений и запретов не тянуть с передачей дома.
Сергей, здравствуйте!
Переоформить жилой дом с юридического лица на физическое можно с помощью договора купли-продажи или дарения. Необходимо учитывать, что не допускается дарение лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (подп. 3 пункта 1 ст. 575 ГК РФ).
Если Вы хотите ликвидировать религиозную организацию и продолжить деятельность на правах религиозной группы (т. е. без юр.лица), то физ.лицо, на кого будет переоформлен дом (если оно — участник рел. группы), вправе предоставить это жилье религиозной группе по договору безвозмездного пользования (ссуды), так как согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 26.09.1997 N 125-ФЗ (ред. от 31.12.2014) «О свободе совести и о религиозных объединениях» помещения и необходимое для деятельности религиозной группы имущество предоставляются в пользование группы ее участниками.