Я собственник 1/2 доли квартиры, второй собственник брат (квартира осталась в наследство от матери). Брат заставляет продать квартиру, но я этого не хочу. Может ли он, каким то образом, заставить меня продать мою долю? Может ли продать свою? И могу ли я выкупить часть его доли? Квартира 3-х комнатная, я бы хотела выкупить так,чтоб у меня получиось две комнаты из трех
Добрый день, Ольга.
Заставить Вас продать свою долю брат не может, Вы вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Продать свою долю брат может, но с соблюдением правила о преимущественном праве покупки, установленного ст. 250 ГК РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Т.е. сначала он должен предложить Вам выкупить его долю в квартире по цене, за которую будет продавать третьим лицам.
Квартира 3-х комнатная, я бы хотела выкупить так, чтоб у меня получиось две комнаты из трех
Ольга
Боюсь, так не получится, если брат является собственником половины квартира, то Вы можете выкупить только полностью долю брата.
Здравствуйте.
Может ли он, каким то образом, заставить меня продать мою долю?
Нет, никто Вас не заставит продать свою долю в праве собственности на квартиру.
Может, однако он должен сначала предложить долю выкупить Вам (Вы обладаете преимущественным правом покупки).Может ли продать свою?
И могу ли я выкупить часть его доли?
Можете, но только по его согласию, обсудив цену и долю.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
