Консультируйтесь с юристом онлайн

600 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
600 юристов сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Недвижимость

Как получить согласование перепланировки от ТСЖ

Здравствуйте. Председатель дал отказ на перепланировку нежилого помещения. Правомерны ли его действия? Я собственник. Есть тех. паспорт уже на перепланированное помещение. Нежилое помещение находится на 15 этаже, 15 этажного дома. Спасибо.

11 Марта 2015, 10:27, вопрос №757258 Владимир, г. Дмитров
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (5)

  • Юрист - Наталья
    Шелковая Наталья, Юрист, г. Томск
    Общаться в чате

    Здравствуйте.

    Если нежилое помещение в Вашей собственности, то согласие на перепланировку (реконструкцию) объекта не требуется.

    Вам необходимо изготовить технический план на нежилое помещение + заключение о несущих и ограждающих конструкций и сдать данные документы в кадастровую палату.

    С уважением,

    Шелковая Наталья Николаевна

    11 Марта 2015, 10:35
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Наталья, я собираю пакет документов для перевода нежилого помещения в жилое, и согласие на перепланировку требует администрация города. А если председатель дал мне письменный отказ, это означает, что данный документ я смогу получить только через суд?

    11 Марта 2015, 13:15
  • Юрист - Зоя
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Добрый день!

    Статьей 26 Жилищного
    Кодекса РФ (далее –ЖК РФ) определено, что переустройство и (или) перепланировка
    жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по
    согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им
    решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
    собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган,
    осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или)
    перепланируемого жилого помещения представляет:


    1) заявление о
    переустройстве и (или) перепланировке;


    2)
    правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое
    жилое помещение;


    3)
    подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и
    (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого
    помещения;


    4) технический
    паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в
    письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно
    отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или)
    перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в
    случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление
    предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и
    (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);


    5) заключение
    органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости
    проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое
    жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником
    архитектуры, истории или культуры.


    Следовательно,
    согласование с товариществом собственников жилья переустройства и (или)
    перепланировки жилого помещения Жилищным кодексом РФ не предусмотрено.


    Постановление Федерального
    арбитражного суда Дальневосточного округа от 17 мая 2006 г. N
    Ф03-А16/06-1/1170.


    Перепланировку своего жилья необходимо предварительно согласовывать с органом местного самоуправления (ст. 26 ЖК РФ).

    С уважением.

    заявлензаявление.docxие.docx
    11 Марта 2015, 10:47
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Наталья
    Шелковая Наталья, Юрист, г. Томск
    Общаться в чате

    Наталья, я собираю пакет документов для перевода нежилого помещения в
    жилое, и согласие на перепланировку требует администрация города. А если
    председатель дал мне письменный отказ, это означает, что данный
    документ я смогу получить только через суд?

    Если касаться именно перевода жилого помещения в нежилое, то Вы можете подать документы в Администрацию о согласовании перевода без подписи председателя ТСЖ, и если Вам откажут, обжаловать в судебном органе.


    11 Марта 2015, 13:17
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Я уже не однократно подавал документы в Администрацию, и каждый раз получаю отказ в связи нехватки, каких-либо документов. На это раз они потребовали: согласование перепланировки ТСЖ, устав и протокол правления собственников жилья ТСЖ. Председатель отказывается выдать данные документы. Мне надо подавать в суд на ТСЖ, или можно сразу обжаловать решение Администрации в судебном органе?

    11 Марта 2015, 13:25
  • Юрист - Наталья
    Шелковая Наталья, Юрист, г. Томск
    Общаться в чате

    Я бы посоветовала провести заочное голосование собственников жилого дома, и 2/3 утвердить согласование перевода, приложив его к документам в Администрацию, в случае повторного отказа — обжаловать его в суд.

    Если Провести общее собрание жильцов не представляется возможным, сразу обжаловать в судебный орган решение администрации.

    С уважением,

    Шелковая Наталья Николаевна

    11 Марта 2015, 13:30
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    А если на заочном голосовании будет получен отказ в переводе из нежилого фонда в жилой, не добавит ли это дополнительных проблем для перевода?

    11 Марта 2015, 14:14
  • Юрист - Наталья
    Шелковая Наталья, Юрист, г. Томск
    Общаться в чате

    А если на заочном голосовании будет получен отказ в переводе из нежилого
    фонда в жилой, не добавит ли это дополнительных проблем для перевода?

    Добавит, но у нас в городе при переводе обязательно требуется согласие жильцов. Поэтому при переводе мы стараемся согласовать данную процедуру с жильцами.

    11 Марта 2015, 14:23
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.