Добрый вечер! Квартира была получена от государства,потом оформлена по договору соцнайма,потом приватизирована и продана,находилась в собственности менее 3 лет. Тут же куплена квартира по бОльшей цене. Как буду платить налоги?
Здравствуйте, Наталья!
В вашей ситуации, если обе сделки прошли в
одном и том же году, вы получаете право на два налоговых вычета. Вычет —
эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы,
облагаемые налогом.
Первый вычет
предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен пп 1 п 1 ст. 220
Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб. (Справочно — вместо использования этого вычета вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по еее покупке).
Второй вычет
предоставляется покупателям недвижимости. Он установлен пп 3 п 1 ст. 220
Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемой квартиры.
При этом максимальный размер второго вычета ограничен. Независимо от
стоимости квартиры его размер не может превышать 2 000 000 руб.
Итак, после использования первого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит, к примеру:
2 000 000 руб. (продажная
стоимость квартиры) — 1 000 000 руб. (первый вычет, предоставляемый
продавцам) = 1 000 000 руб. (доход от продажи квартиры, облагаемый
налогом)
Вы также вправе
использовать вычет, предоставляемый покупателям квартир. После его
применения ваш доход, составит:
1 000 000 руб. (доход от продажи квартиры, облагаемый налогом) — 2 000 000 руб. (общая сумма второго вычета) = 0 руб.
