Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерность требований оплаты за горячее водоснабжение по общедомовому счетчику в многоэтажном доме
Председатель одного из ТСЖ в г. Майкопе уведомила нас, как членов ТСЖ, в письменном виде о следующем: "С 1 февраля 2015 года вводится официально в строй общедомовой счетчик по учету горячей воды. Основание: требование ОАО "АТЭК" - тепловых сетей. В связи с этим резко возрастут размеры платежей на общедомовые нужды (ОДН) по горячему водоснабжению. Причина - наличие большой разницы между показателями общедомового счетчика и суммарных показаний по жилым и нежилым помещениям. Ежемесячный мониторинг этих показателей определяет разницу в размере 40-50 куб.м, это составит примерно по 20 рублей на 1 кв.м общей плащади. Правление ТСЖ обеспокоено таким большим расхождением Тепловой узел в доме подвергался неоднократной проверке, сбоев в работе не выявлено. На правлении принято решение, что если такое большое расхождение будет и по результатам февраля месяца, то мы будем вынуждены за счет средств собственников жилья приобрести антимагнитные пломбы и установить их в квартирах на всех водомерах. Такая разница может возникнуть также из-за неточной информации жильцами при ежемесячных снятиях показаний водомеров. Убедительно просим Вас внимательно снимать показания и не писать в карточке примерные данные".
Скажите, пожалуйста, носят ли требования председателя ТСЖ противоправный характер относительно приобретения антимагнитных пломб за счет средств жильцов и оплаты за горячее водоснабжение по общедомовому счетчику? Поскольку могут быть нарушены права добросовестных плательщиков, а согласно п. 6 ст.135 ЖК РФ "Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества".
Уважаемый Руслан!
При таких обстоятельствах, установка «антимагнитных пломб» со стороны ТСЖ, законна, поскольку об этом имеется решение общего собрания. Если в этом голосовании Вы не участвовали, или голосовали против, Вы вправе оспорить такое решение общего собрания в судебном порядке.
Из приведённого уведомления ясно, что в Вашем доме воду просто воруют, и не один человек ("… большая разница...").
Постановлением Правительства РФ №354 предусмотрена обязанность жильцов оплачивать общедомовые расходы. В данном случае, ТСЖ является исполнителем коммунальных услуг, и отсюда возникает право ТСЖ требовать от жильцов (потребителей) оплаты этих расходов.
п. 6 ст.135 ЖК дословно трактуется так: если ТСЖ допустим, не выполнит условия какого-либо договора, например что либо не оплатит, т.е. будет должником, то кредитор не вправе будет обращать этот долг непосредственно на жильцов.
Отмечу, что у ТСЖ есть куча способов (как правовых, так и технических) вычислить воров и заставить их платить, либо принудить отдуваться всех жильцов за них.
Уважаемый Сергей, спасибо за развернутый ответ. Дело в том, что председатель ТСЖ не пояснил, когда снимались показания за горячее водоснабжение по общедомовому счетчику. Ведь жильцы нашего дома предоставляют результаты показаний со счетчиков до 25-ого числа каждого месяца и направляют их в адрес председателя через почтовый ящик, который расположен в подъезде, откуда их забирает один из представителей правления ТСЖ. Т.е. кто-то из жильцов снимает показания 20-ого числа, кто-то 23-ого и т.д., и бросает их в почтовый ящик, который вскрывается только 25-ого числа. А показания с общедомового счетчика могут сниматься 25-ого числа и позже, отсюда, конечно, и разница. Дополнительный вопрос: как поступить в такой ситуации, так как никаких документов с указанием даты снятия показаний с общедомового счетчика и индивидуальных счетчиков жильцов не предоставляется ни председателем ТСЖ, ни жильцами?
Ну не публикуют такую информацию по тому, что она никому и не пригодится. Но она не секретна, Вы можете явиться в правление ТСЖ и попросить ознакомиться с соответствующими записями. Вам покажут журнал, кто, где, когда снимал показания с общедомового счетчика.
Разница в дате показаний обходится просто: Допустим от одного жильца не поступили в срок показания — тогда ему насчитывают среднее значение, или по тарифу. Даже если ему вообще не насчитают показаний в этом месяце, нужные показания дойдут в следующем, таким образом, он всё равно оплатит то, что не оплатил в срок. На размер общедомовых нужд это никак не отразится. Все равно в сумме например, за несколько месяцев будут реальные объёмы.