Говорят платите за Аренду

И вот в июле 2014 г. пришло исковое заявление, о том что якобы мы, должны оплатить за аренду того самого помещения, в котором мы не были и не работали с июля 2011г. уже порядком 540тыс.руб.

Артур

для ответа на ваш вопрос надо видеть исковое заявление и все документы связанные с этой арендой

Здравствуйте, Артур. 

Конечно, было бы удобнее видеть исковое, но из общих рекомендаций могу посоветовать следующее: собирайте любые доказательства, что деятельность в том ТЦ Вами уже давно не ведется. Возможно были свидетели подписания договора о расторжении, которых Вы можете попросить выступить в суде. Также, договоры аренды на срок более 11 месяцев подлежат гос.регистрации. Нужно попробовать «проработать» и этот вариант.

Артур, здравствуйте! Маловероятно, что сторона, пославшая Вам копию искового заявления, действительно  хочет возбудить спор в арбитражном суде.

Если они в июле послали Вам копию иска, то к настоящему времени Вы не только бы получили определение  суда о назначении дела к рассмотрению, но дело  было бы уже рассмотрено.  Кроме того, в иске откажут по следующим основаниям:

1.  Для требований за первую половину 2011 год  ( за тот период когда Вы арендовали помещения) истек трехлетний срок исковой давности ( ст.196 ГК РФ;

2.  Согласно статья 651 ГК РФ 

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По сложившейся практике заключения договоров  по сдаче торговых  помещений  в аренду,  вышеуказанное требование закона о регистрации договоров аренды не соблюдается. Предмет договора — метры, вместо конкретного помещения с индивидуальными признаками также не соответствует требованиям закона.

Поэтому, по вашему  встречному иску такой договор признают недействительным и отпадут основания  для  основного иска.

3. В данном случае имеют место  вина кредитора и просрочка кредитора ( ст.404 и 406 ГК  РФ)  при которых ответственность должника уменьшается  или исключается.

Удачи!