Здравствуйте! Такая ситуация: я сирота, снимаю квартиру. Хочу оформить «компенсацию за наём для сирот» в Воронеже. Для этого мне нужен договор со всеми собственниками. Мне сдает квартиру семейная пара. 2 собственника. Но один из собственников военный. Они не хотят оформлять договор с обоими, говоря что военным нельзя сдавать квартиру в аренду. Что мне делать? Если ли вариант какой-то?
Военный может сдавать свою квартиру. Статья 10 Закона «О статусе военнослужащих» (№ 76-ФЗ) запрещает военным заниматься предпринимательской деятельностью и иной оплачиваемой работой (кроме научной, творческой, педагогической). Однако сдача собственного жилья не считается предпринимательством. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 18.11.2004 № 23 прямо сказано: «Не является предпринимательской деятельностью сдача гражданином в аренду (внаём) имущества… если оно приобреталось для личных, семейных нужд и временно не используется» realty.yandex.ru. То есть если военный купил квартиру для себя, а потом она временно пустует (например, живут в другом месте) – сдавать её можно без нарушения закона.
Даже если собственники опасаются, по ст. 35 Семейного кодекса РФ сделка по распоряжению совместной собственностью супругов требует согласия второго супруга, но не обязательно его личной подписи в договоре. Достаточно нотариального согласия. Договор найма подписывает одна супруга (как сторона), а военный прикладывает нотариальное согласие. Документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН), вы приложите и этого достаточно.
Согласно Приказу Департамента соцзащиты Воронежской области № 19/н, для компенсации нужны: заявление, договор найма, документы, подтверждающие право собственности наймодателя на жильё. Нигде не сказано, что все собственники обязаны лично подписывать договор, законной силой обладает договор, подписанный одним собственником с нотариальным согласием второго. Максимальная компенсация в г. Воронеж – до 10 000 рублей в месяц.
Если этот ответ был полезен, нажмите плюс под ним пожалуйста.
