Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли продать квартиру и с какой суммы нужно заплатить налог?
Добрый день.
Хочу взять кредит (ипотеку) на приобретение строящегося жилья.
Цена – 2,0 млн.руб.
В залог по кредиту - имеющееся жилье.
После сдачи квартиры – продать её за 2,5 млн.руб.
Три вопроса.
1. Буду ли я иметь право продать приобретенную в кредит квартиру до тех пор, пока кредит не выплачен? (кредит на имеющееся жилье, а не на приобретаемое).
2. С какой суммы я должен буду заплатить подоходный налог 13%:
- с 2,5 млн.руб.?
- с 1,5 млн.руб. (= 2,5 млн.руб. – вычет 1 млн.руб.).
- с 0,5 млн.руб. (= 2,5 млн.руб. – вычет 2 млн.руб.).
Налоговыми вычетами ранее никогда не пользовался.
3. Каким образом нужно уплачивать подоходный налог с продажи квартиры?
Спасибо!
Здравствуйте, Михаил! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Здравствуйте, Михаил! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.
1. Буду ли я иметь право продать приобретенную в кредит квартиру до тех пор, пока кредит не выплачен? (кредит на имеющееся жилье, а не на приобретаемое).
Михаил
Если у Вас в залоге у банка находится иное жилье, а не приобретаемое, при этом приобретаеоме жилье ничем не обремено, но да, Вы сможете продать это жилье, согласие банка при этом требоваться не будет.
. С какой суммы я должен буду заплатить подоходный налог 13%:
Михаил
Вам проще воспользовать не вычетом в размере 1 млн. руб., а воспользоваться вычетов в размере фактически понесенных расходов. То есть Вы продали за 2,5 млн. руб., а купили за 2 млн. руб. Доход за вычето расхода составит 2,5 млн. руб. минус 2 млн. руб. — 500 тыс. руб. С этой суммы и будет исчисляться налог:
500 000*13% = 65000 руб. — сумма налога.
3. Каким образом нужно уплачивать подоходный налог с продажи квартиры?
Михаил
Вам нужно будет самому исчислить сумму налога (65 т.р. в предлагаемом варианте) и после продажи жилья до 30 апреля подать 3 НДФЛ в налоговую.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
Важным моментом будет условия кредитного договора. Если он будет целевым, т.е. выдаваться именно на покупку строящегося жилья, а так же будет указано, что Вы не имеете его право продавать, до погашения долга, то тогда Вы не сможете его продать. Но с учётом того, что по кредитному договору по залогу проходит другой объект недвижимости, то банки почти никогда не включают такие пункты в кредитные договора. Соответственно Вы сможете продать свое строящееся жилье и до погашение кредитного договора. Как правило при этом заключают договор переуступки права по ДДУ, если объект еще не введен в эксплуатацию.
Согласно ст.220 НК РФ
т.е. Вы можете либо воспользоваться имущественным налоговым вычетом
2500000 — 100000 = 1500000 * 13% = 195000 руб. размер налога который Вы заплатите.
Если же Вы воспользуетесь правом уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
2500000 — 2000000 = 500000 * 13% = 65000 руб. размер налога который Вы обязаны заплатить в этом случае.
Вы должны до 30 апреля следующего года, когда продадите квартиру, подать декларацию НДФЛ-3 в налоговую и самостоятельно заплатить сумму налога до 15 июля.
Статья 228. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога
[Налоговый кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 228]