Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договора на обслуживание ЗПУ
Подскажите, пожалуйста.
Правомерно ли заключение договоров с собственниками жилых помещений на обслуживание ЗПУ (домофонов) в подъездах многоквартирных жилых домов не управляющей компанией, а сторонней организацией, занимающейся конкретно обслуживанием ЗПУ.
В данный момент сложилась следующая ситуация. Мы (организация, обслуживающая ЗПУ) обслуживаем ЗПУ на протяжении нескольких лет. Договора с собственниками жилых помещений заключены. В протоколах собраний МКД есть недоделки:
- подписи собирались только с жильцов конкретных подъездов, а не с жильцов всего дома
- в протоколах не указывались данные о документах, подтверждающих собственность (т.е. зачастую подпись ставили не собственники жилых помещений, а просто прописанные или вообще квартиросъемщики)
- в протоколах не указывались данные о площади помещения собственника (для подсчета кворума)
В обслуживаемых нами домах сменилась управляющая компания и говорит, что наши договора с собственниками не действительны, т.к. основанием для их заключения должен быть правильно составленный протокол.
Вопрос состоит в том, имеют ли юридическую правомерность договора с собственниками или без правильно оформленных протоколов эти договора - простые бумажки.
Вопрос № 2. Имеют ли вообще сторонние организации проводить собрания с собственниками жилых помещений на обслуживание какой-то части общедомового имущества (например входной двери с домофоном), если уже выбрана и действует управляющая компания, которая в соответствие с ЖК РФ обслуживает все общедомовое имущество.
Заранее благодарю за ответ.