Здравствуйте, Владимир!
Ваша супруга вправе распорядиться своей долей. В том числе и продать её. Но при продаже она обязана выполнить требование статьи 250 ГК РФ, в части извещения Вас о намерении продать долю и условиях продажи.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
То есть, если она продаст и не выполнит это требование закона, то Вы вправе обратиться в суд и фактически выкупить её долю на тех условиях, на которых она продаст её другому лицу.
В сложившейся ситуации есть несколько важных моментов.
Если всё же Ваша бывшая супруга продаст (подарит) свою долю, то новый собственник получит право собственности, а следовательно и право пользования (проживать) квартирой. Тут законными способами выселить его будет практически не возможно.
Есть еще один важный момент в этой ситуации. У Вас есть возможность приобрести её долю дешевле, чем она стоит на рынке в составе квартиры. Это связано с тем, что доля квартиры, стоит 50-70% от того, сколько бы продавец выручил от продажи этой доли в составе целой квартиры. Например, вся квартира стоит 3 млн. Логично, что продав её за 3 млн. она бы получила соразмерно её 2/3 долям — 2 млн. Но если она попробует продать только 2/3 доли, то сможет получить лишь 1-1,5 млн. вместо двух. Таким образом, Вы можете при желании и с её, конечно согласия выкупить у неё 2/3 доли со значительной скидкой.
С уважением, С.Сергеев
Добрый вечер, Анна. Вид собственности - частная. Право имеют я и мои двое взрослых детей, т.е. на три доли поделена. Я и 2\3 доли детей.
Так как дети совершеннолетние, то продать они свою долю могут, но с учетом норм, которые указал Сергей. А вот подарить (мнимая сделка) могут и без Вашего согласия, тогда придется недействительность доказывать в суде.