Как защититить семью от соседки

Добрый день, Валентин!

Теперь встают вопросы: что делать, если она будет выкидывать вещи, перемещать наши шкафы, столы, 

Валентин

Если она это будет делать Вы имеете полное право вызывать полицию. Кроме того, если имущество будет испорчено на значительную сумму, то это может быть квалифицировано как преступление:

Статья 167. Умышленные уничтожение или повреждение имущества[Уголовный кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 167]

1. Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, -

наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

2. Те же деяния, совершенные из хулиганских побуждений, путем поджога, взрыва или иным общеопасным способом либо повлекшие по неосторожности смерть человека или иные тяжкие последствия, -

наказываются принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на тот же срок.

залезать в нашу постель, препятствовать детям делать уроки.

Валентин

Здесь сложнее, за это нет ответственности, поэтому как-то юридическия обязать ее этого не делать вряд ли получится.

Что предпринимать?

Валентин

На Вашем месте я бы еще попробовал обратиться в муниципалитет. У Вас живет много человек, однако площадь небольшая. Скорее всего нормы, установленные муниципалитетом по площади на одного человека нарушена и есть основания для получения помещения большей площади.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

а какой метраж в данной квартире и сколько человек зарегистрировано?

Здравствуйте. 

Как реагировать в такой ситуации?

Валентин

Ситуация у Вас не простая всё таки. 

Фиксируйте такие факты, на видео, с привлечением соседей и т.д.

В идеале всё таки лучше определить порядок пользования комнатами через суд и на свою комнату замок ставить. Будет ломать двери или выносить вещи, вызывать наряд для фиксации такого факта дополнительно. Ссылайтесь, что неадекватно себя ведёт, буянит и т.д. Но это всё таки всё полумеры. Если она будет платить кв.плату и не разрушать квартиру, то на данный момент выселить её будет проблематично. Нужно было делать это в то время, когда она вообще отсутствовала в квартире и жила в другом городе, тогда шансы были очень высоки. 

Так же можно попробовать взыскать кв. плату за прошедшие годы на основании ст. 69 ЖК РФ

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Можно как вариант попробовать признать, что сестра утратила право пользования данным помещением, на основании того, что не является членом семьи. Но честно говоря это уже из области фантастики, так как доказать этот факт будет крайне трудно.

А если еще и не являетесь нанимателем по договору, либо квартира изначально предоставлялась не Вам, а например родителям, то вообще фактически невозможно. 

Но любой из перечисленных мною методов не даёт гарантии, что Ваша сестра угомонится. То что она не даёт делать уроки, к сожалению не основание как то её наказать и выселить. 

Можете договорится о размене данной квартиры, но найдёте ли варианты, не знаю.

Она грозит выкинуть на помойку наши вещи.

Валентин

Если выкинет вещи, их стоимость можно будет взыскать с неё в суде. Может её хоть как то этот факт охладит.

Здравствуйте!  Юрист Вам ответил правильно. Поскольку сестра уже проживает в квартире,  то признать ее утратившей право пользования и снять с регистрацирнного учета по месту жительства не получится. 

Сестра имеет право пользования жилым помещением наравне с нанимателем ч. 2 ст. 69 ЖК РФ 

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Выселение возможно в следующем случае ст. 83 ЖК РФ 

Вы вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением и выделении в пользование сестре одной из комнат, а также выделении в пользовании комнат вашей семье, разделе лицевых счетов. 

После определения порядка пользования Сестра будет обязана самостоятельно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. 

Либо договариваться с сестрой и определять порядок пользования во внесудебном порядке. Больше тут ничего не сделать. Разменять муниципального жилья в настоящее время практически невозможен,  т. к. нужны два подходящих жилых помещения помещения по договору социального найма. 

Здравствуйте, Валентин!

Статья 83 ЖК РФ предусматривает расторжение договора социального найма и выселение без предоставления другого жилья в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей. Такое нарушение может выразиться в виде антиобщественных (аморальных) действий в квартире или в доме.
Поэтому если все неадекватные действия сестры будут фиксироваться документально, будут привлекаться органы опеки, полиции, будут постановления о привлечении сестры к административной ответственности и т.д., то наймодатель (местная администрация) будет вправе предъявить в суд иск о выселении Вашей сестры без предоставления другого жилья. 

Добрый вечер. А вот вопрос-на момент проведения референдума сестра с семьей тоже проживала в Крыму? По какому документу они там проживали(были ли документированы паспортом гражданки Украины?)? В чьей квартире там проживали? Если у сестры есть паспорт гражданки Украины — по какому адресу там стоит регистрация? Можно ей сделать очень неприятно-на основании ответов вышеуказанных вопросов обратиться с заявлением в ФМС о том, что сестра фактически не проживала, состоит в гражданстве другого государства, подтверждается ее паспортом гражданина Украины… Если эту ситуацию обыграть таким образом — вылетит она со свистом из квартиры, поскольку, как только она была документирована паспортом гражданина Украины — ее право на муниципальную квартиру было утрачено. Кроме того, она естественно будет снята с регистрации с Вашего адреса. Вопрос заключается в одном — доказать вышеуказанные обстоятельства и сделать упор на факт проживания в Крыму. Утратить право пользования муниципальным жилым помещением может гражданин, зарегистрированный в жилом помещении, если он выехал добровольно на другое место жительства, не выполняет обязанности нанимателя, а также его выезд носит постоянный, а не временный характер. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Здравствуйте, Валентин. Встали ли Вы на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий?

 С учетом зарегистрированных граждан в данной квартире Вам необходимо давно было встать на встать учет. Учетный норматив жилищной обеспеченности устанавливается в размере 10 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного проживающего.

У Вас довольно не простая ситуация… Вам совместно с сестрой, супругой необходимо приложить все усилия на расширение жилищной площади.

Закон Санкт — Петербурга  № 409-61 от 28 июля 2004 года «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан» полностью распространяет свое действие на Вашу семью.

Поэтому советую не ютиться в квартире, не выносить мозг друг другу, а приложить все усилия для расширения. Подключите органы опеки и попечительства (так как в квартире проживают несовершеннолетние дети), пишите в их адрес просьбу о содействие. Пишите уполномоченному по правам человека Санкт — Петербурга.

Статья 3. Основания признания граждан нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий

1. Граждане Российской Федерации, проживающие в Санкт-Петербурге на законном основании в общей сложности не менее десяти лет, в том числе граждане без определенного места жительства, обратившиеся с заявлением об оказании содействия в улучшении жилищных условий в уполномоченный орган, признаются нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий в следующих случаях:

1) если они являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или (и) собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, не имеют иного жилого помещения на правах собственности или социального найма, проживают в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире) и подлежащей расселению в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», утвержденной Законом Санкт-Петербурга от 17 октября 2007 года N 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга „Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге“;

2) если они являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или (и) собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, не имеют иного жилого помещения на правах собственности или социального найма, проживают в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире), и относятся к следующим категориям:
инвалиды Великой Отечественной войны;
участники Великой Отечественной войны, в том числе военнослужащие, проходившие военную службу в воинских частях, учреждениях, военно-учебных заведениях, не входивших в состав действующей армии, в период с 22 июня 1941 года по 3 сентября 1945 года не менее шести месяцев, военнослужащие, награжденные орденами или медалями СССР за службу в указанный период;
лица, работавшие в период Великой Отечественной войны на объектах противовоздушной обороны, местной противовоздушной обороны, строительстве оборонительных сооружений, военно-морских баз, аэродромов и других военных объектов в пределах тыловых границ действующих фронтов, операционных зон действующих флотов, на прифронтовых участках железных и автомобильных дорог, а также члены экипажей судов транспортного флота, интернированных в начале Великой Отечественной войны в портах других государств;
лица, награжденные знаком „Жителю блокадного Ленинграда“;
члены семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны, члены семей погибших в Великой Отечественной войне лиц из числа личного состава групп самозащиты объектовых и аварийных команд местной противовоздушной обороны, а также члены семей погибших работников госпиталей и больниц города Ленинграда;

3) если они имеют трех и более несовершеннолетних детей и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетного норматива жилищной обеспеченности, применяемого в целях принятия на учет граждан, нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий (далее — учетный норматив жилищной обеспеченности), в соответствии со статьей 7 настоящего Закона Санкт-Петербурга;

4) если они проживают в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
(Пункт 1 в редакции, введенной в действие с 14 апреля 2013 года Законом Санкт-Петербурга от 3 апреля 2013 года N 161-31. — См. предыдущую редакцию)

2. Действиями, повлекшими ухудшение гражданами своих жилищных условий, признаются в целях настоящего Закона Санкт-Петербурга следующие действия, в результате которых уменьшилась жилищная обеспеченность граждан:

раздел или обмен жилого помещения;
вселение в занимаемое гражданами жилое помещение иных граждан (за исключением супругов и их несовершеннолетних детей);
отчуждение жилого помещения либо доли жилого помещения, принадлежавшей гражданину на праве собственности;
невыполнение условий договора социального найма, повлекшее выселение гражданина в судебном порядке;
расторжение договора социального найма по инициативе гражданина.
Граждане, жилищная обеспеченность которых уменьшилась в результате указанных действий, могут быть признаны нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий не ранее чем через пять лет после их совершения.

3. Граждане, которым содействие в улучшении жилищных условий уже оказывалось, но у которых после указанного содействия в результате совершенных ими действий, за исключением рождения или усыновления детей, жилищная обеспеченность стала менее установленного настоящим Законом Санкт-Петербурга учетного норматива жилищной обеспеченности, могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий не ранее чем через десять лет после дня, в который было оказано содействие.
(Статья в редакции, введенной в действие с 8 августа 2005 года Законом Санкт-Петербурга от 30 июня 2005 года N 407-65, — см. предыдущую редакцию).

Выселить сестру в судебном порядке практически не возможно. Был отличный совет на определение долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, но это необходимо было делать раньше. С другой стороны, Вы точно не знали приедет ли сестра со своими дочерьми.

Здравствуйте, Валентин! В данном случае реальной возможности произвести выселение из квартиры Вашей сестры не имеется. В  этой связи, противодействовать неправомерным действиям сестры Вы можете двумя способами:

1). В случае реализации намерения уничтожить или повредить имущество, находящееся в Вашей собственности, Вам необходимо зафиксировать причинённый Вам имущественный вред посредством проведения независимой оценки имущественного вреда. 

Имея на руках результаты экспертного заключения, Вы вправе сообщить в ближайший отдел Полиции о факте уничтожения или повреждения Вашего имущества.

2). Также Вы вправе предъявить в суд иск о компенсации размера причинённого Вам имущественного вреда.

Как лицо, пользующееся квартирой на законных основаниях, Вы вправе на основании статьи 305 Гражданского кодекса России требовать по суду устранения препятствий в реализации Вашего права пользования квартирой.