Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Не можем выгнать бывших хозяев с квартиры по договору
Здравствуйте. 1 августа была приобретена квартира, расчет по договору был произведен полностью 12 августа, согласно договору продавец должен освободить квартиру в течении 20 дней с дня полного расчета, по нашим подсчетам это 31 августа 24:00. Хозяйка квартиры жила вместе со своей дочерью в этой квартире, дочь не являлась собственником и не была прописана там. Сейчас сама хозяйка уехала уже с неделю назад, и там осталась жить дочь, которая отказывается съезжать 31 числа и уверяет, что раньше 2 сентября ни куда не уедет. Если брать по документам банка, т.е юридический расчет по документам,а не фактический расчет, то полная оплата была якобы 1 августа, это первоначальный взнос(1450000), расписку о получении его они предъявляли в банк от 01.08.2014, и счет с банка о переводе денежных средств с нашего лицевого счета на их, эти деньги это кредит который мы там взяли(900000).
Покупатели нашей квартиры снимают квартиру, и на 1 число они должны либо съехать либо продлить договор аренды на пол месяца, этих денег у них нет, и они нам говорят что будут писать заявление на нас, за не выполнение сроков выезда(30.08.) платить компенсацию, и так же платить за аренду квартиры т.к. мы не можем освободить им квартиру.
Вопрос:
1) Как нам законно добиться выезда дочери, с квартиры которую мы купили, ведь она там по факту ни кто, а нас уже в нашу квартиру по всем документам, не пускает, и отказывается идти на компромисс.
2) если нет способа выселит дочь в назначенный день 31.08, то при подачи заявления на нас, одобрят ли его, и нам придется платить по обязательствам?
3) и можем ли мы эти обязательства встречным заявлением передать на эту дочь, ведь вина только в ней.
Просто мы уже не знаем что делать, т.к мы можем оказаться со всеми вещами и с нашим маленьким ребенком(7 месяцев) на улице.а она по факту ни кто в этой квартире.
Заранее благодарю за ответ
1. Если собственником квартиры является мать, то никакие договоренности о съезде на дочь не распространяются. Ничто не мешает вам сообщить дочери о вашем намерение вызвать полицию, если она не съедет самостоятельно. А затем действительно вызвать полицию, в случае неурегулирования конфликта.
2. Если де-юро полностью оплата квартиры произошла 1 августа, то 20 дней уже прошло и даже бывший собственник обязан был выехать.
3. Что касается заявления от ваших покупателей- зависит от договора, а именно: какой срок на выселение в нем прописан, с какого момента он начинает течь и указаны ли какие-либо штрафные санкции. Если он составлен примерно по той же форме, что и договор с вашими продавцами, то, спустя N дней вы так же обязаны съехать со своей старой квартиры. И точно так же они могут вас выселить. Но, если в договоре не учтена необходимость компенсировать им стоимость аренды — взыскать с вас эти деньги будет крайне проблематично.
4. На дочь бывшей собственности никак юридически нельзя переложить ответственность выплачивать штрафы вашим покупателям. Она никак не связана с приобретенной вами квартирой. Выселяйте ее при помощи полиции.