Что делать с незаконным подключением газа в купленной квартире?

Добрый день!

Предыдущий собственник допустил нарушение — самовольное подключение к газопроводу. Это административное правонарушение (штраф для физлиц 10–15 тыс. руб. по ч. 1 ст. 7.19 КоАП РФ, при крупном объёме хищения возможна и уголовная квалификация), и за потреблённый газ кто-то всё равно должен был платить. Новому собственнику по общему правилу не переходят долги предыдущего за коммунальные услуги, но с фактом подключения придётся разбираться вам — потому что труба-то в вашей квартире. Требования к продавцу основать можно, и по обоим вашим вариантам. Обратитесь в газоснабжающую организацию. Специалисты проведут обследование и скажут, реально ли узаконить подключение. Иногда это возможно: если подключение технически корректно (нет нарушений норм, не увеличена мощность), компания может оформить документы после перемонтажа. Если же есть серьёзные нарушения — встанет вопрос о демонтаже или полной переделке системы. 

Запросите у газовиков: открывался ли лицевой счет, был договор на потребление газа (на подключение), была ли оплата.

Здравствуйте!

Юридическим основанием для предъявления требований к продавцу являются статьи 15 и 393 ГК РФ о возмещении убытков, поскольку квартира передавалась со всеми коммуникациями, а о нарушениях Вас не уведомили:

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4734407fbf4d5eec5306840f8b75b994e5d57090/

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, должно будет произвести для восстановления нарушенного права

Вы вправе направить претензию и при отказе взыскать расходы через суд, однако следует учитывать, что судебная практика неоднозначна и итоговая сумма возмещения может оказаться ниже фактически понесённых затрат.

Подготовку претензии и иска в суд, можете заказать в чате у выбранного вами юриста сайта.

Добрый день, Ирина. Предача квартиры с несогласованным газовым оборудованием и самовольной врезкой является передачей недвижимости со скрытыми недостатками. На основании п. 1 ст. 475 ГК РФ Вы вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены либо возмещения Ваших расходов на устранение недостатков.
Продолжу ниже

Добрый вечер, Ирина, у вас есть основания предъявить требования к предыдущему собственнику, поскольку квартира была продана со всеми коммуникациями

Согласно ст. 469 ГК РФ:

«Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи».

В силу ст. 557 ГК к продаже недвижимости применяются последствия передачи товара ненадлежащего качества, предусмотренные ст 475 ГК РФ

Теперо момент, если вы решите полностью отказаться от газа

взыскать с продавца расходы на переоборудование отопления будет чуть сложнее. Необходимо доказать, что такие расходы вызваны именно скрытым недостатком квартиры, существовавшим на момент продажи, а не вашим самостоятельным решением изменить систему отопления, поэтому рекомендую не пользоваться им сейчас 

сейчас советую вам не медлить и обратиться  в газораспределительную организацию для официального обследования подключения и получения письменного заключения о выявленных нарушениях. Зафиксируйте состояние оборудования, подключения, счётчика и имеющиеся документы. Направьте бывшему собственнику письменную претензию с требованием возместить расходы на устранение выявленных недостатков ( его ответ вам в любом случае нужен для дальнейших разбирательств в том числе) 
Если он откажется, тут вы будете вправе обратиться в суд с требованиями, основанными на ст 475, 557 ГК РФ

Здравствуйте, Ирина!
Ситуация у вас полностью рабочая.
Шансы взыскать расходы высоки, так как срок обнаружения скрытого недостатка (2 месяца) укладывается в 1 год, установленный п. 2 ст. 477 ГК РФ. Главный риск: суд может счесть ваши расходы на модернизацию (покупку дорогого электрокотла) вашими личными желаниями, а не прямым следствием действий продавца.
 
Как действовать:
 
1. Фиксация нарушения
Не пользуйтесь газовым котлом до оформления документов. Любое потребление сейчас может быть расценено как бездоговорное потребление уже с вашей стороны.
Вызовите специалистов газораспределительной организации (например, «Мособлгаз» или Мосгаз) для проведения проверки.
От ниху вам нужно получить официальный Акт о выявлении несанкционированного подключения (врезки). В акте должно быть указано, что подключение выполнено без проекта, без договора и имеет признаки давнего вмешательства. Этот документ – ваше главное доказательство в суде.
 
2. Оценка стоимости работ 
Обратитесь в 2–3 лицензированные газовые организации за официальными коммерческими предложениями (КП) на бумаге с печатью:
Легализация: стоимость разработки проекта, монтажных работ по приведению в соответствие с нормами, ввода в эксплуатацию.
Демонтаж: стоимость безопасного отключения, демонтажа котла, установки заглушки на трубу и приведения системы отопления в базовое рабочее состояние (без учета покупки нового электрического котла!).
 
3. Досудебная претензия продавцу
Направьте первому собственнику заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу его регистрации (или в квартиру, если он там живет).
Что писать в претензии:
Ссылка на ст. 475, 557 ГК РФ (продажа товара с недостатками, о которых не было оговорено).
Указание, что недостаток является скрытым, но продавец, будучи первым собственником, заведомо о нем знал и создал его.
Требование возместить документально подтвержденные расходы (приложите копии Акта газовщиков и выбранный вариант КП) в течение 10-30 дней.
Предупреждение, что в случае отказа вы обратитесь в суд, где дополнительно взыщете судебные расходы и неустойку.
 
4. Параллельное взаимодействие с газовщиками
Пока идет срок ответа на претензию, подайте заявку в газовую службу на официальное оформление (легализацию или отключение).
Приложите к заявке копию отправленной продавцу претензии. Это покажет газовщикам и суду вашу добросовестность: вы не скрываете нарушение, а активно его устраняете за счет виновного лица. Это снимет с вас риски административного штрафа по ст. 7.19 КоАП РФ (штраф должен быть выписан тому, кто совершил врезку, однако на практике его часто «вешают» на текущего собственника, и акт о претензии поможет это оспорить).
 
5. Обращение в суд (если продавец молчит или отказал)
Подавайте иск о взыскании убытков.
Требуйте взыскать расходы на «устранение недостатков переданного имущества и приведение его в состояние, соответствующее договору».
Не включайте в иск стоимость покупки нового, более дорогого электрического оборудования, если оно превышает стоимость базового восстановления системы. Суды режут такие требования. Взыскивайте только демонтаж, заглушку и базовый монтаж. Разницу на «улучшение» платите сами.