Нужно ли покупателю уплачивать НДС при приобретении нежилого помещения у физического лица-нерезидента?

Здравствуйте!

Нет, покупатель не обязан исчислять и уплачивать НДС с суммы покупки (ни в качестве налогоплательщика, ни в качестве налогового агента). 

В связи с тем, что:

1. Статус покупателя — физическое лицо без статуса ИП на момент сделки. 
По общему правилу (ст. 143 НК РФ)

физические лица, не зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, не являются плательщиками НДС. 

2.Обязанности налогового агента по НДС при покупке товаров, работ или услуг у иностранных лиц (ст. 161 НК РФ) могут быть возложены исключительно на организации и индивидуальных предпринимателей (п. 2 ст. 161 НК РФ). 

3.Физические лица без статуса ИП налоговыми агентами по НДС не признаются. 

4.Тот факт, что покупатель планирует зарегистрироваться как ИП или начать использовать недвижимость в коммерческой деятельности после совершения сделки, не меняет его правового статуса на момент ее заключения и оплаты.

Роман, здравствуйте!

С учётом Вашего уточнения риск возникновения обязанности по уплате НДС достаточно высокий.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 161 НК РФ индивидуальный предприниматель, приобретающий имущество у иностранного лица, при установленных законом условиях признаётся налоговым агентом по НДС.

Оформление договора на покупателя как на физическое лицо не исключает этой обязанности, поскольку на момент сделки он уже имеет статус ИП, а помещение приобретается для предпринимательской деятельности.

Дополнительное обстоятельство это то, что  продавец систематически сдаёт нежилое помещение в аренду. Такая деятельность может быть квалифицирована как предпринимательская, несмотря на отсутствие регистрации в качестве ИП (п. 2 ст. 11 НК РФ).

В этом случае при соблюдении условий статьи 161 НК РФ покупателю потребуется исчислить, удержать и перечислить НДС. В 2026 году основная ставка составляет 22%.

Само наличие ИНН и российского банковского счёта не исключает обязанностей налогового агента.

Для более подробной консультации можете написать мне в чат (кнопка справа).