Добрый день! После смерти родителей, мы с братом вступили в наследство от отца (гараж+земля под гаражом), участок снт - от мамы в равных долях. Сейчас хотим разделить данное наследство: мне участок снт -100%, брату гараж+земля -100%. Делается ли это одной сделкой?
Здравствуйте.
Это оформляется одной сделкой — соглашением о разделе наследственного имущества между вами и братом.
По ст. 1165 ГК РФ наследники, владеющие имуществом в общей долевой собственности, вправе разделить его по соглашению, в том числе передать разные объекты целиком каждому из наследников. Доли в соглашении могут не соответствовать наследственным долям.
В вашем случае в одном соглашении указывается, что:
вам переходит участок в СНТ в размере 100%;
брату переходят гараж и земельный участок под ним в размере 100%;
взаимных денежных компенсаций и обязательств между вами нет, если вы так договорились.
Соглашение удостоверяется у нотариуса, поскольку в результате меняется состав собственников объектов недвижимости. Затем на основании соглашения и свидетельств о праве на наследство регистрируются переходы прав в Росреестре.
Формально регистрация может проводиться по каждому объекту отдельно — на участок СНТ, гараж и землю под гаражом, — но юридически это всё равно одно соглашение, а не три самостоятельные сделки.
Перед удостоверением проверьте, что гараж и земельный участок под ним стоят на кадастровом учёте и права на них зарегистрированы. Если нет — сначала потребуется их оформить.
Здравствуйте!
Сейчас хотим разделить данное наследство: мне участок снт -100%, брату гараж+земля -100%. Делается ли это одной сделкой?
Вы можете заключить договор мены. Обращайтесь к нотариусу.
Здравствуйте Ольга!
Да, это делается одной сделкой.
Вам нужно составить один документ — нотариальное соглашение о разделе наследства.
В нем вы напишете: «Брату — гараж с землей, мне — участок СНТ».
Поскольку это недвижимость, идти к нотариусу обязательно. Он сам отправит документы в Росреестр, чтобы переписать объекты на каждого из вас. В итоге вы получите две разные выписки из ЕГРН, где каждый будет единственным владельцем своего имущества.
Краткий план действий:
Оцените стоимость гаража с землей и участка СНТ. Если они стоят по-разному, договоритесь, кто и кому доплатит разницу (по закону это нужно указать в соглашении).
Запишитесь к нотариусу.
Возьмите паспорта, свидетельства о праве на наследство и выписки из ЕГРН.
Подпишите у нотариуса соглашение.
Нотариус сам передаст данные в Росреестр.
С Уважением!
Юрист, Злобин Александр.
Если мой ответ оказался Вам полезным, оставьте, пожалуйста отзыв или плюсик.
Да, вы можете так сделать.
Согласно пункту 2 статьи 1170 ГК РФ, если вы с братом по взаимному согласию решите не производить доплату, закон это позволяет. В самом тексте соглашения о разделе наследства нужно будет прямо прописать фразу: «Стороны договорились, что несоразмерность стоимости получаемого имущества (гараж с землей превышает стоимость участка СНТ) компенсироваться не будет. Денежные расчеты между сторонами не производятся».
Важные моменты:
Добровольность. Нотариус обязательно спросит вас обоих, добровольно ли вы отказываетесь от денег и понимаете ли последствия. Если брат подтверждает, что претензий не имеет, нотариус заверит документ.
Срок. Такой раздел возможен в течение трех лет со дня смерти родителей.
Свидетельства. Заключить соглашение можно только после того, как вы получите у нотариуса свидетельства о праве на наследство на свои доли.2 источника До этого момента делить недвижимость нельзя.
Налоги. Поскольку вы являетесь близкими родственниками, при таком разделе наследства никаких налогов (НДФЛ) платить не придется, так как дохода в налоговом смысле у вас не возникает.
Нотариальный тариф за удостоверение соглашения будет рассчитываться от стоимости имущества, но это технический расход, а не налог на доход.
Нотариус не вправе отказать вам в заверении соглашения только из-за того, что стоимости объектов не равны, а доплаты нет. Для закона главное — ваше обоюдное согласие.
С Уважением!
Юрист, Злобин Александр.
Если мой ответ оказался Вам полезным, оставьте, пожалуйста отзыв или плюсик.