Добрый день! У нас в семье есть квартира которой владеет три человека в равных долях, я один из собственников. Мы собрались продавать эту квартиру и уже нашли покупателя, он просит нас выписаться до сделки. Какие у нас риски в случае срыва сделки? Как прописаться обратно? между собственниками плохие отношения
Добрый день!
Вы можете обеспечить обязательство покупателя — купить квартиру, заключив соглашение о задатке в соответствии со ст.380 ГК РФ, То есть Покупатель Вам до сделки в обеспечение обязательства — заключить договор купли продажи вносит Вам задаток в определенной сумме___ ру.
Если сделка состоится — задаток идет в счет оплаты суммы квартиры, а если нет — то задаток остается у Вас и не возвращается.
Здравствуйте!
Если достигнута договоренность предварительная, например, на условиях предварительного договора купли-продажи, в соответствии с которым необходимо сняться с регистрационного учета, в случае, если основной договор купли-продажи не будет заключен — то есть возможность зарегистрироваться обратно по месту жительства у долевых собственников.
Так, порядок регистрации по месту жительства устанавливается Приказом МВД России от 06.08.2025 N 553 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» .
Долевой собственник имеет право зарегистрироваться по месту жительства в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении без согласия на это других долевых собственников.
Так, порядок регистрации по месту жительства устанавливается Приказом МВД России от 06.08.2025 N 553 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» .
Долевой собственник имеет право зарегистрироваться по месту жительства в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении без согласия на это других долевых собственников.
Необходимо предоставить документ, который является основанием для вселения в жилое помещение, в случае, если право собственности было оформлено до дня вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ и не зарегистрировано в ЕГРН.
В связи с изложенным, согласие других долевых сособственников не нужно, для регистрации одного из долевого собственника, по месту жительства.
Подробнее можете ознакомиться по данной ссылке
При этом, другой участник долевой собственности может продать свою долю ( в случае, если сделка не состоится по продаже объекта недвижимого имуществ полностью), только при соблюдении правила о преимущественном приобретении доли другим участников долевой собственности, согласно ст. 250 ГК РФ.
Добрый день. Сниматься с регистрационного учёта до сделки я бы не советовал, особенно при напряжённых отношениях между собственниками.
Какие есть риски?
Снятие с регистрации не лишает вас доли и само по себе не передаёт покупателю права на квартиру. Пока вы собственник, ваши права на квартиру сохраняются. Владение и пользование общей квартирой, однако, осуществляются по соглашению собственников (ст. 247 ГК РФ).
Если сделка сорвётся, автоматически зарегистрировать вас обратно не получится. Потребуется новое основание для регистрации и, как правило, согласие всех сособственников. При конфликте один из них может не дать согласие — тогда вопрос может потребовать судебного разрешения.
Регистрация по другому адресу может создать практические неудобства с получением корреспонденции и подтверждением места жительства. Если другого места для регистрации нет, риск особенно существенный.
Регистрация покупателя после перехода к нему права собственности тоже может оказаться непростой, если возникнет спор о том, кто и на каком основании вправе пользоваться квартирой.
Регистрация не создаёт право собственности, но её наличие или отсутствие не стоит использовать вместо чётких условий сделки о том, когда квартира освобождается и кто в ней проживает.
Как один из собственников смогу ли я прописаться обратно в квартиру без согласия других собственников или нужно их разрешение? Могу ли я жить в квартире без прописки в ней?
Если сделка всё же сорвётся, восстановление регистрации не происходит автоматически. Для регистрации в квартире обычно потребуется оформить новое основание и получить согласие сособственников. При отказе можно оценивать судебный способ защиты, но исход будет зависеть от обстоятельств — в том числе от того, сохранили ли вы долю, проживаете ли в квартире и есть ли спор о порядке пользования. Если вы останетесь собственником, это не означает, что отсутствие регистрации лишает вас доли, однако вопрос о фактическом пользовании квартирой может стать отдельным предметом конфликта.
Как один из собственников смогу ли я прописаться обратно в квартиру без согласия других собственников или нужно их разрешение? Могу ли я жить в квартире без прописки в ней?
По общему правилу — нет, согласие других долевых собственников на вашу регистрацию в квартире не требуется, при условии что вы уже являетесь участником долевой собственности на это жилое помещение.
Регистрация — это уведомительная процедура, а не акт распоряжения имуществом. Как собственник доли вы вправе владеть и пользоваться жильём, и это право не ставится законом в зависимость от согласия других сособственников.
Однако на практике органы МВД в некоторых регионах по-прежнему требуют такое согласие. Если вам откажут в регистрации на том основании, что не представлено письменное согласие других сособственников, такой отказ можно обжаловать в суд в порядке административного судопроизводства (КАС РФ ).
Если ваша доля незначительна (менее учётной нормы площади на человека или менее одной изолированной комнаты) — возможны сложности, и может потребоваться предварительное определение порядка пользования квартирой через суд.
Вы же собственник можете и сняться с регистрации по месту жительства, и можете снова зарегистрироваться (ст.209 ГК РФ).
Вообще это право собственника, и к тому право гражданина на выбор места жительства, свободу передвижения согласно ст.27 Конституции РФ.