Здравствуйте! В Вашем случае важно понимать, по какой цене был отчужден земельный участок с домом: была ли это рыночная цена земли или цена земли с домом. Важны также пункты договора, в которых прописаны условия на случай банкротства одной из сторон. Есть шанс, что дом не будет фигурировать в судебной процедуре, так как на момент покупки его юридически не существовало. Но, то что Вы его поставили на учет спустя всего три недели, может вызвать подозрения. Если финансовый управляющий будет требовать возврата в конкурсную массу земли и дома, ситуация осложняется тем, что в договоре купли-продажи указан только участок, а дом на момент сделки юридически «не существовал», что суды могут трактовать как сокрытие имущества.
Ваша главная задача — доказать суду, что вы добросовестный приобретатель, сделка была реальной, рыночной, а вы не знали и не могли знать о будущих финансовых проблемах продавца.
Доказательства Вашей добросовестности:
1. Обязательно скриншоты объявления с авито (доказательство, что Вы не были в сговоре с банкротом и нашли его именно на доске объявлений)
2. Скриншоты объявлений с аналогичными объектами недвижимости (доказательство, что цена не была занижена)
3. История переписки и звонков с продавцом
4. Банковские документы либо расписка, все, что может подтвердить передачу денег продавцу
5. Прописку (как необходимость доказать, что Вы пользуетесь этим имуществом), либо показания соседей
6. Чеки на ремонты и другие улучшения данного имущества
7. Чеки коммунальных платежей
8. Распечатка с сайта федерального реестра банкротов (как доказательство, что на момент сделки продавец не находился в процедуре банкротства)
9. Распечатка с сайта ФССП (доказательство, что на момент совершения сделки у продавца не было долгов)
В суде обязательно скажите, что на момент сделки Вы проверили все доступные ресурсы (п. 8 и п. 9), соответственно, предприняли все меры осмотрительности и не могли знать о финансовой несостоятельности продавца
