Как оформить право собственности на дачу, купленную в 1999 году по садовой книжке?

Но, судя по информации в Интернете, просто договор купли-продажи нам ничего не даст: нужно, чтобы хозяйка сначала сама поставила участок на учет в Росреестр, а уже потом передала право собственности моей маме. Но прежней хозяйке сейчас 78 лет. Очень вероятно, что она откажется от этой бумажной волокиты. Каковы должны быть наши шаги?

 Добрый день!

 Рассмотрите вариант оформления от титульного собственника нотариально удостоверенной доверенности на третье лицо, которое поставит дачу на кадастровый учёт, а затем от имени титульного собственника заключить договор купли-продажи дачи Вашей маме.

 Так, согласно ст. 182 Гражданского Кодекса РФ:

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

 Далее продолжу.

Здравствуйте.

Вы можете оформить права собственности в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 гК РФ

гражданин… не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом… в течение пятнадцати лет… приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Вам нужно будет обратиться в суд  и представить доказательства что Вы открыто непрерывно владели как своим собственным земельным участком в течение 15 лет (+ 3 года)

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ.

Здравствуйте!

Передать право собственности может только собственник, Ст.209 ГК РФ.

Пусть Ваша мама обращается в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, ст.234 ГК РФ .

Иск согласно требований ст.131,132 ГПК РФ.К иску приложите садовую книжку, документы, подтверждающие принятие мер по оформлению.

В суде нужно будет доказывать свои требования, ст.55,56 ГПК РФ. Нужно доказывать, что все  эти годы именно  Ваша мама ухаживала за дачей и несла расходы на её содержание.

В качестве ответчика можно привлечь прежнюю хозяйку. Пусть придёт и признает исковые требования.

Также возможно использовать свидетельские показания в суде.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов обратитесь ко мне в чат. 

Здравствуйте, Ксения.

Прежней хозяйке не обязательно лично заниматься оформлением участка и ходить по инстанциям. Она может выдать нотариальную доверенность третьему лицу, которое выполнит необходимые действия от ее имени (п.1 ст.182, п.1 ст.185.1 ГК РФ). 

В доверенности следует предусмотреть полномочия получать документы, в том числе архивные, заниматься вопросами постановки участка на кадастровый учет и государственной регистрации ее права, заключить и подписать договор купли-продажи с Вашей мамой, а также подать заявления и документы для регистрации перехода права собственности. Представителем продавца при заключении договора должен быть человек, который не является покупателем и одновременно не представляет покупателя в этой сделке (п.3 ст.182 ГК РФ).

Поэтому последовательность такая: согласовать с прежней хозяйкой оформление доверенности, получить постановление 1993 года и документы на участок; затем представитель организует необходимые учетные и регистрационные действия и оформит продажу Вашей маме. Отсутствие документов на руках само по себе не означает, что их невозможно получить: соответствующие полномочия также включаются в доверенность. Какие именно действия потребуются в Росреестре, будет ясно после изучения имеющихся документов.

Если возникнут трудности с оформлением через представителя, например прежняя хозяйка откажется выдать доверенность, можно рассмотреть судебный порядок — признание права собственности (например, в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ). Основания для этого оцениваются по документам и обстоятельствам владения.

В чате возможны проверка полученных документов и подготовка перечня полномочий для нотариальной доверенности с учетом оформления участка и последующей сделки.

С уважением, Каргапольцев Е.В.