Здравствуйте, Екатерина!
Брачный договор, заключённый до оформления ипотеки, сохраняет юридическую силу. Однако необходимо учитывать его содержание, условия кредитного договора и использование материнского капитала.
1. По поводу уведомления банка, учтывайте что Согласно статье 46 СК РФ и позиции Верховного суда РФ, уведомлять кредитора о брачном договоре, заключённом до возникновения кредитных обязательств, Вы не обязаны.
Однако, если при оформлении ипотеки банк запрашивал сведения о брачном договоре, а Вы указали, что его нет, возможны последствия, предусмотренные кредитной документацией. Поэтому необходимо проверить условия договора и анкеты.
2 Само по себе отсутствие брачного договора в документах, представленных банку, не препятствует регистрации права собственности в Росреестре. Однако, для подтверждения Вашего единоличного права собственности на основании брачного договора его может потребоваться представить.
3. Что касается маткапитала, то согласно статье 10 Федерального закона № 256-ФЗ построенный с использованием материнского капитала дом необходимо оформить в общую собственность родителей и детей с определением долей. Брачный договор не отменяет этого требования.
4. Если брачный договор устанавливает Вашу личную собственность на земельный участок и построенный дом, эти положения учитываются при разделе имущества. Если такого условия нет, действует режим совместной собственности супругов по статье 34 СК РФ, независимо от того, на кого зарегистрирован участок.
При этом ипотечные обязательства перед банком сохраняются за обоими созаёмщиками. Сам по себе развод или брачный договор не освобождает мужа от исполнения кредитного договора.
Таким образом, скрывать наличие брачного договора от банка я не рекомендую, но и автоматической недействительности ипотеки из-за его непредставления нет.
Для определения реальных рисков необходимо изучить брачный договор и кредитную документацию. Особое значение имеет то, кому по брачному договору принадлежит приобретаемая в ипотеку недвижимость.
Пишите в чат (кнопка справа), можем подробнее пообщаться по Вашему вопросу
ч. 1 ст. 42 СК:
позволяет установить любой из трёх режимов (совместный, долевой, раздельный) — на всё имущество, на его виды или на имущество каждого из супругов. При разводе дележка идёт не «поровну по ст. 39», а по тексту вашего договора.
В банке о нём сообщать не обязаны (обязательства по ипотеке возникли после заключения договора — ст. 46 СК тут вас не касается), и в Росреестре предъявлять его не нужно.