Как выписать несовершеннолетних детей из квартиры и обезопасить имущество от родственника?

Здравствуйте! В вашей ситуации можно рассмотреть судебное выселение отца мужа и снятие детей с регистрационного учёта, но это два самостоятельных вопроса. При этом угрозы поджога необходимо зафиксировать уже сейчас.

1. Что можно сделать с отцом мужа.

Если квартира принадлежит мужу, это ещё не означает, что он вправе выселить своего отца только из-за конфликтов или асоциального поведения.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 31 ЖК РФ:

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Муж вправе обратиться в районный суд с требованием о признании отца утратившим право пользования квартирой и выселении. Однако придётся доказать основания прекращения этого права. Одного отсутствия общего хозяйства или конфликтов недостаточно. Суд будет оценивать совокупность обстоятельств.

Особенно важно выяснить, как приобретена квартира. Если отец отказался от участия в её приватизации, сохранив право пользования, выселение существенно осложняется. Это исключение предусмотрено статьёй 19 Федерального закона № 189-ФЗ:

Если иное не установлено законом или договором, действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим

2. Угрозы поджога.

Нужно подать заявление в полицию, подробно указав содержание угроз, обстоятельства и имеющиеся доказательства. Сохраняйте сообщения, записи разговоров, сведения о свидетелях. При непосредственной опасности вызывайте полицию и пожарную охрану по номеру 112.

Сам по себе статус собственника не означает, что муж автоматически обязан возмещать ущерб, если отец умышленно устроит пожар.

По пункту 1 статьи 1064 ГК РФ:

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Вместе с тем ответственность собственника по другим основаниям полностью исключать нельзя: она зависит от обстоятельств пожара и установленных нарушений.

3. Как снять детей с регистрационного учёта.

Поскольку дети фактически проживают с матерью, муж может рассмотреть обращение в суд с требованием о признании их утратившими право пользования квартирой. Но само по себе проживание детей с матерью не гарантирует удовлетворения иска. Суд учитывает интересы несовершеннолетних, обстоятельства их проживания и наличие права пользования квартирой отца.

Отказ бывшей супруги добровольно зарегистрировать детей у себя не лишает мужа права обратиться в суд.

Согласно статье 7 Закона РФ № 5242-1, снятие с регистрационного учёта возможно в случае:

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

Поэтому при наличии оснований вопрос можно решить без добровольного согласия матери, но только после судебной оценки прав детей.

Уточните два обстоятельства:

• Как муж получил квартиру: купил, приватизировал, получил в дар или по наследству? Был ли отец зарегистрирован в ней до приобретения мужем права собственности?
• Дети постоянно проживают с матерью на основании соглашения родителей или судебного решения либо просто фактически живут у неё?

От первого обстоятельства зависит перспектива выселения отца, от второго — судебная позиция по детям. После этого можно определить, какие требования целесообразно предъявлять и какие доказательства потребуются.

Здравствуйте Наталья!

В описанной вами ситуации интересы детей и безопасность имущества переплетаются со сложным семейным конфликтом. Поскольку квартира принадлежит вашему мужу, он как собственник имеет право ставить вопрос о выписке, однако защита прав несовершеннолетних в России устроена так, что просто «выписать» детей по желанию одного из родителей не получится — процедура требует суда, участия органов опеки и соблюдения ряда условий.

Как выписать детей: позиция судов и закон

Главное правило: несовершеннолетнего нельзя лишить регистрации, если он не приобретает взамен другое жилье, не ухудшающее его условия. Суды исходят из того, что дети — самостоятельные субъекты права на жилище, даже если их родители ведут асоциальный образ жизни или развелись .

· Только через суд: Регистрационные органы не вправе самостоятельно выписывать детей. Мужу потребуется подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры.
· Обязательное участие органов опеки: Суд обязательно привлечет к делу органы опеки и попечительства, которые будут проверять, не ухудшаются ли жилищные условия детей.
· Ключевое условие для иска: Суду нужно будет доказать, что у детей появится другое место жительства (например, там, где вы будете проживать с ними в съемной квартире) и что их права не будут нарушены. Если другого жилья нет, суд, скорее всего, откажет .

Угроза поджога и защита имущества

Угроза мужа «сжечь квартиру» — это не просто слова, а серьезный риск, который требует отдельного реагирования. Если квартира принадлежит вашему мужу, то он, как собственник, вправе требовать защиту своего имущества.

· Фиксация угроз: Зафиксируйте угрозы (аудиозапись, переписка) и подайте заявление в полицию. Это будет важно для суда и может стать основанием для ограничения общения отца с детьми.
· Защита имущества мужа: Если отец мужа проживает в квартире и ведет маргинальный образ жизни, его можно выселить как бывшего члена семьи собственника (если он не является сособственником). Это можно сделать через суд, если он нарушает правила пользования .

Что можно сделать сейчас

Для начала стоит попробовать договориться с бывшей женой мужа о добровольной выписке детей, объяснив ей, что это облегчит продажу квартиры и решение жилищного вопроса. Если она откажется, мужу нужно готовить иск в суд, собирая доказательства того, что дети будут обеспечены жильем.

Ситуация сложная и требует грамотной юридической стратегии. Я бы рекомендовал мужу обратиться к адвокату по семейному и жилищному праву для подготовки иска — это поможет учесть все нюансы и избежать ошибок.