Что делать, если покупатель не отдает оригинал правоустанавливающего документа после сделки?

Здравствуйте Сергей!

Вам не стоит паниковать, поскольку удержание оригинала матерью не аннулирует ваши права и саму сделку. Правоустанавливающий документ (договор дарения) уже подтвердил ваше право собственности до продажи, а факт новой сделки купли-продажи зафиксирован нотариусом. Самый простой и законный шаг в этой ситуации — обратиться к нотариусу, который удостоверял тот самый первоначальный договор дарения доли, или в Росреестр. Вы имеете полное право запросить дубликат договора дарения или заверенную копию из нотариального архива. Такой дубликат будет обладать абсолютно той же юридической силой, что и утерянный (или отобранный) оригинал. Также вы можете заказать расширенную выписку из ЕГРН, которая подтвердит всю историю переходов прав на долю в квартире.

Что делать 

1. Обратитесь в нотариальную контору, где оформлялся договор дарения доли. Напишите заявление на выдачу дубликата документа взамен удерживаемого. Нотариус обязан выдать его стороне сделки (вам или вашему брату, так как он тоже одаряемый) из своего архива после оплаты тарифа.

2. Если нотариус недоступен, обратитесь в МФЦ («Мои документы») и подайте запрос в Росреестр на получение копии правоустанавливающего документа, на основании которого ранее регистрировалось ваше право собственности.

3. Дополнительно закажите выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В ней официально зафиксирован факт того, что вы являлись собственником доли на основании договора дарения, а также указан новый статус после купли-продажи. Удержание бумаги матерью никак не изменит данные в государственном реестре.

Ссылки на законы 

• Статья 52 Основ законодательства РФ о нотариате гарантирует вам право на получение дубликата договора из нотариального архива в случае утери или удержания оригинала.

• Статья 62 Федерального закона № 218-ФЗ  позволяет правообладателям (и их законным представителям) запрашивать в Росреестре копии документов, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН.

• Статья 209 ГК РФ определяет ваши права, а удержание бланка не лишает юридического значения саму сделку.

Скажите, сделка купли-продажи доли матери уже полностью зарегистрирована в Росреестре (перешло ли право собственности) или документы только подаются? 

Сергей, здравствуйте. По закону продавец не обязан передавать покупателю оригинал правоустанавливающего документа после сделки — такой обязанности просто нет, если она прямо не прописана в договоре купли‑продажи (ст. 456 ГК РФ). Договор дарения, который был основанием права продавца, остаётся его собственностью: он фиксирует историю возникновения права у прежнего владельца, а после регистрации перехода права в ЕГРН сам бумажный оригинал юридической ценности для покупателя уже не несёт. Для подтверждения права собственности и любых сделок с недвижимостью сейчас достаточно выписки из ЕГРН — в ней указаны вид документа‑основания, его реквизиты и стороны, и именно она считается надлежащим доказательством. Если покупатель отказывается вернуть оригинал, стоит предложить ему нотариально заверенную копию — она юридически пригодна для большинства ситуаций. Если это не помогает, нужно направить письменное требование о возврате. При этом даже если оригинал останется у покупателя, продавец в любой момент может самостоятельно получить заверенную копию договора через МФЦ или Росреестр.

Здравствуйте.

Просто обратитесь в МФЦ и закажите копию правоустанавливающего документа.

Вам Росреестр выдаст заверенную копию данного документа из реестрового дела.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна