Можно ли расторгнуть договор купли-продажи недвижимости до регистрации из-за тараканов?

Сделка уже считается заключенной с момента подписания договора обеими сторонами, даже если переход права собственности еще не зарегистрирован в Росреестре. Наличие насекомых не является существенным и неустранимым недостатком недвижимости, который мог бы послужить законным основанием для расторжения договора или отзыва документов из регистрации.

огласно ст. 450 и ст. 475 ГК РФ, отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке можно только при обнаружении существенных недостатков. Это дефекты, которые:

— Неустранимы (например, разрушение несущих конструкций дома).
— Требуют несоразмерных финансовых расходов или затрат времени на устранение.

Нет. Насекомые — это устранимая проблема. Их выведение не требует несоразмерных трат по сравнению со стоимостью квартиры. Кроме того, суды чаще всего расценивают насекомых как явный, а не скрытый дефект: покупатель имел возможность тщательно осмотреть жилье перед сделкой.

Здравствуйте, Гуля! Само обнаружение тараканов ещё не означает, что Вы обязаны расторгнуть договор. Но заранее исключать любые требования покупателя тоже нельзя.

По статьям 557 и 475 ГК РФ, если переданная квартира имела неоговорённые недостатки, покупатель может требовать устранить их, уменьшить цену или возместить расходы. Для отказа от договора по этому основанию нужно существенное нарушение качества. Это не только неустранимый дефект, но и, например, недостаток, который появляется вновь после устранения. Масштаб заражения и возможность его устранить нужно подтвердить, а не предполагать.

Я бы предложила совместно зафиксировать состояние квартиры, получить заключение и расчёт обработки у службы дезинсекции. Попросите покупателя изложить требование письменно; сохраните переписку и сведения об осмотре до сделки. Не подписывайте соглашение о расторжении, пока не согласованы возврат денег, квартиры и порядок действий с регистрацией.

Уточните, пожалуйста: деньги уже переданы, акт подписан, документы в Росреестр поданы? От этого зависит следующий шаг. Если сочтёте нужным, могу платно проверить договор и претензию покупателя, чтобы оценить основания требований и подготовить позицию. Стоимость согласуется до начала работы.