Сергей, по сути вопрос решаем: запись об оконченном исполнительном производстве сама по себе не арест и не запрет на регистрацию. По закону об исполнительном производстве постановление об окончании ИП отменяет установленные для должника ограничения, включая ограничения на выезд из Российской Федерации, на пользование специальными правами, предоставленными должнику в соответствии с законодательством Российской Федерации, и ограничения прав должника на его имущество. Исход здесь зависит от того, остался ли в Росреестре ранее наложенный запрет, который пристав не снял отдельным постановлением, или нотариус перестраховывается из-за самой записи на сайте ФССП без правовых последствий. Если запрет действительно числится только на сайте ФССП, а в ЕГРН его нет - отказ нотариуса ничем не обоснован, но без официального документа, снимающего сомнения нотариуса, сделку он может откладывать и дальше, и вы потеряете время и покупателя.
В детальном разборе:
Здравствуйте.
Отказ нотариуса неправомерен, если в свежей выписке ЕГРН нет ареста или запрета на регистрационные действия: оконченное исполнительное производство в базе ФССП само по себе не ограничивает распоряжение квартирой.
Попросите нотариуса письменно указать основание отказа. Если он ссылается только на запись ФССП, представьте свежую выписку ЕГРН и постановление пристава об окончании производства; при необходимости обратитесь к другому нотариусу или в нотариальную палату.
Риск возникает лишь при наличии в ЕГРН ареста/запрета — тогда сначала нужно снять ограничение через ФССП или суд.
Сергей, здравствуйте! Дополню коллегу. Запись об оконченном исполнительном производстве препятствием для сделки не является: при окончании производства пристав отменяет установленные ограничения (ч. 4 ст. 47 Федерального закона «Об исполнительном производстве»), а для сделки с недвижимостью значение имеют записи в ЕГРН.
Что можно сделать:
1) Закажите свежую выписку из ЕГРН на квартиру (через Госуслуги или МФЦ) и покажите нотариусу, что запретов и арестов нет.
2) Получите у пристава или через Госуслуги копию постановления об окончании исполнительного производства. Если в нем указано основание окончания (например, фактическое исполнение) и отмена мер, вопрос у нотариуса обычно снимается.
3) Если нотариус все равно отказывает, попросите изложить причины письменно: по просьбе лица нотариус обязан это сделать и разъяснить порядок обжалования (ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате). Отказ можно обжаловать в районный суд по месту нахождения нотариуса в течение 10 дней со дня, когда Вы узнали об отказе (ст. 49 Основ, ч. 2 ст. 310 ГПК РФ).
Практически быстрее может оказаться обратиться к другому нотариусу. Кроме того, проверьте, нужен ли нотариус вообще: обязательное нотариальное удостоверение требуется, в частности, при продаже доли в праве собственности и при сделках с имуществом несовершеннолетних (ст. 42, 54 Федерального закона № 218-ФЗ). Если квартира принадлежит продавцу целиком и несовершеннолетних собственников нет, договор можно заключить в простой письменной форме и подать на регистрацию через МФЦ.
Если исполнительное производство было окончено без исполнения (например, из-за невозможности взыскания), долг не погашен и производство могут возбудить снова. Покупателю это важно учитывать, но на возможность регистрации перехода права это не влияет, пока в ЕГРН нет запрета.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
Сергей, здравствуйте! К советам коллег добавлю существенную проверку: чистая выписка ЕГРН ещё не означает, что препятствий к сделке точно нет. По пункту 7 части 1 статьи 47 Закона № 229-ФЗ производство может быть окончено в связи с признанием должника банкротом. Если у продавца введена реализация имущества, распоряжаться имуществом конкурсной массы вправе финансовый управляющий, а не сам продавец — пункт 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве. Поэтому сначала посмотрите точный пункт окончания в постановлении пристава и попросите нотариуса указать, что именно препятствует удостоверению: сама архивная запись, банкротство или другое обстоятельство. По одной строке на сайте ФССП окончательно признать отказ незаконным нельзя. Если основание не связано с банкротством и иных препятствий нет, тогда уже предметно разбирается отказ. Можно прислать его текст и постановление пристава в личный чат, закрыв лишние персональные данные. При необходимости могу платно проверить основания отказа и подготовить заявление для его обжалования; объём, стоимость и срок согласуем до начала работы. Обратиться ко мне можно через личный чат
