Здравствуйте, Валерия. Вы вправе продать принадлежащую Вам долю в доме, даже если один из сособственников умер, а его наследник не оформил наследство. Оформлять предварительное дарение покупателю не требуется.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право её покупки. Их необходимо письменно уведомить о продаже с указанием цены и условий сделки. Если в течение месяца долю не приобретут, Вы вправе продать её покупателю. При письменном отказе всех сособственников сделку можно совершить раньше.
При этом согласия сына умершей собственницы недостаточно, если он юридически не является её наследником. Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства независимо от государственной регистрации. Поэтому важно установить, принял ли сын наследство, в том числе фактически.
Рекомендую обратиться к нотариусу с выпиской из ЕГРН и документами на дом. Нотариус проверит сведения о сособственниках и поможет определить порядок уведомления. Согласно Методическим рекомендациям Федеральной нотариальной палаты от 27.02.2026, при отсутствии оформленных наследственных прав допускается направление уведомления сособственнику, указанному в ЕГРН, с подтверждением добросовестности действий продавца.
Договор купли-продажи доли, как правило, подлежит обязательному нотариальному удостоверению на основании ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ.
Использовать схему с предварительным дарением части доли не рекомендую. Если фактически дарение прикрывает продажу, сделку могут признать притворной по ст. 170 ГК РФ. Это создаёт дополнительные риски для Вас и покупателя.
Таким образом, отсутствие оформленного наследства у сына умершей собственницы само по себе не препятствует продаже Вашей доли. Главное — правильно установить круг лиц, обладающих преимущественным правом покупки, и соблюсти порядок их уведомления.
Для проверки документов, определения порядка продажи и исключения риска оспаривания сделки приглашаю Вас на платную персональную консультацию через кнопку «Общаться в чате». Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
