Здравствуйте. ИП являемся собственниками нежилых помещений в жилом доме. Оплачивали все счета выставленные УК и долгов не имеем. Теперь выяснилось, что УК не внесла в наши счета графу: оплата за капитальный ремонт. И сейчас выставили нам большие счета за долги по кап. ремонту за несколько лет. Вправе ли УК выставлять нам эти счета и требовать оплату долга?
Здравствуйте! Да, задолженность по взносам на капитальный ремонт может быть взыскана за прошлые годы, даже если управляющая компания не включала эти взносы в квитанции. Однако право самой УК требовать оплату зависит от того, кто уполномочен собирать взносы и каким способом формируется фонд капитального ремонта дома.
Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ:
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса.
Эта обязанность распространяется и на собственников нежилых помещений. При этом часть 3 статьи 171 ЖК РФ предусматривает:
Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи ...
Следовательно, отсутствие начислений в прежних квитанциях не означает автоматического освобождения от уплаты. Вместе с тем необходимо проверить, представлялись ли надлежащие платежные документы и когда возникали сроки оплаты. Это особенно важно при оспаривании пеней.
Главное обстоятельство в вашей ситуации — срок исковой давности. Общий срок составляет три года согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ:
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
По периодическим платежам давность рассчитывается отдельно. Поэтому задолженность за более ранние периоды можно оспаривать при судебном взыскании, если срок действительно истёк. Суд применяет давность только по заявлению стороны, поданному до вынесения решения, что прямо предусмотрено пунктом 2 статьи 199 ГК РФ:
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Сейчас рекомендую письменно потребовать от УК помесячный расчёт задолженности, основания начислений, сведения о получателе взносов и подтверждение её полномочий на их взыскание. До проверки расчёта не стоит подписывать документы о признании всей задолженности или соглашение о её погашении.
Уточните два момента: в каком регионе находится дом и за какие именно годы УК выставила задолженность? Это позволит определить, какая часть требований может быть оспорена, с учётом региональных правил и сроков.
Здравствуйте, Айгуль!
Ошибка УК не освобождает собственников нежилых помещений от обязанности их уплачивать (ст. 169 ЖК РФ).
С другой стороны это не означает, что Вы обязаны без проверки погасить всю предъявленную сумму. Необходимо установить, на каком основании УК требует деньги, правильно ли рассчитаны взносы и не истек ли трехлетний срок исковой давности по части начислений. Поэтому рекомендую сначала запросить подробный расчет задолженности по месяцам и документы, подтверждающие полномочия УК.
***
Закон — это инструмент. Задача юриста не просто назвать норму, а помочь человеку понять, как ею воспользоваться. Если после ответа Вам стало понятнее, что делать дальше, — значит, он выполнил свою задачу.
