Правомерность начисления взносов СНТ за неучтенные в Росреестре сотки

Здравствуйте, Сергей.

Ответ однозначный нет, требования председателя МНТ об уплате за так называемое фактическое использование земельного участка незаконны, можете не платить за эти 2 сотки.

Это земли общего пользования СНТ и их содержание оплачивается за счет членских взносов.

Платить Вы должны за земельный участок членские взносы установленные решениями общего собрания членов СНТ согласно статьи 14 ФЗ О ведении садоводства.

Даже если председатель СНТ обратится в суд, суд ему откажет ввиду отсутствия правовых оснований.

Должно быть проведено общее собрание членов СНТ, земли общего пользования должны быть распределены между членами СНТ, обмеряны и оформлены для внимания ща них взносов.

С уважением! Г. А. Кураев

Сергей, по приложенным документам есть основания требовать проверки и перерасчёта увеличенной суммы. Но позиция «в ЕГРН 5 соток, поэтому любые начисления с большей площади заведомо незаконны» здесь слишком категорична: в Вашем уставе прямо предусмотрен расчёт с фактического размера участка. Полностью откладывать уплату взноса до оформления земли я не рекомендую.

1. Что можно возразить по дополнительным двум соткам.

Посмотрел пункты 9.4–9.7 устава и приложенную фотографию документа кадастрового инженера. В п. 9.4 на странице 9 действительно указан фактический размер индивидуального садового участка. Но в продолжении того же пункта на странице 10 формула использует общее количество соток земли, находящейся в суммарной собственности всех садоводов. Эти положения надо применять вместе. Требуйте объяснить, какие площади включены в общий делитель при расчёте ставки и почему именно Ваш индивидуальный участок принят равным 700 кв. м.

По частям 7, 7.1 и 8 статьи 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ дифференциация взносов должна соответствовать уставной формуле и объёму использования общего имущества; размер взносов опирается на утверждённые собранием смету и финансово-экономическое обоснование. Поэтому одной ссылки председателя на замер недостаточно для проверки правильности начисления.

Приложенная фотография — фрагмент документа со списком участков. В верхней части приведён пример 600 и 615 кв. м.; это не индивидуальный расчёт дополнительных 200 кв. м. именно Вашего участка. Нужны полный документ с датой, схема измерений, идентификация Вашего участка и расчёт начисленной суммы. Важно также, как именно Вы используете спорную полосу: она остаётся общим неогороженным лужком или фактически включена в Ваше индивидуальное пользование. Ни в вопросе, ни на фотографии этот вопрос однозначно не разрешён.

2. Обязан ли председатель сначала оформить землю.

Из этих документов не следует, что председатель обязан оформить дополнительные сотки лично на Вас и только после этого вправе ставить вопрос о взносе. Оформление земли и проверка расчёта взноса — самостоятельные вопросы. Заключение инженера само по себе не подтверждает приобретение Вами права на эту землю. Его рекомендацию о выкупе за 50% кадастровой стоимости также нельзя принимать за готовое решение по Вашему участку: необходимы сведения о правообладателе спорной полосы, её границах и допустимом способе оформления.

Для начала запросите у СНТ протокол об утверждении взноса на 2026 год, смету, финансово-экономическое обоснование, полный документ инженера и подробный расчёт по Вашему участку, включая общую площадь, использованную для определения ставки. Для члена СНТ право получать соответствующие документы предусмотрено частью 3 статьи 11 Закона № 217-ФЗ. Затем подайте письменные возражения с требованием обосновать дополнительные 200 кв. м. и пересчитать сумму при отсутствии оснований.

3. Когда и сколько платить.

Обратите внимание: по п. 9.6 приложенного устава срок по умолчанию — не позднее 30 декабря, а не 31 декабря. Иной срок может быть определён решением общего собрания. Проверьте протокол: если отдельного решения о 31 декабря нет, ориентироваться безопаснее на 30 декабря 2026 года.

Бесспорную часть за 500 кв. м. имеет смысл внести в подтверждённый срок на расчётный счёт СНТ, указав назначение: «Членский взнос за 2026 год за участок №… площадью 500 кв. м.; спорное доначисление за 200 кв. м. не признаю». Расчёт этой части тоже должен соответствовать утверждённой ставке. Одновременно направьте возражения по остатку. Такая оплата уменьшит размер возможного спора, но не гарантирует отсутствия пеней на оставшуюся сумму: если доначисление впоследствии признают законным, СНТ может требовать пени и с него. В п. 9.7 указан размер 0,2% в день, если собранием не установлено иное.

Этот разбор исходит из того, что приложенный устав 2022 года действует сейчас. Для окончательной оценки нужны актуальная выписка ЕГРН с границами, полный замер, начисление и документы собрания на 2026 год. По имеющимся материалам называть действия председателя вымогательством оснований недостаточно.

Нормы: статья 14 и часть 3 статьи 11 Закона № 217-ФЗ; текущий текст статьи 14: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/3615287e918e808a3f6c234928594ab023cc52f8/. Текст федерального закона, размещённый на официальном портале Москвы (редакция 14.07.2022): www.mos.ru/upload/documents/files/4210/ZakonOvedeniigrazhdanamisadovodstva217FZ.pdf .

Здравствуйте, Сергей!

Правила определения размера взносов, указываемые в Уставе,    должны   предусматривать порядок расчета размера взносов в виде текстового описания или  формулы расчета. (ст.14 Закона №217-ФЗ).

При расчете взносов в Уставе, который прикреплен к вопросу,     в текстовом описании используется   общее количество соток земли, находящихся в суммарной собственности всех садоводов.

9.4. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества и исчисляется,  исходя из фактического размера индивидуального садового участка пользователя с точностью до 0,1 сотки.
      Размер взноса устанавливается путем деления общей суммы расходной части сметы Товарищества, утверждаемой решением общего собрания на очередной календарный год, на общее количество соток земли, находящихся в суммарной собственности всех садоводов, и умножается на площадь участка  пользователя.

При этом  уставом не определенно, что понимается под фактическим размером индивидуального садового участка.

Но Уставом определенно, что в расчете учитывается    общее количество соток земли, находящихся в суммарной собственности всех садоводов

Исходя из логики председателя и  требований Устава,   при расчете взносов за +2 сотки    должна быть  увеличена общее количество соток земли, находящихся в суммарной собственности всех садоводов.

При этом поскольку  право собственности на +2 сотки  не оформлено, такой расчет будет крайне спорным.

Поэтому мое мнению у председателя нет правовых оснований для увеличения размера членских взносов