Петрович, забрать личные вещи и вернуть обеспечительный платеж закон позволяет в досудебном порядке: удерживать чужое имущество наймодатель не вправе, а залог по ст. 381.1 ГК РФ подлежит возврату, пока арендодатель документально не доказал факт поломки и размер расходов. Без подписанного акта приема-передачи с фиксацией дефектов и чеков на ремонт любые списания незаконны, а невыдача чужих вещей образует самоуправство. Если не зафиксировать требование официально, собственник сможет заявить, что никаких вещей в квартире не оставалось, поэтому вопрос решается вызовом полиции на адрес и письменной претензией.
Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:
Здравствуйте!
Арендодатель не вправе произвольно удерживать Ваши личные вещи и залог только на основании заявления о повреждении туалета.
Согласно ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платёж (залог) подлежит возврату при отсутствии предусмотренных договором оснований для его удержания.
Если собственник утверждает, что Вы повредили сантехнику, необходимо установить причину повреждения и размер ущерба. При этом обычный износ оборудования сам по себе не является основанием для взыскания ущерба. Обязанности по текущему и капитальному ремонту регулируются ст. 681 ГК РФ.
Что рекомендую сделать:
1. Направьте собственнику письменную претензию с требованием вернуть личные вещи и залог, а также представить доказательства повреждения сантехники и расчёт ущерба.
2. Сохраните договор найма, переписку, подтверждение передачи залога, фотографии квартиры и доказательства принадлежности Вам оставшихся вещей.
3. Если собственник продолжает удерживать имущество, обратитесь в полицию с заявлением о проверке обстоятельств. Вопрос о наличии состава правонарушения решается по результатам проверки.
4. При отказе вернуть деньги и имущество Вы вправе обратиться в суд с требованием о возврате обеспечительного платежа и истребовании принадлежащих Вам вещей.
Обратите внимание, что право удержания имущества по ст. 359 ГК РФ возникает только при наличии установленных законом оснований. Само по себе наличие спора о повреждении сантехники не даёт собственнику безусловного права удерживать Ваши вещи.
Могу помочь изучить договор найма и подготовить претензию о возврате залога и личного имущества. Пишите в личные сообщения.
Здравствуйте! Арендодатель не вправе удерживать залог только на основании голословных обвинений в поломке сантехники. Согласно ст. 381.1 ГК РФ, обеспечительный платёж подлежит возврату, если отсутствуют предусмотренные договором основания для его удержания. Если хозяин утверждает, что вы сломали унитаз, он должен доказать причинённый ущерб и обосновать его размер. Рекомендую направить письменную претензию с требованием вернуть залог и личные вещи. Если арендодатель откажется, обращайтесь в суд с требованием о взыскании денег и возврате имущества (ст. 301 ГК РФ). По факту удержания вещей также можно обратиться в полицию. Важно изучить договор аренды, поскольку от его условий зависит порядок возврата залога. Могу помочь подготовить юридически обоснованную претензию и определить порядок возврата имущества. Для персональной консультации нажмите «Общаться в чате». Если ответ был полезен, можете [«Отблагодарить юриста»](https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/1288886/?utm_source=chatgpt.com) любой суммой.
Спор о залоге здесь решает то, как Вы сдали квартиру при выезде: подписывали ли Вы с хозяином акт возврата. Если акт подписан и в нём нет замечаний к сантехнике, ссылка на сломанный туалет почти лишена опоры: квартиру приняли без претензий. Если акта нет, в споре хозяину понадобится подтвердить и саму поломку, и то, что она случилась при Вас, а не до вселения и не от обычного износа, и стоимость ремонта.
Сначала направьте хозяину письменное требование вернуть залог и вещи, с перечнем вещей, и попросите указать, что именно сломано, приложив фото и смету или чек на ремонт. Сохраните свои фото квартиры при въезде и выезде и переписку, если поломка обсуждалась ещё до выезда.
Подписывали ли Вы акт при въезде и при выезде? От этого зависит, кому в споре придётся доказывать состояние туалета.
Если понадобится разобрать Вашу ситуацию по документам, можете обратиться в чат.
