С бывшим супругом покупали квартиру в ипотеку 5 лет назад
1 доля его, 2 моя
2 года назад развелись
Сейчас я хочу загасить остаток долга по ипотеке с учетом того , что он отдает долю мне
Мне нужно составить соглашение о разделе имущества супругов, но ипотека еще не погашена. Мы хотим подписать его сейчас, а деньги в банк я переведу сразу после подписания. Как нам лучше это оформить?
С бывшим супругом покупали квартиру в ипотеку 5 лет назад 1 доля его, 2 моя
Добрый день!
Уточните, право собственности на квартиру зарегистрировано как долевая собственность — по 1/2 за каждым супругом? Или собственность совместная?
Здравствуйте, Кристина.
Не совсем понятно что Вы хотите делить если доли определены.
Если Вы хотите заплатить весь долг по ипотеке, то оформите это соглашением на основании статей 38, 39 Семейного кодекса РФ и удостоверьте его нотариально, укажите в нем, что он будет обязан выплатить Вам часть долга пропорционально своей доли после погашения Вами всей задолженности по ипотеке.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
С уважением! Г.А. Кураев
При этом, и без соглашения если Вы платите весь долг по ипотеке, то Вы сможете взыскать с него его долю долга через суд
Добрый день.
Кристина, оформить квартирный вопрос вы можете соглашением, заверенным нотариусом.
Поскольку устная договоренность не гарантирует исполнение обязательств по переоформлению доли квартиры супругом на вас после погашения ипотечных обязателств.
Согласно ст. 38 СК РФ
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Здравствуйте, Кристина.
Подписать документы до погашения кредита возможно, но в них нужно связать Ваш платеж с передачей Вам права собственности. Само погашение ипотеки долю бывшего мужа Вам не передает.
Сначала нужно согласовать с банком порядок сделки и полного досрочного погашения. Если переход права оформляется, пока ипотека действует, при отчуждении доли требуется согласие банка, если договором ипотеки не предусмотрено иное — п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Договоренность между Вами о погашении кредита не освобождает бывшего мужа от обязательств перед банком: перевод долга требует согласия кредитора — п. 2 ст. 391 ГК РФ.
Название документа зависит от того, как возникли доли и можно ли считать оформление объекта по долям разделом имущества. Если квартира сохраняет режим супружеского общего имущества, подходит нотариальное соглашение о разделе по п. 2 ст. 38 СК РФ. Если доли уже являются личным имуществом каждого после надлежащего раздела, оформляется отчуждение его доли Вам, например купля-продажа с направлением согласованной оплаты в банк. Одна запись о долях еще не позволяет выбрать вариант без проверки основания их возникновения.
В документе нужны: точная доля и квартира; сумма и дата расчета с банком; какая часть Вашего платежа является встречным предоставлением за передачу права; срок подачи документов на регистрацию; порядок действий при приостановке или отказе; последствия непередачи доли. Важно исключить противоречие, при котором погашение долга одновременно считается оплатой доли и основанием еще раз взыскать ту же сумму с бывшего мужа.
Практически порядок такой: банк подтверждает условия, нотариус оформляет подходящую сделку, затем выполняются согласованные платеж и регистрационные действия. Если банк не согласует передачу до снятия ипотеки, сначала с нотариусом оформляется обязательство заключить основную сделку после погашения, с условиями защиты Вашего платежа. Предварительный договор сам по себе собственность не передает и сохраняет риск необходимости судебного понуждения. Перечислять деньги только под устное обещание передать долю не рекомендую.
С уважением, Каргапольцев Е.В.
Кристина, соглашение о разделе общего имущества супругов подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. 38 семейного Кодекса РФ:
Нотариусы, как правило, удостоверяют документы, которые составили самостоятельно и часто отказывают в удостоверении документов, составленными другими лицами.
Поэтому сразу не тратьте время и деньги, а обращайтесь к ближайшему нотариусу.
Проблема может возникнуть, если у Вас зарегистрировано право на долевую собственность, т.е. фактически квартира разделена на доли, и делить уже нечего. Вполне возможно, что надо будет заключать договор купли-продажи доли бывшего супруга с оплатой путём погашения его части долга по ипотечному кредиту.