Нужно ли переносить гараж по требованию соседа из-за границ участка?

Question

Здравствуйте,у меня гараж построен в1987г., никому не мешал.В 2014 г.соседний дом купили новые соседи,добавили себе участок до угла гаража и теперь заявляют,чтобы я перенес гараж на метр от границы их участка,т.к с гаража льется вода к ним ,хотя по просьбе соседа сделал слив.Переносить гараж,это значит ломать и строить заново,а я уже пожилой человек.Есть ли какие-то сроки давности для построек.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Елена. Если по градостроительным регламентам Правил землепользования поселения в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса РФ установлено минимальное расстояние 1 метр от границы участков до строений, то ничего сделать Вы не можете, только договариваться с соседями. Либо попробовать оспаривать образование соседнего участка и его предоставление соседу через прокуратуру или суд. С уважением! Г.А. Кураев

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Елена! По действующим строительным нормам, хозяйственные постройки, к которым относится гараж, должны располагаться на расстоянии не менее 1 метра от границы соседнего земельного участка (п.5.3.4 СП 30-102-99). В случае несоблюдения данного расстояния, собственник соседнего участка может обратиться в суд с требованием об устранении нарушений его права собственности. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. ( Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22). При этом несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. В Вашем случае есть нарушение строительный норм об отступе, но не указаны обстоятельства, свидетельствующие о нарушении права собственности или законного владение соседей Однако вывод по вопросу о правомерности требования соседей, например о переносе гаража может быть сделан только судом с учетом конкретных обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств. В частности может потребоваться заключение специалиста в области строительства для того, чтобы определить причины подтопления земельного участка соседей и действия, которые нужно совершить, чтобы прекратить его. В том числе, судом может быть учтено оборудование Вами по просьбе соседей слива с гаража.

Руслан Шарафитдинов · Answer

Доброе утро, Елена. По Вашей ситуации мое мнение такое. Ваш гараж 1987 года постройки не может быть признан самовольной постройкой. Понятие самовольная постройка в ст. 222 ГК РФ распространяется на здания нежилого назначения только с 1 января 1995 года, а действовавшая ранее ст. 109 ГК РСФСР 1964 года предусматривала снос лишь самовольных жилых домов (дач). Поэтому здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01 января 1995 года, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. Поэтому я думаю соседи не смогут добиться принудительного сноса или переноса гаража. Это во-первых. И во-вторых, к требованию о сносе постройки, сохранение которой не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий трёхлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком в соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44: https://internet.garant.ru/#/document/408211611/paragraph/41:0 и на основании ст. 196, 200 ГК РФ: https://internet.garant.ru/#/document/10164072/paragraph/2727:0 Вы пишите, что соседи купили дом в 2014 году и при осмотре участка и при межевании, проведённом до угла вашего гаража, они не могли не знать о его расположении. Три года с этого момента истекли, а истечение срока давности, о котором заявлено стороной спора, — самостоятельное основание для отказа в иске в соответствии со ст. 199 ГК РФ . Даже если суд не применит давность, снос — это крайняя мера, а ваше нарушение несущественно, т.е. решение о сносе допустимо только при существенном нарушении норм и реальной угрозе жизни, здоровью и имуществу, оно должно быть соразмерно нарушению. И вопрос со стоком воды обычно решается водоотводом, а не переносом гаража. Вы уже сделали слив по просьбе соседа. Суд скорее всего укажет, что для устранения схода осадков с крыши достаточно организованного водоотвода и снегозадержания, и откажет в переносе гаража при наличии водоотвода и отсутствии доказательств ущерба. Вот одна аналогичная судебная практика — апелляционное определение Свердловского областного суда от 12 ноября 2024 г. по делу № 33-17601/2024: https://arbitr.garant.ru/#/document/343235692/paragraph/1:0 . Можете ознакомиться по ссылке. Но есть важный момент, исковая давность не действует по негаторным требованиям. Т.е. если сосед заявит не о сносе, а об устранении нарушений, например, о стоке вод, как собственник, не лишённый владения, — на такое требование по ст. 304 и ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется: https://internet.garant.ru/#/document/10164072/paragraph/3605:0 https://internet.garant.ru/#/document/10164072/paragraph/2795:0 Но и здесь применяется изложенный выше принцип соразмерности, т.е. нарушение устранимо водоотводом, угрозы нет, следовательно, снос или перенос не могут быть требованием об устранении нарушения. Если слив сделан исправно и вода на участок соседей не попадает, их претензия не имеет фактического основания. И в конце своего ответа на Ваш вопрос, я Вам рекомендую ничего не подписывать и не давать письменных обещаний о переносе или сносе гаража. Зафиксируйте факт слива, т.е. сделайте фотографии с датой, сохраните переписку с соседом, квитанции на материалы и работы, если имеются. Если соседи подадут иск, обязательно заявите в суде о пропуске срока исковой давности, о том, что гараж 1987 года не является самовольной постройкой, не создаёт угрозы и нарушение отступа несущественно и представьте доказательства организованного водоотвода. Если при межевании граница соседнего участка проведена по стене или фундаменту гаража и захватывает вашу землю, это отдельный вопрос — такое межевание можно попробовать оспорить.