Здравствуйте! Основания для оспаривания сделки и возврата 1 200 000 рублей у вас имеются, но результат будет зависеть от содержания договора и доказательств обмана. Само по себе отсутствие прибыли не позволяет вернуть деньги. Однако недостоверные сведения продавца о количестве арендаторов, размере арендных платежей, выручке и расходах могут иметь существенное юридическое значение.
По п. 2 ст. 179 ГК РФ сделку можно оспорить, если доказать, что она заключена под влиянием обмана.
Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Дополнительно необходимо проверить применение п. 2–3 ст. 431.2 ГК РФ, предусматривающих последствия предоставления недостоверных заверений.
Сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
В вашем случае особенно важно, что продавец представил прибыль от собственной работы барбером как доход бизнеса, который вы приобретаете. Если он знал, что клиенты обслуживаются лично им и после продажи не останутся, это может подтверждать введение покупателей в заблуждение. Расхождения по арендаторам и расходам на помещение также следует документально подтвердить.
Отдельный вопрос — подпись за супруга. Если у вас не было полномочий подписывать договор от его имени, необходимо учитывать п. 1 ст. 183 ГК РФ:
При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
Однако отсутствие подписи мужа на вашем экземпляре само по себе не делает весь договор недействительным. Нужно установить, одобрял ли супруг сделку и какие обязательства возникли непосредственно у вас. Его нахождение на СВО не препятствует судебной защите, но потребуется надлежащим образом оформить полномочия представителя, если он будет участвовать в деле через представителя.
Порядок действий: прежде всего сохранить объявление о продаже, переписку, скриншоты прибыли, документы об оплате 1 200 000 рублей, сведения о фактических арендаторах и договор аренды помещения. Затем направить продавцу письменное требование о возврате денег с предложением вернуть переданное имущество и права. Если договориться не получится, обращаться в суд с надлежащим требованием об оспаривании сделки и применении последствий недействительности либо использовать другой способ защиты, соответствующий условиям договора. Срок исково
Здравствуйте! Основания для оспаривания сделки и возврата 1 200 000 рублей у вас имеются, но результат будет зависеть от содержания договора и доказательств обмана. Само по себе отсутствие прибыли не позволяет вернуть деньги. Однако недостоверные сведения продавца о количестве арендаторов, размере арендных платежей, выручке и расходах могут иметь существенное юридическое значение.
По п. 2 ст. 179 ГК РФ сделку можно оспорить, если доказать, что она заключена под влиянием обмана.
Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Дополнительно необходимо проверить применение п. 2–3 ст. 431.2 ГК РФ, предусматривающих последствия предоставления недостоверных заверений.
Сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
В вашем случае особенно важно, что продавец представил прибыль от собственной работы барбером как доход бизнеса, который вы приобретаете. Если он знал, что клиенты обслуживаются лично им и после продажи не останутся, это может подтверждать введение покупателей в заблуждение. Расхождения по арендаторам и расходам на помещение также следует документально подтвердить.
Отдельный вопрос — подпись за супруга. Если у вас не было полномочий подписывать договор от его имени, необходимо учитывать п. 1 ст. 183 ГК РФ:
При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
Однако отсутствие подписи мужа на вашем экземпляре само по себе не делает весь договор недействительным. Нужно установить, одобрял ли супруг сделку и какие обязательства возникли непосредственно у вас. Его нахождение на СВО не препятствует судебной защите, но потребуется надлежащим образом оформить полномочия представителя, если он будет участвовать в деле через представителя.
Порядок действий: прежде всего сохранить объявление о продаже, переписку, скриншоты прибыли, документы об оплате 1 200 000 рублей, сведения о фактических арендаторах и договор аренды помещения. Затем направить продавцу письменное требование о возврате денег с предложением вернуть переданное имущество и права. Если договориться не получится, обращаться в суд с надлежащим требованием об оспаривании сделки и применении последствий недействительности либо использовать другой способ защиты, соответствующий условиям договора. Срок исковой давности по требованию об оспаривании сделки вследствие обмана, как правило, составляет один год со дня, когда потерпевший узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием недействительности.
При этом продавец может возражать, что вам передали действующее оборудование и помещение, а получение будущей прибыли никто не гарантировал. Поэтому важно доказать именно недостоверность сведений, сообщённых до покупки, а не только последующую убыточность.
Уточните два обстоятельства:
- Что именно указано в договоре как предмет продажи: оборудование, клиентская база, право аренды, бизнес целиком или что-то другое?
- Сохранились ли переписка с продавцом и отправленный им скриншот прибыли?
Можете направить договор и переписку в личный чат. После изучения этих материалов можно будет определить наиболее обоснованное требование для возврата 1 200 000 рублей и оценить риски судебного спора.
